Выберите свой район: Новосибирск
Баган
Барабинск
Бердск
Болотное
Венгерово
Довольное
Здвинск
Искитим
Карасук
Черепаново
Каргат
Колывань
Кольцово
Коченево
Кочки
Краснозерское
Куйбышев
Купино
Кыштовка
Маслянино
Мошково
Новосибирск
Убинское
Обь
Ордынское
Северное
Сузун
Татарск
Тогучин
Усть-Тарка
Чаны
Чистоозерное
Чулым

Понятия «надежность» и «операции с недвижимостью» могут быть совместимыми

16.02.2001
Хорошо, когда есть деньги на покупку квартиры. Хорошо, когда хватает свободного времени, сил и знаний, чтобы совершить эту сделку без помощи профессионалов, сэкономив средства для семейного бюджета...Но даже человеку подготовленному зачастую сложно разобраться во всех юридических тонкостях и хитросплетениях при заключении сделок с недвижимостью.

 Хорошо, когда есть деньги на покупку квартиры. Хорошо, когда хватает свободного времени, сил и знаний, чтобы совершить эту сделку без помощи профессионалов, сэкономив средства для семейного бюджета. Плохо, когда в один прекрасный момент на пороге вашего нового жилища появляется некто, о чьем существовании вы и не подозревали, и этот некто по закону владеет всеми правами на приобретенную вами недвижимость. И уж совсем плохо, когда строгие судебные приставы энергично начинают выносить ваши вещи из уже не вашей квартиры.

Правовая самодеятельность новосибирцев при совершении сделок купли-продажи жилья все чаще заканчивается печально. Подтверждение тому - районные суды, заваленные тяжбами по этому вопросу. Сегодня едва ли не каждая третья квартира, выставленная на продажу, оказывается «нечистой» в юридическом отношении. Причем количество сделок, признанных недействительными, постоянно растет и, по данным журнала «Вестник высшего арбитражного суда», ежегодно увеличивается на 10-12 процентов.

По словам специалиста агентства недвижимости «Доктор Ключ», руководителя отдела оформления Виталия Гильда, существует по меньшей мере сотня причин, по которым сделка может быть признана недействительной. Например, через год после покупки квартиры может выясниться, что человек, продавший жилье, был недееспособен или не учел интересов неведомых вам третьих лиц. Родственники продавца подают в суд и выигрывают дело, оставляя покупателя наедине с его нервным срывом и пустым кошельком. Или, скажем, вы купили квартиру, приватизированную без учета прав несовершеннолетних. Через пару лет подросшие детки, обзаведясь паспортами и адвокатами, легко лишают вас права на собственность. Не меньше «радости» может доставить покупателю неожиданное возвращение из зоны одного из бывших хозяев купленной квартиры, которого на время пребывания в местах не столь отдаленных снимают с регистрационного учета, но сохраняют за ним право на пользование жильем.

Иными словами, даже человеку подготовленному зачастую сложно разобраться во всех юридических тонкостях и хитросплетениях при заключении сделок с недвижимостью. Поэтому руководство агентства «Доктор Ключ» приняло решение о структурных изменениях, издав приказ о создании специального отдела, призванного заниматься исключительно сбором и подготовкой документов, многоступенчатой проверкой их подлинности.

Как считает руководитель отдела строящегося и нового жилья Вячеслав Сирота, такой подход позволил исключить возможность так называемых двойных продаж, а попросту говоря, пресечь попытки аферистов продать одну и ту же квартиру в новостройке одновременно нескольким клиентам.

Результаты «усиленного заслона» от попыток различного рода махинаций не замедлили сказаться. Только за этот год сотрудникам агентства «Доктор Ключ» удалось предотвратить 9 сделок, грозивших обернуться для покупателя безвозвратной потерей целого состояния или многолетними судебными тяжбами. Кроме того, специалисты фирмы перестали быть «универсальными солдатами», на чьи плечи возложен весь спектр риелторских услуг, и получили дополнительные возможности для индивидуальной работы с клиентами. В частности, проведение первой бесплатной консультации, в ходе которой нередко выясняется, что продавец понятия не имеет об истинной ценности своей квартиры и лишь по счастливой случайности до сих пор не угодил в руки мошенников, готовых извлечь из этого незнания немалую выгоду.

По словам руководителя отдела коммерческой недвижимости Олега Шевченко, добросовестность персонала фирмы оценили не только частные клиенты агентства, но и руководители крупных предприятий, заинтересованные в юридически грамотном сопровождении сделок. Тем более что обычно операции с промышленными и коммерческими объектами связаны с очень крупными суммами и требуют от сотрудников недюжинных дипломатических способностей для согласования интересов сторон.

Фирма «Доктор Ключ» три года работает на рынке недвижимости. Тем не менее ее специалисты уже успели сформировать базу данных вторичного жилья, не уступающую тем, которыми располагают старейшие городские риелторские агентства. Агентство стремительно растет и своим желанием работать оперативно и выгодно для клиента привлекает внимание новосибирцев. Не случайно в 2000 году открыты два новых филиала: в Ленинском и Заельцовском районах. Это потребовало от руководства вдвое увеличить персонал фирмы, активно внедрять новые технологии продаж, теснее сотрудничать со строительными компаниями, развивая рынок первичного жилья, а также ввести целый спектр новых льгот.

Директор агентства недвижимости «Доктор Ключ» Андрей Силков уверен, что самый главный критерий оценки работы риелторов - увеличение числа благодарных клиентов. И неважно, если многие из них даже не догадываются, что их «везение» - это добросовестная работа специалистов фирмы, их опыт, честность и профессионализм.

Резонанс
Новости
Первый построенный в Новосибирской области кирпичный храм объявили памятником культурного наследия. В Легостаево Искитимского района по этому поводу устроили массовое ликование. После закрытия церкви в храме были склад зерна, мельница, хотели даже сделать кинотеатр или вовсе разобрать на кирпичи.
Почти на 10% больше преступлений было совершено в Новосибирской области в первые десять месяцев 2018 года. Повысилось и количество тяжких и особо тяжких преступлений. Однако есть и позитивные моменты – так, из 151 убийства пока нераскрытыми остаются два эпизода.
Формулировку «за совершением порочащего проступка» экс-начальник ГИБДД Новосибирской области попросил поменять на «в связи с выслугой лет, дающей право на пенсию». С такой просьбой уволенный Сергей Штельмах обратился в Новосибирский суд.
9 баллов: город стоит в пробках. Автомобилисты Новосибирска негодуют – пятничный вечер испорчен. Много аварий. Только на Большевистской улице произошло четыре ДТП. Красный проспект превратился в гигантскую пробку от площади Калинина до ул. Фабричной.
Потерял зуб воспитанник новосибирского хоккея Владимир Тарасенко в матче НХЛ «Сент-Луис» – «Чикаго». Несмотря на боль, бывший игрок «Сибири» воспринял инцидент с улыбкой. Он подобрал зуб и передал его доктору своей команды.
Наконец-то получили свои квартиры в доме №5/3 по улице Вертковская обманутые дольщики. Дом должны были сдать еще 15 лет назад. За прошедшие годы у многих родились и выросли дети, другие отчаялись получить вожделенные метры и купили квартиры в других домах. Но вот 16 ноября была перерезана красная ленточка на последнем подъезде дома.