Что будет с ценами на жилье?

Валерий Червов

Декабрь — традиционно «горячая пора» для строителей: идет сдача строительных объектов, подводятся итоги уходящего года, готовятся заделы на будущее. Декабрь этого года пришелся на период мирового экономического кризиса, поэтому внимание строительной отрасли уделяется особое. Что будет с ценами на жилье? Эта тема сегодня волнует практически всех, в том числе и наших читателей. Мы адресовали этот вопрос заслуженному строителю РФ, депутату Новосибирского областного Совета, президенту Промышленно-строительного концерна «Сибирь» Валерию Дмитриевичу Червову.

— Многие потенциальные покупатели квартир заняли выжидательную позицию: ждут так называемого «дна» падения цен. Валерий Дмитриевич, по-вашему, как изменятся цены на них в ближайшее время?

— Стоимость жилья на рынке сегодня падает: в конце года все закономерно хотят выдать заработную плату, закрыть свои платежи по налогам, рассчитаться с поставщиками, подрядчиками и банками. Поэтому на рынок «выкинуто» очень большое количество жилья. И строители снижают цены до уровня себестоимости, чтобы компенсировать свои расходы.

Начиная уже с января спрос будет значительно выше предложения, так как многие строительные компании сворачивают свои программы, и заделы на следующий год созданы очень маленькие. Кроме того, большая часть жилья будет реализована в декабре по федеральным программам.

В декабре жилья будет продано максимальное количество, и впервые оно так резко подешевело. Строители работают на пределе себестоимости, и цены понижать уже просто некуда. Поэтому в следующем году цена будет, безусловно, расти.

Кризис сказался на всех, в том числе на инвесторах. Наша задача помочь нашим партнерам-инвесторам определиться с вложениями. Недвижимость — самое выгодное вложение, в конечном счете, против валюты, драгоценных металлов, банковских вложений.

Год назад, в октябре 2007 года, мы у себя в концерне первыми начали снижение цен. Уже тогда мы начали формировать имидж квартир от «Сибири» не только как квартир с высокими потребительскими качествами, но и одних из самых доступных по цене.

— Ряд аналитиков предсказывают дальнейшее снижение цен. И даже глава правительства заявил, что цены на жилье будут падать.

— В. В. Путин четко заявляет, что цены упадут. Да, до конца этого года. А вот прогноз по падению цен, который озвучен недавно, относится к Московскому региону, а никак не к районам Зауралья. Безусловно, цены в Москве зашкаливают, поэтому снижать их необходимо. Но ведь и платежеспособный спрос там выше. При этом себестоимость строительства такая же, как и у нас. И в Москве есть ресурс для существенного снижения цены.

Для регионов Сибири этот прогноз неактуален, мы уже сейчас продаем жилье по ценам, равным его себестоимости. Поэтому цены на жилье у нас не упадут. Я уверен, что в следующем году на оставшиеся не реализованными квартиры все строители цены поднимут.

Я обратил бы ваше внимание, что сейчас случай сложился уникальный. Сегодня появилась возможность купить жилье по рекордно низким ценам. Могу сказать, что при этом концерн «Сибирь» предлагает квартиры с высокими потребительскими качествами.

— Валерий Дмитриевич, в конце года не могу не поинтересоваться о его итогах для коллектива «Сибири» и перспективах на будущее.

— Если говорить о концерне «Сибирь», то в этом году темпы увеличились. Объемы сдачи готового жилья и объектов соцкультбыта концерном в городе и области должны вырасти в 2,5 раза — до 200 с лишним тысяч квадратных метров. И мы работаем на эту задачу. Заделов на следующий год у нас достаточно, и темпы мы продолжаем держать. За почти 20 лет работы концерн не подвел ни одного своего инвестора, и, с Божьей помощью, не подведем.

Пять лет назад мы создали свои управляющие компании, которые принимают построенное жилье в дальнейшую эксплуатацию, и мы несем теперь полную «пожизненную» ответственность за построенные объекты. Все средства расходуются целево на содержание домов и на приобретение техники для обслуживания придомовой территории.

На будущий год мы планируем ввод 250–300 тысяч квадратных метров жилья и объектов социальной инфраструктуры. Мы планируем завершить строительство Горского микрорайона, достроить все коттеджи, таунхаусы и квартиры для жилья и отдыха в Морском, выйти на новые большие площадки. Это жилмассив с готовой автомобильной дорогой и развитой инфраструктурой в центре Первомайского района «На Березовой», площадка в районе «Большой Медведицы», ул. Садовой.

— Спасибо. Валерий Дмитриевич, ну и в преддверии нового года — ваше поздравление читателям «Вечерки».

— Хочу поздравить коллектив и всех читателей «Вечерки», жителей Новосибирска с наступающим Новым годом, поблагодарить наш трехтысячный трудовой коллектив, руководство области, города, Сибирского федерального округа, наших коллег — подрядчиков и поставщиков, Сибирский банк Сбербанка России и особенно наших партнеров-инвесторов, которые вот уже почти 20 лет доверяют концерну «Сибирь», за конструктивную работу в уходящем году.

От всей души желаю вам в наступающем году здоровья, счастья, семейного благополучия, исполнения самых заветных желаний! Дай вам Бог любви и счастья, благополучия и новых достижений в новом году!