Сниму дачу…

Дешёвые «фазенды» — далеко от города

В пятницу и субботу в электричках и на выездах из Новосибирска не протолкнуться. Счастливые обладатели дачных участков, нагруженные сумками с провизией, не страшась клещей, комаров и мошек, спешат к своим любимым «фазендам».

Остальные горожане остаются на все выходные в Новосибирске — дышать пылью и выхлопными газами. И не потому, что все они завзятые урбанисты. Просто недвижимость за городом есть далеко не у всех. И пока не накопились деньжата на покупку дачи, лучше снять домик на месяц-два или на все лето. В этом есть некоторые плюсы. Тут же отпадает масса проблем дачников со стажем: охрана, содержание и ремонт домиков. А тут всего ничего — заплатил деньги и отдыхай.

Как искать?

Начать поиск съемной дачи можно самостоятельно, просмотрев объявления в газетах, на городских сайтах в разделе «недвижимость» или расспросить знакомых и родственников. В Новосибирске так в основном и делают. Найти подходящий объект также можно, обратившись в агентство недвижимости.

— Арендой дач новосибирцы начинают интересоваться уже ранней весной, а с мыслями собираются ближе к лету, — рассказывает руководитель отдела загородной недвижимости одного из крупнейших агентств Новосибирска Светлана Прудникова. — Конечно, «шесть соток» есть у многих, но тем не менее желающие снять дачу находятся. Сегодня заявок в агентства поступает очень мало — примерно десять-пятнадцать в месяц. Люди снимать домики желают, но не все готовы платить за услуги агентства недвижимости (оформление договора аренды). Говорят, что дорого. Это не касается тех, которые арендуют дорогостоящие объекты. Их хозяева заинтересованы в том, чтобы все документы были оформлены юридически правильно. Элитные коттеджи сдаются, как правило, на время, пока их не купят. Агентства — это не благотворительная, а коммерческая организация.

Если есть договор, то агентство отвечает за капризы арендодателей. Сумма платится единовременно и она всегда зависит от стоимости аренды — от 50% до 100% ежемесячной оплаты. Вот, например, если хозяйка сдает через агентство дачу за тридцать тысяч в месяц, то единовременно отдел аренды берет столько же. Если это очень дорогой объект, то цена за услуги договорная. Здесь индивидуальный подход. Но юридические услуги всегда были не дешевыми. Понятно, что лучше предупредить все неприятности, заплатив за свое спокойствие. А иначе вас могут попросить с насиженного места, и неважно, что вы заплатили за месяц вперед.

Новосибирцы, снимающие дешевые дачи, предпочитают «междусобойчики»: из рук в руки, по устной договоренности, под честное слово. Они обычно арендуют дачу у друзей, у знакомых и родственников, обходя стороной агентства недвижимости. Но потом иногда возникают конфликты, которые решить за один день просто невозможно.

— Бывают такие случаи, когда к нам обращаются с просьбой помочь выселить нерадивых дачесъемщиков, — рассказывает Светлана Прудникова. — Понятно, что никакой районный отдел милиции не поедет разбирать такие конфликты, поэтому мы и консультируем. Вот недавно женщина звонила: «Пустила родственников, а они передумали там жить и пригласили своих знакомых. Выселить теперь их не могу, а мне дачу срочно продать нужно». Когда дача сдается по устному договору, то тогда бывают такие истории. Пустил заяц лису на крылечко, а она его и выгнала…

Что на рынке?

Рынок аренды дач в Новосибирске, по словам экспертов, только развивается и находится, так сказать, в стадии становления.

— Аренда дач для агентств недвижимости — перспективное направление, все только начинают этим серьезно заниматься, — утверждает Светлана Алексеевна. — Появились и застройщики, которые строят дачи специально для найма (Заельцовский бор, Кудряши). Спрос есть на такие объекты. Их, наверное, можно будет снимать только через год-два. Но они элитные и дорогие — от 50–80 до 150 тысяч в месяц за аренду. Рынок дешевых дач находится в стадии становления. Нередко хозяева боятся их сдавать, потому как не доверяют постояльцам: «А вдруг сожгут или что-нибудь сломают?» Кроме того, у многих владельцев дач недооформлены документы собственности и так далее. Чтобы сдать дачу в аренду через агентство недвижимости, объект должен быть юридически грамотно оформлен.

Почём аренда для народа?

Разброс цен по аренде дач велик. От 3–5 тысяч рублей в месяц до 150. Самые популярные цены, судя по объявлениям, — от 10 до 15 тысяч рублей. Например, вот такое объявление: «Большой дом с жилой мансардой (Караканский бор), 15 соток, электричество, добротная баня, скважина с питьевой водой, колодец, деревья, кустарники и плюс до моря — 50 метров». И все это добро всего за 13 тысяч в месяц, причем торг уместен. Цены плавающие, потому как рынок нестабильный.

— Цена аренды дач складывается стихийно, — говорит Светлана. — Скорее из того, как желает арендатор. Сколько он считает нужным, такую цену и просит. Хотя риелторы тоже могут помочь оценить грамотно, исходя из спроса рынка. И владельцы дорогих объектов готовы прислушаться к их мнению, и они более гибко и мобильно действуют: сбрасывают цену или поднимают. А вот хозяева дешевых дач всегда принимают решения самостоятельно.

Итак, цена дачного домика зависит от того: есть ли баня, беседки, цветущий сад и огород, есть ли водоем рядом, далеко или нет от города, есть ли лесная зона. Понятно, что дешевые дачи — это огород, грядки и домик у «черта на куличках». Недорогие дачи для аренды можно найти, например, в Пашино и Первомайском районе. Подороже находятся поближе к городу: в Заельцовском бору, Кудряшах, в дачном поселке «Облепиха», что в Матвеевке, в Нижней Ельцовке и Красном Яре. Кстати, в Бердске дачи тоже не из дешевых. Но, несмотря на то, что там и виды красивые, и Обское море рядом, они не пользуются большой популярностью. Главная причина — добраться утром на работу в Новосибирск очень сложно — полтора, а то и два часа можно простоять в пробке, подъезжая к городу.