Выберите свой район: Новосибирск
Баган
Барабинск
Бердск
Болотное
Венгерово
Довольное
Здвинск
Искитим
Карасук
Черепаново
Каргат
Колывань
Кольцово
Коченево
Кочки
Краснозерское
Куйбышев
Купино
Кыштовка
Маслянино
Мошково
Новосибирск
Убинское
Обь
Ордынское
Северное
Сузун
Татарск
Тогучин
Усть-Тарка
Чаны
Чистоозерное
Чулым

Что могут управляющие компании?

18.04.2008
Жилищный кодекс, вступивший в силу в 2005 году, коренным образом изменил систему взаимоотношений в структуре ЖКХ. На смену ЖЭКам и ДЭЗам пришли частные структуры — управляющие компании.

А управляющую компанию наказали за ненадлежащее исполнение обязанностей

Жилищный кодекс, вступивший в силу в 2005 году, коренным образом изменил систему взаимоотношений в структуре жилищно-коммунального хозяйства. На смену ЖЭКам и ДЭЗам, являвшимся муниципальными предприятиями, пришли частные структуры — управляющие компании. Изменилось ли что-нибудь? А если да, то в худшую или в лучшую сторону? Что могут управляющие компании? Чего они не могут? Чего ждут от них жители? Решив получить ответы на эти вопросы, корреспондент «ВН» побывала на нескольких отчетных собраниях жителей и управляющих компаний в разных районах города.

В Калининском районе работают четыре управляющие компании: «Регион«, «ЖКХ-Гарант», «УКЭЖ «Сибирская инициатива», «Строймонтаж». Все они пришли на рынок жилищно-коммунальных услуг в 2006 году. Сейчас на обслуживании у каждой от 100 до 200 домов.

Как рассказали руководители управляющих компаний, начинать новый 2008 год им пришлось с непопулярной меры — поднятия тарифов. Вопрос о повышении тарифов, в соответствии с новым Жилищным кодексом, решается общим собранием жильцов. Если жильцы голосуют против, значит, тарифы остаются на прежнем уровне.

Тем не менее, отметил руководитель отдела жилищно-коммунального хозяйства администрации Калининского района Сергей Шейко, прецедентов, чтобы люди отказались голосовать за повышение тарифов, не было.

Жилищный кодекс также предписывает решать на общих собраниях вопросы проведения капитальных ремонтов, использования общей долевой собственности, установки приборов учета. Статистика свидетельствует, что приборы учета окупаются за полгода, потому как, оплачивая ресурсы по нормативам, мы переплачиваем почти в два раза. Несмотря на это, жители все же не соглашаются брать на себя дополнительное финансовое бремя.

На собрании жителей Заельцовского района и УК «Новосибирская жилищная компания» темой номер один было обсуждение вопросов софинансирования при проведении капитальных ремонтов. Согласно Федеральному закону от 21.07.2007 г. N 185-ФЗ, доля софинансирования собственников должна быть не меньше 5 процентов. Тогда люди могут рассчитывать на материальную помощь местного и федерального бюджетов. Если жители соглашаются платить больше, то и бюджетная составляющая тоже больше. На сегодняшний день девять домов, находящихся на обслуживании «Новосибирской жилищной компании», попали в федеральную программу и получат бюджетную поддержку в размере 24 миллионов рублей.

Контролируют работу управляющих компаний собственники жилья, которые по отношению к УК являются заказчиками работ по содержанию и ремонту домов. Заместитель начальника отдела ЖКХ Калининского района Владимир Белик рассказал, что претензий у жителей хватает. Это и некачественное исполнение услуг, и плачевное состояние коммуникаций, и проблемы благоустройства дворов, многие из которых, что греха таить, больше похожи на неухоженные пустыри.

— В новых условиях мы столкнулись с тем, что система поменялась, а люди остались прежними, — говорит Владимир Белик. — Младший технический персонал — сантехники, электрики, дворники, уборщицы — в большинстве своем работают не по одному году. Жильцы тоже не по одному году живут в своих квартирах и помнят, что, если сантехник некачественно выполнил свою работу или нахамил, можно позвонить в администрацию района, пожаловаться и попросить принять меры. Но мы теперь не можем сотрудничать с управляющими компаниями в приказном порядке, так как управляющие компании работают с администрациями районов на договорных условиях.

Так куда же жаловаться обывателю, если сантехник не пришел на вызов, дворник не чистит снег перед домом, а в квартире течет с потолка, потому что крыша худая? Только в суд, отвечает Владимир Белик. Вернее, первая инстанция — директор управляющей компании, который обязан в течение 30 дней дать ответ на письменную жалобу. Если никакой реакции нет либо заявитель ею не удовлетворен, остается прямая дорога в учреждение Фемиды.

Судебные прецеденты на тему взаимодействия управляющих компаний и жителей уже были. В октябре 2007 года суд Калининского района рассмотрел иск гражданина, на машину которого упало дерево. Дерево на придомовой территории было в аварийном состоянии. Управляющая компания должна была его снести, но не снесла вовремя. Этот факт суд и вменил в вину руководству УК, обязав компанию выплатить гражданину стоимость ущерба — более 100 тысяч рублей.

Все справедливо, за исключением одного нюанса: судебные тяжбы — дело долгое и хлопотное. В обоих описанных случаях потерпевшим пришлось потратить несколько месяцев, чтобы решить этот вопрос. Это не считая денег на судебные расходы — госпошлина, адвокат, экспертиза.

Вам было интересно?
Подпишитесь на наш канал в Яндекс. Дзен. Все самые интересные новости отобраны там.
Подписаться на Яндекс.Дзен
Резонанс
Новости
Не больше пяти штук в одни руки. В Новосибирскую муниципальную аптечную сеть завезли одноразовые маски – 333 тысячи штук. Уверяют, что этого количества хватит до конца месяца. Фармацевтам разрешили изготавливать антисептик на основе хлоргексидина. Санитайзеры нынче – товар дефицитный.
Тяжелобольных коронавирусной инфекцией не будут лечить в центральных районных больницах, а доставят в медучреждения Новосибирска. Почему процесс будет выстроен именно так, рассказал в ходе прямой линии с областными СМИ губернатор Новосибирской области Андрей Травников 9 апреля. На данный момент в районах не зафиксировано ни одного случая заболевания коронавирусом 2020.
Инфекционный госпиталь на 160 коек для зараженных коронавирусом строят около 500 человек 24 часа в сутки, 7 дней в неделю по заказу Минобороны. Первый блок обещают сдать 30 апреля, оставшиеся два блока – 15 мая. Здесь будут трудиться свыше 40 врачей на новейшем оборудовании. Как идет строительство инфекционного модуля, узнали корреспонденты VN.ru.
Четырех человек в Новосибирской области покусали клещи весной 2020. В зоне риска – Первомайский район Новосибирска, Ордынский и Искитимский районы. Именно там клещи напали на первых жителей региона.
Парапеты, урны, лавочки и даже скульптуру Александра III отмывают спецраствором от вирусов в Новосибирске. Михайловскую набережную обещают дезинфицировать дважды в неделю, но все же просят горожан не гулять по излюбленным дорожкам. В выходные здесь будет дежурить полиция.
Малый и средний бизнес бьет тревогу – магазины и предприятия сферы услуг закрылись на период борьбы с коронавирусом, но по-прежнему должны вносить арендную плату. Как договориться с крупным ТРЦ об отсрочке платежей? Какие шансы на отмену платежей? Для кого нынешний режим «повышенной готовности» считается форс-мажорными обстоятельствами?
x^