Смотреть или нет на кризис?
Считается: чтобы стране «не вымереть», надо строить хотя бы по квадратному метру жилья на человека. В среднем в год. Увы, сегодня в столице Сибири (да разве только в ней?) краны уныло застыли над обезлюдевшими стройками, словно кто-то озорной не от большого ума крикнул всем: «Замри!»
Что поделаешь — на дворе кризис. Мировой, финансовый. Приходится потуже затягивать пояса. Не до жиру! И на этом безрадостном фоне мэр наукограда Кольцово, ныне известного научно-производственного комплекса, инновационной структуры, бизнес-инкубатора, технопарка с нанотехнологиями и прочая, и прочая, соседа знаменитого Академгородка, переживающего не лучшие времена, заявляет на недавних юбилейных торжествах, посвященных 50-летию НГУ, выпускником матфака которого был, и 30-летию некогда скромного рабочего поселка, администрацию которого возглавил почти двадцать лет назад: «Мы — одни из лидеров в регионе, а может быть, и в России по строительству на душу населения — в год сдаем до 3,5 квадратных метра жилья на человека... Наша строительная фирма «Проспект» строит быстро и качественно, держит свои обещания, несмотря на кризисное время...»
— Кризис и нас не обошел стороной, — замечает по поводу столь лестной оценки градоначальником деятельности компании заместитель директора, она же главный экономист фирмы «Проспект» Наталья Корчагина. — Хотя мы и предположить не могли, что он обрушится столь внезапно. Еще в октябре прошлого года инвестиции шли потоком, и мы спокойно достраивали очередную сдаточную девятиэтажку. В месяц осваивали по 100 и более миллионов рублей, так что подоспевшие к тому времени выплаты «каких-то» 10—12 миллионов по долгосрочному кредиту нам были вполне под силу ...
Но весь мир уже говорил о кризисе. И входил в него. Постепенно, осознанно. Наши лидеры тем временем успокаивали народ: «Россию эта беда не коснется!» Еще бы — Стабилизационный фонд опять трещал от нефтедолларов. И вдруг инвесторы, в том числе и родное государство, оказывается, перестали вкладывать деньги в производственный сектор, в частности — строительство. Инвестиций нет. Оборотных средств нет. Объемы работ, к примеру, в «Проспекте» упали со 100 до 20 миллионов в месяц... Но ведь вроде была объявлена государственная антикризисная программа, банковский сектор укреплен немалым рублем... Между прочим, на то и кредиты, чтобы их не только брать, но и отдавать...
— Вот-вот! Банки тут же перестали давать какие-либо деньги, едва дело доходило до строителей, — парирует столь досужие размышления директор-основатель «Проспекта» Павел Корчагин. — Как же, строитель — неблагонадежный клиент! Мы же не в куплю-продажу, не в нефтегазовые поставки средства, в том числе заемные, вкладываем, а в производство, от которого ждать моментальной отдачи по меньшей мере странно. Но помните: «Государство богатеет, когда «простой» (то есть — созданный своими руками!) продукт имеет»? Наш «Проспект» как раз и занимается созданием «продукта». Как, впрочем, и наш наукоград Кольцово, который мы ни на что не променяем. Это наш дом. Наша работа. Наша любимая «малая» Родина. Мы все здесь, как хорошо сказал наш мэр, а он у нас спортсмен, романтик, бард и поэт, «окольцованы Кольцовом». Что касается обещаний, то мы слово держим. Репутацию бережем. Еще ни разу не подвели дольщиков. Выполнили свои обязательства и на этот раз. Хотя чего это стоило — особый рассказ.
«Окольцованы Кольцовом»
Оба они — выпускники Сибстрина, там и познакомились. Она работала в ГипроНИИ, он в СМУ-10 «Сибакадемстроя», куда она вскоре и перешла: «Поближе к мужу». Главным «объектом» у СМУ-10 был «закрытый» вирусобиологический «Вектор», ориентированный на «оборонку». Как водится — зона, заборы, колючая проволока. Стройка, а с ней и «социалка» с поселком шла, как говорилось в те времена, ударными темпами. Финансировалась — сегодня на зависть. Возводилось жилье, росли детские садики, школы — с бассейнами, стадион — лучший в области... За него много позже мэр будущего наукограда едва не получит первое свое наказание. Рублем. Видите ли, распорядился, чтобы искусственное покрытие беговой дорожки укладывалось не в осеннюю слякоть и наступающие холода, но «в рамках финансового года», а в летнюю сухую пору. Ну и что, что сделано все было «по уму», и дорожка благополучно «бегает» по сию пору? Зато средства освоены не «в отведенные сроки»...
