Выберите свой район: Новосибирск
Баган
Барабинск
Бердск
Болотное
Венгерово
Довольное
Здвинск
Искитим
Карасук
Черепаново
Каргат
Колывань
Кольцово
Коченево
Кочки
Краснозерское
Куйбышев
Купино
Кыштовка
Маслянино
Мошково
Новосибирск
Убинское
Обь
Ордынское
Северное
Сузун
Татарск
Тогучин
Усть-Тарка
Чаны
Чистоозерное
Чулым

Городское жилищное агентство решает задачи социальные

21.09.2000
Так сложились обстоятельства, что приходится разменивать квартиру. Я пенсионерка, и хочу быть уверенной, что при обмене мои интересы не пострадают. Подскажите, существует ли сейчас Горжилобмен, а может, какая-то другая муниципальная структура, которая занимается этим? Все-таки доверия к ней у нас, людей пожилых, больше.Как ее найти?
Так сложились обстоятельства, что приходится разменивать квартиру. Квартира у меня муниципальная, неприватизированная. Я пенсионерка, и хочу быть уверенной, что при обмене мои интересы не пострадают. Подскажите, существует ли сейчас Горжилобмен, а может, какая-то другая муниципальная структура, которая занимается этим? Все-таки доверия к ней у нас, людей пожилых, больше.
Как ее найти?
Анна Тимофеевна Р.
Фото из журнала "Огонек"

 На вопрос читательницы отвечает Евгений Абрамов - заместитель директора муниципального учреждения «Городское жилищное агентство».

«Горжилобмена» в прежнем его виде уже не существует. Постановлением мэра Новосибирска его функции были переданы городскому агентству по приватизации, на базе которого создано муниципальное учреждение «Городское жилищное агентство».

Отличие нашей структуры в том, что ее деятельность имеет ярко выраженную социальную направленность. Основным нашим заказчиком является мэрия Новосибирска, учредителями - комитет по жилищным вопросам мэрии, департамент энергетики, жилищного и коммунального хозяйства, департамент по управлению имуществом. В составе «Городского жилищного агентства» три отдела: приватизации, обмена и бронирования, недвижимости.

Отдел приватизации занимается оформлением договоров приватизации жилья в трех крупных районах города: Кировском, Ленинском, Центральном, а также более чем в 100 ведомствах. Но, начиная с декабря 1999 года, постановлением мэра нам поручено проводить регистрацию всех договоров приватизации, независимо от того, где они оформлялись. Сейчас многие горожане путаются: нужна ли наша регистрация или можно сразу идти в учреждение юстиции? Так вот, есть четкое разъяснение: договор приватизации, независимо от того, где он оформлен, регистрируется у нас, после чего сразу можно идти оформлять сделку купли-продажи. Не требуется предварительной регистрации права в учреждении юстиции. Это нужно знать, чтобы два раза не стоять в одной и той же очереди.

Отдел обмена и бронирования нашего агентства занимается оформлением обменов жилья и бронирования для лиц, выезжающих в районы Крайнего Севера и приравненные к ним территории. Важно отметить, что в числе прочего мы занимаемся оформлением обменов муниципального жилья. Хотя все больше жилфонда становится приватизированным и доля обмена муниципального жилья сильно снижается (в основном идет обмен через куплю-продажу), тем не менее он существует. Люди порой просто не знают, что этот вид еще сохранился, - многие горожане считают, что после ликвидации «Горжилобмена» обмена муниципального жилья больше нет. Это не так, и на этом хотелось бы заострить внимание. Особенно важно это для малообеспеченных горожан, поскольку обмен муниципального жилья стоит значительно дешевле, чем через куплю-продажу.

Отдел недвижимости оказывает полный комплекс услуг по покупке, продаже, аренде, оценке жилья. Здесь как раз и сказывается то, что основным нашим «клиентом» является муниципалитет: мы помогаем мэрии в реализации многих серьезных социальных программ. Например, помогаем приобретать квартиры по жилищным сертификатам военнослужащим, уволенным в запас. Берем с них за услуги лишь 1 процент (остальное компенсирует мэрия), в то время как другие агентства недвижимости - 5-6. Занимаемся также вопросами расселения. Сейчас, например, взяли на себя расселение людей из ветхого жилья по 1, 2 переулкам Римского-Корсакова в Ленинском районе. К нам же с личного приема мэра идет большая часть людей, которые просят содействия в улучшении жилищных условий, - пытаемся и им помочь. Принимаем также участие в реализации программы департамента социальной защиты населения мэрии по жилищной ренте для лиц преклонного возраста.

