Дачным участкам не место в городской черте

Кто оформит дом и дачку, тот получит… компенсацию

В пресс-клубе Новосибирского союза журналистов состоялась пресс-конференция на тему «Вопросы обустройства городских территорий, занимаемых дачными и садовыми обществами, при реализации генерального плана Новосибирска».

Как рассказал главный архитектор Новосибирска Валерий Арбатский, актуальность данной темы выявилась во время публичных слушаний. Многие горожане выказали озабоченность судьбой своих «фазенд».

По словам заместителя генерального директора ОАО «СИАСК» Михаила Ельского, дачные участки и садоводческие товарищества занимают 8 процентов городской территории, или 4,5 тысячи квадратных километров. Это очень большая площадь, сопоставимая с площадью многоэтажной застройки. «Нецелесообразно иметь в большом развивающемся городе такую территорию, занятую дачами», — отметил Михаил Ельский.

Тем более что дачные участки, расположенные в городской черте, уже давно не выполняют своих функций ни по оздоровлению горожан, ни в качестве подсобных хозяйств. Дело в том, что большинство из них расположены либо в санитарно-защитных зонах предприятий, где, с точки зрения экологов, жить вообще нельзя, а тем более выращивать овощи, либо в подтопляемых местностях.

Дальнейшая судьба городских дач такова: в санитарно-защитных зонах предприятий вместо садов и огородов появятся лесополосы, а подтопляемые территории будут осушены и подготовлены под многоэтажную застройку или строительство дорожных развязок.

В соответствии с генеральным планом, ликвидации подлежат садовые общества в Матвеевке, Нижней Ельцовке, на Золотой горке, в санитарных зонах предприятий Ленинского и Кировского района, в пойме речки Плющихи. Однако Валерий Арбатский подчеркнул, что пускать под бульдозер городские дачи прямо сейчас никто не собирается. Они будут функционировать до того момента, пока на этом месте не начнется строительство. Генплан рассчитан на 30 лет. Таким образом, своим дачами горожане смогут пользоваться еще долго.

Тем не менее владельцам участков в черте города стоит уже сейчас озаботиться оформлением прав собственности на свою недвижимость. Михаил Ельский заверил, что все дачные общества, расположенные на территории города, имеют право на приватизацию своих земельных участков, вне зависимости от того, где находится общество и через сколько времени его намерены снести: «У нас немало жилого фонда, расположенного в санитарных зонах и на подтопляемых территориях. Но мы же не запрещаем владельцам этого жилья оформлять на него права собственности»!

Правильно оформленные документы на дом и земельный участок дают гарантию получения компенсации в случае сноса недвижимости. Как объяснил Валерий Арбатский, если снос дачного дома осуществляется по инициативе муниципалитета, то компенсация владельцам предусматривается, даже если недвижимость не была оформлена в собственность. В случае с индивидуальным застройщиком все гораздо сложнее.

Компенсация за снесенное имущество может быть двух видов: либо денежная в соответствии с рыночными ценами, либо предоставление равноценной недвижимости в другом месте. В случае, если собственник не может договориться о компенсации с инициатором сноса, включается процедура изъятия. То есть на каких условиях земельный участок будет изъят, решит суд.

Валерий Арбатский заверил, что действующее законодательство полностью гарантирует соблюдение прав собственника как при взаимоотношениях с муниципалитетом, так и с частным застройщиком. В качестве примера он привел строительство очередного гипермаркета в районе Мочищенского шоссе: «Процесс переговоров с жителями прошел еще на стадии выбора площадки. Размеры компенсаций были существенными. Тем не менее застройщики выкупили все участки по ценам, предложенным собственниками».

Как рассказала журналистам начальник отдела землеустройства комитета по земельным ресурсам и землеустройству Новосибирска Людмила Арсенович, на сегодняшний день уже примерно 20 садовых обществ оформили в собственность свои участки, заявления от 25 обществ сейчас в работе.

Впрочем, некоторое количество дачников все-таки смогут и дальше пользоваться своими городским фазендами — два процента земли мегаполиса, согласно генеральному плану, будет отдано под малоэтажную застройку.