«Центральная» — минус, гостиница — плюс

Решается судьба исторического центра города. Не получилось бы, как всегда…

В самом недалеком будущем гостиница «Центральная» будет снесена, а на ее месте возникнет новый отель международного класса. От продажи места мэрия Новосибирска рассчитывает получить не менее 200 миллионов рублей, а вот «лицо центра» столицы Сибири может значительно измениться, и никто пока не может точно сказать, каким оно будет.

Идея сноса здания, в котором сегодня располагается известная на всем пространстве СНГ гостиница «Центральная» (о том, что она так популярна, свидетельствуют и адреса постояльцев, и записи в «Книге отзывов», ссылки на многочисленных «гостиничных» сайтах), витала в воздухе давно. Благодатное место — в самом центре города и отсутствие в столице Сибири приличных отелей, в которые было бы не стыдно селить иностранцев, желающих вкладывать средства в нашу экономику, предопределили ее судьбу. И, конечно же, деньги, которыми можно пополнить бюджет от продажи муниципальной собственности. Аргументы сторонников сноса прозвучали на вчерашней сессии городского Совета.

Итак, на сегодняшний день в здании, где находится гостиница, мэрии принадлежит около 5,3 тысячи квадратных метров, которые она сдает в аренду ООО

«Гостиница «Центральная». Еще около 1000 квадратных метров в собственности ресторана «Дружба« (на его территории находятся ресторан, кофейня «Суши-терра» и зал игровых автоматов). По словам начальника управления финансов и налоговой политики мэрии Андрея Петрова, годовой доход бюджета города от здания составляет 5 миллионов рублей, или, как быстро посчитали депутаты горсовета, около 80 рублей за аренду одного квадратного метра площади, что в условиях центра полуторамиллионного мегаполиса выглядит просто смешным — в других приватизированных офисах цены давно уже на порядок, а то и на два, выше. По мнению главного архитектора города Валерия Арбатского, здание устарело морально и физически. Его конструкция не позволяет провести значительные внутренние изменения, требующиеся для создания «высокозвездных» гостиниц. Отсюда следует логический вывод: площадку вместе со зданием лучше продать инвестору по цене не ниже установленной оценочной фирмой в конце 2004 года — 180–240 миллионов рублей. Инвестор снесет старое и построит новое — с двух- или трехъярусной подземной автостоянкой, конференц-залом, бизнес-центром и другой соответствующей инфраструктурой. Правда, площадь его значительно увеличится — до 20–25 тысяч квадратных метров, но при этом не будет задет «ни один сантиметр» Первомайского сквера. К тому же снос исторических зданий не является «нонсенсом» в архитектурной практике — распрощалась же Москва со старым зданием гостиницы «Москва» на Манежной площади — и ничего, пережила. Так что Новосибирск — «в русле тенденции, однако».

Директору «Центральной» Ольге Анатольевне так и не дали выступить на сессии

На сессии горсовета не прозвучало мнение противников сноса здания — аргументы «за» были настолько мощными, что в ходе почти двухчасового обсуждения рассматривались сопутствующие вопросы: как будет проходить инвестиционный конкурс, есть ли реальные инвесторы, как проводить оценку и можно ли получить больше, чем просто деньги, — например, квадратные метры или акции будущего предприятия?

Тем не менее противники сноса есть, и один из них — Почетный житель Новосибирска художник Александр Чернобровцев. По его мнению, архитектурный ансамбль площади Ленина и вокруг нее — исторический памятник, и задача нынешнего поколения — сохранить его и передать будущим жителям города, которые, возможно, лучше нас сумеют распорядиться этим наследием. Директору ООО «Гостиница «Центральная» Ольге Трухмачевой не дали выступить на сессии, просто зачитав ее обращение к депутатам. В нем она просила, если нет возможности оставить здание, хотя бы дать отсрочку, так как почти 96% прибыли, получаемой ООО, идет на помощь Новосибирской Епархии Русской Православной Церкви и, в частности, на строительство Кафедрального собора.

Художник Александр Чернобровцев тоже против сноса гостиницы

— Я почти тридцать лет тружусь в гостиничном бизнесе, бывала во многих городах, видела огромное количество гостиниц и могу точно сказать, что в тех рамках, которые отводятся новому проекту, пяти- и даже четырехзвездочный отель просто не поместится. Либо это произойдет за счет Первомайского сквера — другой возможности я просто не вижу, — сказала она в беседе с корреспондентом «Вечернего Новосибирска».

Обращение еще одного защитника здания — Архиепископа Новосибирского и Бердского Тихона также было зачитано на сессии. В нем он называет здание гостиницы «Центральная» таким же историческим памятником нашего города, как Александро-Невский храм и другие соборы.

И все же большинством голосов (29 — «за», 6 — «против», 2 — «воздержались») депутаты приняли решение о начале работы комиссии по выработке условий инвестиционного конкурса по сносу старого здания и строительству отеля. В состав комиссии вошли руководители комитетов городского Совета по бюджету, социальной политике, муниципальной собственности, градостроительству и других, которые будут контролировать ход этого не имеющего в истории нашего города прецедента. Потому что, как не раз звучало в ходе обсуждения, идеи могут быть правильные, но «мелочи», возникающие в ходе его реализации, могут свести «на нет» все благородные начинания.

***

Несмотря на ностальгическую жалость к привычному облику улицы Ленина, с доводами сторонников строительства хорошей гостиницы в центре трудно не согласиться. Она действительно нужна нашему городу. Большую обеспокоенность вызывает сама реализация нашего проекта. Можно привести немало случаев, когда «гладкая бумага» на практике выворачивалась «кривыми оврагами». И то, как у нас умеют делать и строить… Да что там далеко ходить: на сессии горсовета нынешнего директора гостиницы «Центральная» называли и Ольгой Васильевной, и Ольгой Александровной… Хотя зовут ее вообще-то Трухмачева Ольга Анатольевна.