Выберите свой район: Новосибирск
Баган
Барабинск
Бердск
Болотное
Венгерово
Довольное
Здвинск
Искитим
Карасук
Черепаново
Каргат
Колывань
Кольцово
Коченево
Кочки
Краснозерское
Куйбышев
Купино
Кыштовка
Маслянино
Мошково
Новосибирск
Убинское
Обь
Ордынское
Северное
Сузун
Татарск
Тогучин
Усть-Тарка
Чаны
Чистоозерное
Чулым

Городское жилищное агентство решает задачи социальные

21.09.2000
Так сложились обстоятельства, что приходится разменивать квартиру. Я пенсионерка, и хочу быть уверенной, что при обмене мои интересы не пострадают. Подскажите, существует ли сейчас Горжилобмен, а может, какая-то другая муниципальная структура, которая занимается этим? Все-таки доверия к ней у нас, людей пожилых, больше.Как ее найти?
Так сложились обстоятельства, что приходится разменивать квартиру. Квартира у меня муниципальная, неприватизированная. Я пенсионерка, и хочу быть уверенной, что при обмене мои интересы не пострадают. Подскажите, существует ли сейчас Горжилобмен, а может, какая-то другая муниципальная структура, которая занимается этим? Все-таки доверия к ней у нас, людей пожилых, больше.
Как ее найти?
Анна Тимофеевна Р.
Фото из журнала "Огонек"

 На вопрос читательницы отвечает Евгений Абрамов - заместитель директора муниципального учреждения «Городское жилищное агентство».

«Горжилобмена» в прежнем его виде уже не существует. Постановлением мэра Новосибирска его функции были переданы городскому агентству по приватизации, на базе которого создано муниципальное учреждение «Городское жилищное агентство».

Отличие нашей структуры в том, что ее деятельность имеет ярко выраженную социальную направленность. Основным нашим заказчиком является мэрия Новосибирска, учредителями - комитет по жилищным вопросам мэрии, департамент энергетики, жилищного и коммунального хозяйства, департамент по управлению имуществом. В составе «Городского жилищного агентства» три отдела: приватизации, обмена и бронирования, недвижимости.

Отдел приватизации занимается оформлением договоров приватизации жилья в трех крупных районах города: Кировском, Ленинском, Центральном, а также более чем в 100 ведомствах. Но, начиная с декабря 1999 года, постановлением мэра нам поручено проводить регистрацию всех договоров приватизации, независимо от того, где они оформлялись. Сейчас многие горожане путаются: нужна ли наша регистрация или можно сразу идти в учреждение юстиции? Так вот, есть четкое разъяснение: договор приватизации, независимо от того, где он оформлен, регистрируется у нас, после чего сразу можно идти оформлять сделку купли-продажи. Не требуется предварительной регистрации права в учреждении юстиции. Это нужно знать, чтобы два раза не стоять в одной и той же очереди.

Отдел обмена и бронирования нашего агентства занимается оформлением обменов жилья и бронирования для лиц, выезжающих в районы Крайнего Севера и приравненные к ним территории. Важно отметить, что в числе прочего мы занимаемся оформлением обменов муниципального жилья. Хотя все больше жилфонда становится приватизированным и доля обмена муниципального жилья сильно снижается (в основном идет обмен через куплю-продажу), тем не менее он существует. Люди порой просто не знают, что этот вид еще сохранился, - многие горожане считают, что после ликвидации «Горжилобмена» обмена муниципального жилья больше нет. Это не так, и на этом хотелось бы заострить внимание. Особенно важно это для малообеспеченных горожан, поскольку обмен муниципального жилья стоит значительно дешевле, чем через куплю-продажу.

Отдел недвижимости оказывает полный комплекс услуг по покупке, продаже, аренде, оценке жилья. Здесь как раз и сказывается то, что основным нашим «клиентом» является муниципалитет: мы помогаем мэрии в реализации многих серьезных социальных программ. Например, помогаем приобретать квартиры по жилищным сертификатам военнослужащим, уволенным в запас. Берем с них за услуги лишь 1 процент (остальное компенсирует мэрия), в то время как другие агентства недвижимости - 5-6. Занимаемся также вопросами расселения. Сейчас, например, взяли на себя расселение людей из ветхого жилья по 1, 2 переулкам Римского-Корсакова в Ленинском районе. К нам же с личного приема мэра идет большая часть людей, которые просят содействия в улучшении жилищных условий, - пытаемся и им помочь. Принимаем также участие в реализации программы департамента социальной защиты населения мэрии по жилищной ренте для лиц преклонного возраста.