Очередная «революция» — перестройка с рынком, как и «положено» в России, грянула нежданно. Строительные конгломераты, в их числе «Сибакадемстрой», построивший Академгородок, закрывший Чернобыль, стали рушиться под катком «приватизации», словно картонные домики. Как возник «Проспект»? Да обычно — не стало работы, и кто запрограммирован природой «землю рыть и не сдаваться», стали, как и предсказывали классики, объединяться.
— С главным экономистом у меня проблемы не было, — улыбается Корчагин. — С техническим директором — тоже. Предложил «войти в фирму» Владимиру Чалкову. Имея высшее образование, хорошую профессиональную подготовку, придя в СМУ-10, не брезговал любыми работами, человек надежный. Оставалось найти пару хороших прорабов, главного бухгалтера и, конечно, «рядовых» строителей, впрочем, тут-то как раз все было проще — сибакадемстроевцы, известно, мастера своего дела...
Павла Корчагина «со товарищи» приватизация какими-либо материальными благами (механизмами, недвижимостью и т. п.), как, очевидно, догадывается читатель, не побаловала. «Иначе пришлось бы менять фамилию, — смеется Корчагин. — Начинали... с авторучек: «Чтоб договоры подписывать!».
Первый их объект — газовая котельная для управления Федерального казначейства НСО. Потом много строили по районам области. Возвели несколько домов в Новосибирске. А лет пять назад вернулись в Кольцово. В стране наконец-то заговорили о научно-техническом прогрессе, развитии экономики на современной основе и прочих вдохновляющих, греющих душу россиян перспективах. Что касается Кольцова, то его вот-вот должны были признать наукоградом, на что все силы положил беспокойный глава администрации угасшего было поселка. И «Проспект» решил стать главным застройщиком городка науки и бизнеса, сохраняя при этом чудный хвойный бор и чистую еще речушку Забобыриху...
За эти годы удалось сделать немало. Наукоград расцветал буквально на глазах. На 30-летие Кольцова съехались гости со всей России. Праздник удался на славу. Только и слышно было: «Ах, как здорово! Ах, как хорошо!» Мэру Новосибирска Городецкому очень все понравилось. Особенно ухоженный 3-й микрорайон с добротными, отличной архитектуры и планировки, домами, построенными «Проспектом». Особенно — чистота и порядок везде...
На государство надейся...
И вдруг: на тебе, бабушка, Юрьев день — коррупционный скандал местного разлива, как гром среди ясного неба ошарашивший изумленную общественность и встряхнувший жаждущую сенсаций прессу: энергичный мэр наукограда, оказывается, подозревается... «в совершении служебного подлога и злоупотреблении должностными полномочиями при проведении аукциона на строительство распределительной подстанции РП-8 и кабельной ЛЭП 10 кВ».
Сей «энергетический объект», с профессиональной точки зрения, был не так и сложен для «Проспекта», но представлял особую важность для строительства новых микрорайонов и реализации новаций наукограда. К тому же и финансовая сторона, хоть в канун кризиса, хоть и вовсе без оного, надо полагать, была не на последнем месте. Цена контракта в 53,9 миллиона рублей, складывающаяся пропорционально из федерального, областного и муниципального бюджетов, вдохновляла на участие в конкурсе. И 28 сентября 2008 года фирма «Проспект» тендер выиграла...
В постановлении о возбуждении уголовного дела против мэра Кольцова через год с небольшим будет записано: «...при содействии Красникова»... Дожили, так сказать, до «организованной преступной группировки, по предварительному сговору ставящей целью хищение денежных средств в особо крупных размерах, принадлежащих Российской Федерации...». У-ф-ф!
Но Красников на недавней встрече с журналистами объяснился, полагая, что стал «криминальной звездой федерального масштаба» то ли из-за несовершенства законов, то ли по недоразумению, то ли, к чему склонялся больше, благодаря усилиям неких неизвестных ему пока сил, стремящихся «порулить раскрученной территорией». Еще бы — в начале 90-х весь бюджет «опрокинутого» рынком поселка едва дотягивал до 12 миллионов. Став наукоградом, Кольцово в 2008-м «организовало» налоговую базу почти в ... 1,5 миллиарда рублей. Столько же — за нынешних полгода!
