Вы имеете право… от 09.09.2008

На вопросы читателей отвечает юрист «ВН» Валентин Черныхаев

«После смерти моего отца остались земельный участок 5 соток и дом в садоводческом обществе. Рядом мой земельный участок без строения. Однако оба участка числятся как единый. Мы с братом хотим отказаться от наследства в пользу мамы, а после продать недвижимость, переведя оплату налога на покупателя. Но мой участок не приватизирован. Как оформить сделку? Соколова.»

Во-первых, ваша мама, как наследник первой очереди, должна в течение шести месяцев со дня смерти супруга подать заявление нотариусу по месту жительства об открытии наследства. Если она пропустит этот срок, то его придется восстанавливать через суд. При этом вы с братом должны подать заявление нотариусу об отказе принятия наследства в пользу мамы. Нотариус, проверив наличие документов, подтверждающих право собственности наследодателя, укажет, какие документы на земельный участок необходимо представить, если он не приватизирован.

Председатель садоводческого общества после смерти собственника земельного участка не вправе менять его границы. Вам следует уточнить, как закреплены ваши доли.

Перевод налога на покупателя без оформления договора купли-продажи не порождает право собственности, да и вы не сможете продать имущество, пока не приватизируете земельный участок.

Право на приватизацию имеют лишь члены садоводческих обществ, которые пользуются землей на правах аренды. С июля 2006 года в связи с дачной амнистией каждый член общества имеет право самостоятельно обратиться в мэрию с заявлением о передаче ему в собственность земельного участка, который передается ему бесплатно.

К заявлению следует приложить:

— план-описание земельного участка с указанием его размера и соседних участков;

— заключение правления садоводческого общества, подтверждающее план с указанием, за кем он закреплен;

— копию правоустанавливающего документа на участок, удостоверенную правлением;

— выписку из единого государственного реестра юридических лиц, содержащую сведения о садоводческом обществе.

Получив распоряжение администрации о передаче участка в собственность, следует обратиться в агентство Роснедвижимости вашего района для получения выписки из земельного кадастра. Возможно, ваш участок в государственный реестр не внесен, тогда необходимо с земельно-кадастровой организацией составить договор о проведении землеустроительных работ, в которые будут включены:

— межевание земельного участка;

— акт согласования границ со смежными землепользователями с их подписью;

— согласование в сельсовете (для района);

— получение в местной администрации постановления о выдаче участка в собственность;

— сдача землеустроительного дела в территориальный отдел управления Роснедвижимости по НСО;

— техпаспорт БТИ на строение;

— постановка на государственный кадастровый учет.

После этого вы должны получить на руки кадастровый план земельного участка. И теперь вы можете совершить сделку по отчуждению права на земельный участок в простой письменной форме (договор купли-продажи) или заверить ее у нотариуса, что более надежно, если возникнет спор в суде. Для этого необходимо получить справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по земельному налогу и выписку из Единого государственного реестра прав об отсутствии ограничений и обременений.

После подписания договора купли-продажи сделку регистрируют в Управлении федеральной регистрационной службы по НСО (г. Новосибирск, ул. Державина, 28).