Помимо этого, мы являемся участниками свободного организованного рынка недвижимости, членами Новосибирской ассоциации риэлтеров, работаем в тесном контакте с другими агентствами недвижимости.

Если говорить о плюсах МУ «Городское жилищное агентство», то один из главных - гарантия надежности. Все-таки наше учреждение - муниципальное, у него заслуженный имидж надежного, пользующегося доверием (не случайно к нам идет много людей пожилого возраста). Мы стараемся найти приемлемые варианты для людей различного уровня достатка. И, конечно, мы не занимаемся сомнительными сделками.

Но ключевое отличие нашего агентства заключается в том, что оно имеет весь городской банк по приватизации жилья. То есть мы владеем полной информацией по всем квартирам, подлежащим продаже. Ведь продать можно только приватизированную квартиру, а мы имеем уникальную возможность, которую не имеет ни одно другое агентство недвижимости города: можем проверить самую первичную документацию, выяснить, как прошла приватизация, все ли было правильно, не может ли сделка впоследствии быть оспорена в суде.

Почему это важно? Сегодня в судах рассматривается множество дел о признании договоров приватизации недействительными. Дело в том, что до 1994 года по заявлению родителей можно было не включать несовершеннолетних в договор о приватизации. Позднее вышли изменения и дополнения к закону, и включение несовершеннолетних в договор стало обязательным. И сегодня договоры, заключенные до 94-го года без включения несовершеннолетних, в судебном порядке расторгаются. Как правило, причиной расторжения договоров являются не ущемление прав несовершеннолетних, а имущественные споры между членами семьи. Мы же, проведя экспертизу, говорим гражданам, имеет ли данный договор повышенную степень риска в связи с тем, что в него не были включены несовершеннолетние дети (или по каким-то другим причинам), или нет. Ведь сейчас есть даже особый вид мошенничества: продают квартиры, чтобы потом отсудить их обратно. Квартира может быть перепродана 5-6 раз, разрывается вся цепочка, а страдает последний, ни в чем не повинный человек. На улице может остаться и семья с детьми, и пенсионер...

Муниципальное учреждение «Городское жилищное агентство» находится по адресу: ул. Трудовая, 1, работает с 9 до 18 часов. Тел. 22-41-40.

Резонанс
Новости
Рекорд по продолжительности поставили публичные слушания, которые проходили вчера, 11 декабря, в администрации Советского района. Они продолжались более четырех часов, и на них обсуждался только один вопрос. В формулировке мэрии Новосибирска он звучал так: «О проекте планировки территории, ограниченной шлюзовым каналом, створом перспективного моста через реку Обь, Бердским шоссе и границей городских лесов в Советском районе».
Министр физической культуры и спорта Новосибирской области Сергей Ахапов прокомментировал вопросы подготовки Новосибирска к предстоящему молодежному чемпионату мира по хоккею с шайбой 2023 года.
В этом году в Новосибирск чуть позже обычного срока стали привозить партии новогодних елок. Сугробы намело еще в ноябре, рубить деревья было непросто. Но продавцы уверяют, что хвойных хватит всем желающим.
Опроверг слухи о закрытии проекта городской электрички в Новосибирске губернатор Новосибирской области Андрей Травников в ходе пресс-конференции 11 декабря.
В начале следующего года стоимость продукции в крупных торговых сетях останется прежней, несмотря на рост НДС с 18% до 20%. С соответствующими обращениями ритейлеры обратились в адрес своих поставщиков.
Опрос среди соискателей работы показал – 9% сотрудников увольняют после новогодних корпоративов. Причины каждый год одни: драки, скандалы и неэтичные высказывания в адрес коллег и руководства. Как не остаться без работы «по алкогольной статье», рассказали специалисты HeadHunter.