Разумеется, мэр Кольцова будет опротестовывать выводы и решения «органов». Но задеты честь и достоинство других «фигурантов», брошена тень на репутацию известной компании... Однако, прежде чем поговорить на эту острую тему с директором «Проспекта», задаю Корчагину «коренной» вопрос: «Есть ли сегодня у товаропроизводителя господдержка, или он обречен рассчитывать только на себя?» И слышу, очевидно, наболевший монолог:
— Народная мудрость не зря учит: «На государство надейся, а сам не плошай!» Теоретически поддержка «прописана». Говорят, есть даже закон по совершенно необходимой застройщику, осваивающему новую площадку, компенсации затрат на инженерную инфраструктуру. Когда мы «входили» на 3-й микрорайон, где предполагалось активно развернуть строительство жилья и объектов соцкультбыта, то землю, а это «неудобь» и болото, никто нам просто так, задарма, не предоставил, участок мы выкупали на торгах, и все сети, коммуникации и прочие работы пришлось делать за свой счет. Вот откуда огромные кредиты и, соответственно, высокая, как считается, цена за квадратный метр!
Чиновники — не благодетели. Все обставляют так, что далеко не каждый застройщик выполнит условия инструкций. К примеру, требуется комплексный, полный проект сразу на всю «конкурсную» площадку. Сколько сегодня вы насчитаете строительных организаций, имеющих свою проектную группу? Значит, придется обращаться к чужим дядям и тетям. А это дополнительные затраты. Но так называемый 94-й закон «видит» победителем тендеров, конкурсов, аукционов только того, кто «сэкономит» государству максимум, согласившись на минимум. Это притом что кто-то не очень щедрый рассчитывает цену «вопроса», основываясь, надо полагать, на объективных данных. Кстати, мы выиграли тендер на «свою» подстанцию именно на аукционе, гласно, с аудиозаписью и прочими «демократическими» атрибутами, соревнуясь с конкурентом, уступив власти целых десять миллионов. И все равно нашему мэру правоохранители уже «всыпали» как следует и готовы воздать еще по заслугам за то, что мы, видите ли, уложили кабель не до нового года, в мороз и стужу, как предписывалось, а в теплую майскую пору нынешнего года, согласно календарному плану выполнения и финансирования работ, строго руководствуясь контрактом и, конечно же, здравым смыслом...
Да что говорить, я тоже вслед за Красниковым объяснился с «народом и властью», правда, не на пресс-конференции и, слава Богу, не на допросах (пока?) в «органах», а через Интернет, на официальном «кольцовском» сайте. Что касается господдержки. В марте текущего года «Проспект» ценой неимоверных усилий, как и обещал, сдал «под ключ» очередную девятиэтажку счастливым новоселам. В сентябре, к юбилею наукограда, завершено строительство еще одного дома, в декабре готовим сдачу двух очередных объектов. В самый для нас кризисный год мы одолели четыре «высотки» — больше, чем в прошлом году и, очевидно, в следующем. Приходится возможности и намерения соизмерять. Так вот, наш «рывок», считаю, стал возможен благодаря реализации программы губернатора области по кредитованию строительного комплекса — обеспечение кредитов на завершение в 2009 строительства жилых домов госгарантиями Новосибирской области и субсидирование двух третей ставки рефинансирования. К тому же поддержаны и будущие новоселы — им, кроме субсидирования процентной ставки по кредитам, предоставляется первоначальный взнос в размере 300 тысяч рублей на квартиру в качестве «подарка», чтобы мы, строители и все, кто с нами работает, не простаивали. Плюс активное участие в губернаторской программе Сбербанка РФ, который, кроме того, реализует собственные дополнительные программы ипотечного кредитования... Вот это государственный подход к борьбе с кризисом!
Должен подчеркнуть и следующее. Наш губернатор Виктор Александрович Толоконский однозначно высказался по «кабельному инциденту» и уголовному делу в отношении мэра Кольцова: «Красникову я доверяю и считаю случившееся недоразумением». Такая гражданская позиция, а главное — понимание сути «проблемы», вызывает уважение. А нашему мэру, дружбу с которым мне приписывают, хотя семьями мы не дружим и вместе с Красниковым я не бегаю по стадиону и не пою с ним под гитару, хочу сказать: «Дорогой Николай Григорьевич! Продолжайте делать все, что задумали, и наберитесь мудрости и юмора, чтобы поблагодарить «оппонентов» — лучшей «агитации и пропаганды» за вас на предстоящих в марте выборах мэра не придумаешь. Мы — с Вами!»
И, наконец, о планах. Участвовать в застройке новых микрорайонов нашего наукограда «Проспект» будет непременно. Теперь мы сможем делать это еще лучше и быстрее — в фирме сложился отличный, дружный коллектив, есть опытные ветераны, талантливая молодежь. Есть замечательная проектная группа. Есть свои подъемные краны и все необходимое для строительства. Ну а с «кабельными» ситуациями, надеюсь, как-нибудь разберемся. Не Боги горшки обжигают!
