На вопросы отвечает юрист
У меня хотят взять в долг крупную сумму денег. Как правильно оформить, чтобы потом не возникли всякие непредвиденные неприятности?
Виктория Белорусова.
Форма договора займа между физическими лицами на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, заключается в письменной форме (п. 1 ст. 808 Гражданского кодекса РФ). На сегодняшний день один МРОТ составляет 100 рублей. Нотариального оформления договора займа, или иначе долговой расписки не требуется. Однако по соглашению сторон договор или долговая расписка могут быть нотариально удостоверены.
Если следовать точно букве закона, то договор займа между физическими лицами, как правило, оформляется в виде собственноручно написанной должником долговой расписки. В ней указываются фамилия, имя, отчество, паспортные данные, адрес проживания сторон, их подпись с расшифровкой, дата получения должником денежных средств, сумма — прописью, место передачи денег. Кроме того, указывается срок предоставления займа, проценты за пользование денежными средствами, проценты за просрочку возврата суммы долга, если стороны об этом договорились. Здесь следует отметить, что если в долг берется крупная сумма денег на покупку движимого (автомобиль) или недвижимого имущества (квартира, дача, гараж), целесообразно указать, под какие именно цели берутся взаймы деньги. Также, если должник занимает деньги явно для семейных нужд, можно в расписке прямо указать на солидарную ответственность супругов.
В соответствии с ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение 30 дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
***
Допустим, некто зарегистрирован по месту пребывания. Может ли такая временная регистрация перейти
Сергей Брежнев.
Согласно Постановлению Правительства РФ 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», граждане, зарегистрированные по месту пребывания в жилых помещениях, считаются снятыми с регистрационного учёта по истечении сроков, указанных в их заявлениях о регистрации по месту пребывания. В силу ст. 680 Гражданского кодекса РФ временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.
В соответствии со ст. 70 Жилищного кодекса РФ и ст. 679 Гражданского кодекса РФ наниматель вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан только с письменного согласия всех совершеннолетних членов своей семьи. Следовательно, регистрация по месту пребывания действует определённый период, после которого автоматически прекращается и перейти в постоянную не может.
***
Приватизированный дачный участок находится в совместной собственности двух физических лиц, причем без определения долей каждого. Может ли один собственник продать свою долю без согласия другого? Кто обладает преимущественным правом покупки доли?
Виктор Фирсов.
Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Для распоряжения (продажи, передачи в собственность третьим лицам) необходимо согласие всех участников. Раздел между участниками совместной собственности, а также выделение доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
На вопросы читателей отвечал юрист «Новосибирского Центра правовой помощи». Тел.
