Менеджер отдела продаж одного из крупных застройщиков Новосибирска показывает потенциальному покупателю квартиру в новостройке: «Это полноценная однокомнатная квартира площадью 38 квадратов. С совместным просторным санузлом, с большой кухней, которая здесь реализована вместе с гостиной, что будет удобно для молодой семьи».
Эта «одшенка» – выставочный образец, но купить можно точную копию – с ремонтом и мебелью. Или приобрести жилье и под самоотделку. Все зависит от толщины кошелька покупателя. Такой вариант обойдется примерно в четыре миллиона рублей. Цена хоть и кусается, зато дом кирпичный, отделка качественная, а снаружи – охраняемая территория и роскошная детская площадка. Можно купить дешевле, но на вторичном рынке. Новосибирца Николая Сенина такой вариант не устраивает.
«Мне не хотелось жить во вторичном, чтобы делать заново ремонт, чтобы нарваться на каких-нибудь тараканов. Старые дома мне в принципе не нравятся. Нравятся жилые комплексы, в которых все делается для людей. То есть красивые площадки, детские спортивные. Управляющая компания, которая следит за этим всем», – говорит житель Новосибирска Николай Сенин.
Правда, найти всю сумму на такую покупку сложно. Поэтому Николаю пришлось идти в банк за ипотекой. К слову, сейчас спектр кредитных предложений на приобретение недвижимости именно в новостройках достаточно широк. К примеру, есть возможность взять льготную ипотеку со ставкой до 6,5 процента. Программа такого льготного финансирования стартовала в стране по поручению главы государства в апреле этого года и уже снискала популярность у россиян.
«Самый основной принцип этой программы и основное условие – это покупка от юридического лица, то есть от застройщика. Минимальная ставка 5,85 процента. Максимальная – 6,5. В зависимости от банка. Минимальный первоначальный взнос у клиента должен быть минимум 15 процентов, срок – до тридцати лет. Максимальная сумма – шесть миллионов. Процентов на 20 у нас продаж выросло, тогда, когда появилась эта программа», – отметила директор агентства недвижимости Ирина Пашкова.
Как сообщили в региональном минстрое, в Новосибирской области программа также оказалась востребована. По данным на второе июля, в регионе приняли около 7200 заявок на участие в программе. И около 5000 одобрили, а выдали больше полутора тысяч кредитов на три с половиной миллиарда рублей. По этому показателю регион расположился на десятом месте по стране.
«Сейчас стройки очень скрупулезно подходят к МОПам – местам общего пользования. Это престижно, это красиво, когда ты заходишь не в обшарпанный подъезд, а в новый, чистый, светлый. Это, конечно, шикарные дворы, можно и детям гулять и взрослым», – отметила директор агентства недвижимости Ирина Пашкова.
Правда, высокий спрос на такое жилье по заманчивым ставкам вызвал и проблемы. Некоторые банки уже заявили о приостановке выдачи льготной ипотеки. Мол, лимиты закончились. По оценке кредитных организаций, всего за несколько месяцев россияне подали заявки на триллион рублей. Хотя сумма госсубсидий по программе – 740 миллиардов. Кроме того, ЦБ снизил ключевую ставку, в итоге размер компенсации банкам также сократится. Поэтому кредитные организации обратились к властям с предложением увеличить субсидии. Ведь это не только поможет гражданам улучшить жилищные условия, но и существенно поддержит отрасль.
