C капремонтом домов успеваем…

В этом губернатора заверили жилищники

Капитальный ремонт жилья, связанный с реализацией 185-го Федерального закона, будет полностью и в срок проведен на территории нашего региона. Такой достаточно оптимистический прогноз губернатор Виктор Толоконский услышал на совещании с властями целого ряда муниципальных образований Новосибирской области и руководителями управляющих компаний.

В самом начале губернатор напомнил, что времени для капремонта жилья, включенного в федеральную программу, остается не так уж много. Ведь значительную часть работ по технологическим показателям необходимо закончить к началу отопительного сезона, то есть — к октябрю. При этом, по данным Виктора Толоконского, в том же Новосибирске темпы не выглядят пока обнадеживающими: на начало этой недели освоено было лишь около 28 от запланированных 803 миллионов (напомним, закон предполагает совместное финансирование из федерального, областного и муниципального бюджетов, вдобавок 5% платят жильцы того или иного дома).

Но на самом деле, как объяснили представители мэрии Новосибирска, ремонтные работы начаты уже в 255 из 349 домов, которые значатся в списке. Причем управляющие компании проавансированы примерно на 30% от всей суммы, предназначенной для реконструкции жилфонда в ходе реализации 185-го ФЗ. Как заверили губернатора, графики выполнения этих планов, утвержденные районными администрациями города и управляющими компаниями, позволяют с уверенностью сказать, что все будет сделано вовремя.

Чтобы развеять все сомнения, Виктор Толоконский задал вопросы руководителям Кировского и Ленинского районов, а также Бердска, Тогучина, Горного. И все они в один голос доказывали, что уложатся в сроки.

Когда заговорили о проблемах, мэр Новосибирска Владимир Городецкий упомянул «частичные» заявки на капремонт. Проще говоря, жильцы вместе с управляющими компаниями часто заявляли лишь какой-то отдельный вид работ: ремонт кровли, замену определенных коммуникаций и т. д. Тогда как более правильно было бы, воспользовавшись возможностью получить значительные средства федеральной казны, сразу осуществить комплексную реконструкцию дома, устранив «одним махом» все проблемы.

Причины такой «скромности» собственников жилья кроются, видимо, и в тех пресловутых пяти процентах, которые они должны выложить за ремонт. Как бы там ни было, мэрия Новосибирска собирается на следующий год подать в обладминистрацию заявку на участие в программе не более 150 домов (в два с лишним раза меньше, нежели в 2008-м), но зато все они будут предназначены именно для комплексной реконструкции. Но это вовсе не значит, что «точечный ремонт» вообще перестанет делаться — для этих целей муниципалитет предусмотрел 160 миллионов из собственного бюджета, никак не связанных со 185-м законом (отдельно из той же городской казны направят еще 150 миллионов для реконструкции фасадов).

Другая проблема связана с требованием федеральных норм: на следующий год города и поселки, претендующие на участие в программе по капремонту, должны добиться, чтобы в их жилфонде не менее 10 процентов приходилось на долю ТСЖ. «Дотянуть» до этой достаточно высокой планки будет совсем не просто, хотя администрации Новосибирска и других, заинтересованных в этом населенных пунктов, надеются, что смогут убедить население в преимуществах организации товариществ собственников жилья.

По мнению Виктора Толоконского, не нужно «дотягивать», достаточно лишь не мешать самим жильцам переходить к такой форме управления своим же имуществом, многие из них хотели бы этого. Как считает губернатор, ТСЖ — более разумная форма организации управления жилфондом, чем просто формальный переход от государственных эксплуатационных организаций, занимающихся коммунальным хозяйством, к частным. Так что муниципалитетам стоит озаботиться тем, чтобы по максимуму облегчить всем желающим оформление своего нового статуса.

Одним из аспектов реализации 185-го закона является также расселение людей из ветхих и аварийных домов. В Новосибирске для этого предусмотрено в текущем году 725 миллионов рублей. На данный момент приобретено уже 245 квартир и комнат, что составляет около 54% от запланированного. Осложняют ситуацию правила, оговаривающие, что жилье, в которое будут расселяться семьи, должно быть непременно первичным и сданным в эксплуатацию в том же году, когда происходит переезд. Возможно, федеральные власти удастся убедить пересмотреть эту норму. Что существенно облегчило бы переселение жителей из разваливающихся строений в нормальные квартиры.

Как уточнил губернатор, эта программа ни в коем случае не должна мешать обычному инвестиционному строительству, связанному с расселением. То есть выбирать в городах следует такие места жилого сектора, к которым интерес у инвесторов минимален. А на перспективные и хорошие площадки нужно стараться привлечь компании, готовые вложить в строительство свои деньги, чтобы именно благодаря им предоставлять живущим на этих землях людям квартиры в новых зданиях.

В заключение губернатор заметил, что нынешние 23 муниципальных образования, участвующие в федеральной программе по капремонту, — это мало для нашей области. В будущем их должно быть не менее 50–55. И если даже российские власти со временем перестанут участвовать в финансировании данного проекта по реконструкции жилфонда, обладминистрация, убедившись в его перспективности, готова продолжить это дело уже целиком на собственные средства.