Помимо этого, мы являемся участниками свободного организованного рынка недвижимости, членами Новосибирской ассоциации риэлтеров, работаем в тесном контакте с другими агентствами недвижимости.

Если говорить о плюсах МУ «Городское жилищное агентство», то один из главных - гарантия надежности. Все-таки наше учреждение - муниципальное, у него заслуженный имидж надежного, пользующегося доверием (не случайно к нам идет много людей пожилого возраста). Мы стараемся найти приемлемые варианты для людей различного уровня достатка. И, конечно, мы не занимаемся сомнительными сделками.

Но ключевое отличие нашего агентства заключается в том, что оно имеет весь городской банк по приватизации жилья. То есть мы владеем полной информацией по всем квартирам, подлежащим продаже. Ведь продать можно только приватизированную квартиру, а мы имеем уникальную возможность, которую не имеет ни одно другое агентство недвижимости города: можем проверить самую первичную документацию, выяснить, как прошла приватизация, все ли было правильно, не может ли сделка впоследствии быть оспорена в суде.

Почему это важно? Сегодня в судах рассматривается множество дел о признании договоров приватизации недействительными. Дело в том, что до 1994 года по заявлению родителей можно было не включать несовершеннолетних в договор о приватизации. Позднее вышли изменения и дополнения к закону, и включение несовершеннолетних в договор стало обязательным. И сегодня договоры, заключенные до 94-го года без включения несовершеннолетних, в судебном порядке расторгаются. Как правило, причиной расторжения договоров являются не ущемление прав несовершеннолетних, а имущественные споры между членами семьи. Мы же, проведя экспертизу, говорим гражданам, имеет ли данный договор повышенную степень риска в связи с тем, что в него не были включены несовершеннолетние дети (или по каким-то другим причинам), или нет. Ведь сейчас есть даже особый вид мошенничества: продают квартиры, чтобы потом отсудить их обратно. Квартира может быть перепродана 5-6 раз, разрывается вся цепочка, а страдает последний, ни в чем не повинный человек. На улице может остаться и семья с детьми, и пенсионер...

Муниципальное учреждение «Городское жилищное агентство» находится по адресу: ул. Трудовая, 1, работает с 9 до 18 часов. Тел. 22-41-40.

Вам было интересно?
Подпишитесь на наш канал в Яндекс. Дзен. Все самые интересные новости отобраны там.
Подписаться на Яндекс.Дзен
Резонанс
Новости
Губернатор Новосибирской области Андрей Травников назначил главой регионального Министерства культуры Наталью Ярославцеву. Несколько лет назад она уже занимала пост, но покинула его по собственному желанию.
Владимир и Валентина Романченко из села Метелево Купинского района вместе уже 43 года. Вырастили троих детей, а сейчас, на пенсии, ведут свое фермерское хозяйство. Как говорит глава семьи, с супругой привыкли с детства трудиться, и пока силы есть, будут работать не только для своей семьи, но и для жителей, для которых фермер Романченко единственный работодатель.

На руководителей медцентра, которые под предлогом оказания высококачественных медицинских услуг вынуждали пожилых граждан брать крупные кредиты, возбуждено уголовное дело в Новосибирске.
Почти половина жителей Новосибирска из-за страха заразиться COVID-19 стала реже пользоваться общественным транспортом. Чуть больше половины (51%) жителей столицы  Сибири чаще пользуются личным автомобилем. Аналитики провели опрос в крупных городах России и выяснили, как пандемия коронавируса изменила отношение новосибирцев к общественному и личному автотранспорту.
Премьер-министр РФ утвердил распоряжение о выделении еще 3,6 миллиардов рублей на выплаты соцработникам в российских регионах. Новосибирская область получит дополнительно 107 миллионов 619 тысяч рублей. Таким образом, регион на четвертом месте в СФО по общей сумме выделенных средств.
Новосибирский краеведческий музей и его подразделения возобновляют работу после перерыва из-за угрозы массового распространения коронавирусной инфекции. Посетителей обяжут носить маски и ограничат время осмотра экспозиций.
x^