Выберите свой район: Новосибирск
Баган
Барабинск
Бердск
Болотное
Венгерово
Довольное
Здвинск
Искитим
Карасук
Черепаново
Каргат
Колывань
Кольцово
Коченево
Кочки
Краснозерское
Куйбышев
Купино
Кыштовка
Маслянино
Мошково
Новосибирск
Убинское
Обь
Ордынское
Северное
Сузун
Татарск
Тогучин
Усть-Тарка
Чаны
Чистоозерное
Чулым

Что за «жилищный сертификат» приготовила нам Госдума?

20.07.2006 00:00:00

Необходимы альтернативные механизмы инвестирования

Принятые Госдумой в третьем чтении поправки к Закону о долевом участии смягчили некоторые положения закона. Отменено, например, одно из самых спорных его положений — о солидарной ответственности банка перед дольщиками, из-за которого многие банки потеряли интерес к кредитованию жилищного строительства. Строже стали и условия, позволяющие покупателю в одностороннем порядке расторгнуть договор с застройщиком. Теперь это только два случая: когда застройщик не сдал дом в установленный срок или же построил объект с серьезными дефектами.

Фото Владимира ПОЛЯКОВА

Зато, в соответствии с принятыми поправками, у застройщика появился новый способ привлечения денежных средств на строительство жилья — некие жилищные сертификаты. До сих пор на слуху были только жилищные сертификаты для военнослужащих. Скоро познакомиться с новой системой придется многим. Начнем с того, что выпускать жилищные сертификаты имеет право только застройщик и заказчик в одном лице. Ни банки, ни биржи, ни какие-либо другие организации не могут выступать в качестве «жилищных» эмитентов. Один сертификат, имеющий бездокументарную форму, равен не менее 0,1 кв. метра будущей жилплощади. Приобретя сертификатов на 30 процентов от стоимости квартиры, дольщик имеет право заключить с застройщиком договор купли-продажи на то или иное жилье. Естественно, при условии оплаты оставшейся части. Застройщик же должен быть обязательно юридическим лицом и иметь в собственности или аренде земельные участки. Так что есть гарантия от приобретения квартиры у «левой» фирмы. К тому же ценные бумаги эмитенту придется регистрировать, что делает процесс прозрачным и контролируемым. Привлекает и то, что жилищный сертификат можно продать или подарить, поскольку он не именной. Его можно будет даже вернуть обратно застройщику, потребовав проиндексировать вложенные деньги в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка. Хотя, это оговаривается сразу, дольщику придется платить такую же неустойку в случае задержки с внесением платежа.

Впрочем, и на новшестве есть «пятна». В сертификате не указывается конкретная квартира. Поэтому нельзя исключить неприятного сюрприза. Вы, наконец, накопили требуемые 30 процентов от стоимости квартиры, необходимые для заключения договора, а у застройщика такой квартиры не оказалось. В этом случае придется ждать, когда в продаже появится нужная жилплощадь. Строительные компании, которых, казалось бы, должно удовлетворить появление нового способа инвестирования средств в строительство, от новшества не в восторге. Владельцы сертификатов имеют право в течение 20 дней обменять их обратно на деньги. Основания для этого должны быть вескими, например, нарушение сроков строительства. Но если желающих обменять сертификат на деньги окажется несколько, застройщик окажется в непростой финансовой ситуации. На этот случай ему всегда необходимо иметь энную сумму денег на выкуп сертификатов. Поэтому, прежде чем начать выпуск жилищных сертификатов, застройщик-заказчик должен заключить договор поручительства с банком на сумму, указанную в сертификатах. Небольшая компания получить банк в качестве поручителя вряд ли сможет, а значит, не сможет выпускать ценные бумаги и привлекать средства дольщиков.

Так или иначе, происходит то, о чем предупреждали строители: не только конкуренция, но и законодательные нормы постепенно выводят маленькие строительные фирмы «из игры». Если же рынок поредеет, об удешевлении жилья, видимо, придется позабыть, хотя именно такова цель национального проекта «Доступное и комфортное жилье». Конечно, есть надежда, что на практике схема обкатается. Тем не менее депутаты признают, что необходимы другие альтернативные механизмы инвестирования. Один из них готовит законопроект о строительных сберегательных кассах, которые позволят накапливать сбережения для строительства и получать кредиты под низкие проценты. Именно о такой системе не раз говорил в нашей газете директор Новосибирского фонда «Жилище» Павел Нефедов: «Семья открывает сберегательный счет, регулярно пополняя его, и тем самым постепенно «покупая« себе квартиру. Причем на взносы начисляются небольшие проценты. Когда накоплена, например, половина стоимости квартиры, пайщик получает под низкую процентную ставку кредит на недостающую сумму. Семья вселяется в новую квартиру и постепенно гасит кредит».

На Западе, замечает Павел Нефедов, в приобретении жилья через строительные сберегательные кассы гражданам помогает государство. Законопроект о ССК, рассмотрение которого в Госдуме намечено на осень, также предполагает государственную поддержку в виде бонусов в процентах от накопленных средств. Как заявила на днях член комитета Госдумы по бюджету и налогам Оксана Дмитриева, «на первом этапе предполагается установить бонус в 40 процентов, затем размер бонуса будет снижен».

Вам было интересно?
Подпишитесь на наш канал в Яндекс. Дзен. Все самые интересные новости отобраны там.
Подписаться на Яндекс.Дзен
Резонанс
  1. Ради чего вы готовы поставить прививку от коронавируса и получить QR код
  2. Ваш пол?

Новости
29.09.2021
Ежемесячная денежная выплата и единовременная денежная выплата положена некоторым категориям пенсионеров в октябре-2021. В Министерстве труда и социального развития Новосибирской области рассказали о мерах поддержки граждан пенсионного возраста.

30.09.2021 ДОМфото
Новосибирские дачники завершают сезон в срочном порядке. Последние фрукты и овощи на минувших выходных убирали из-под снега. В октябре погода, возможно, даст последний шанс подготовить участок к зиме и сделать все необходимое для будущих урожаев. VN.ru расспросил экспертов, как успешно завершить сезон и не беспокоиться до весны.


29.09.2021 Видео
Звезда российского рэпа рассказал Юрию Дудю о жизни в родном городе.