По данным Аналитического центра Авито Недвижимости, июль стал рекордным месяцем по количеству сделок на рынке вторичного жилья в России с начала 2026 года — за месяц число заключенных ДКП* выросло на 9%, а по сравнению с тем же месяцем прошлого года прирост составил 22%. Текущая динамика подтверждает устойчивое увеличение активности на вторичном рынке: за первые семь месяцев текущего года россияне заключили на 21% больше ДКП, чем за январь–июль 2025 года.

На фоне снижения ключевой ставки ипотечные сделки остаются одним из ключевых драйверов вторичного рынка. По сравнению с июлем 2025 года их количество выросло на 58%, в то время как продажи без использования кредитного инструмента прибавили 10%. В прошедшем месяце почти каждая третья сделка на вторичном рынке (31%) была с ипотекой — на 7 п.п. больше год к году.

Интерес к объектам на платформе в июле вырос на 18% год к году. На фоне увеличения активности выбор на вторичном рынке немного сократился: на 3% по сравнению с июнем 2026 года и на 19% — с июлем 2025 года. При этом средняя цена предложения за месяц скорректировалась на 1%, до 153,5 тыс. рублей за кв. м, а за год увеличилась на 3%.

Среди регионов лидером по количеству сделок в июле 2026 года остается Московская область — здесь заключили на 19% больше ДКП, чем в Москве, которая расположилась на втором месте. Также в топ-5 по продажам вошли Санкт-Петербург, Свердловская область и Краснодарский край. На фоне других субъектов РФ особенно выделяется Новосибирская область — за месяц она поднялась с 11-го на 8-е место по числу сделок: их количество выросло на 24% по сравнению с июнем и на 49% — с июлем 2025 года.

Рост числа сделок в регионах сопровождался увеличением доли ипотеки: в Москве она увеличилась на 13 п.п. за год, в Подмосковье и Санкт-Петербурге — на 12 п.п., в Татарстане — на 10 п.п., в Новосибирской области — на 9 п.п. Наиболее заметный годовой прирост числа ипотечных сделок зафиксирован в Московской области — в 2,1 раза, в Москве — в 2 раза, в Самарской области — на 89%, в Санкт-Петербурге — на 87%, в Татарстане — на 71%. В Новосибирской области количество сделок с использованием ипотеки увеличилось в 2,1 раза.

За последний месяц интерес пользователей Авито Недвижимости к вторичному жилью наиболее заметно вырос в Липецкой и Псковской областях — на 25% по сравнению с июнем 2026 года. В Курганской и Кемеровской областях прирост составил 22%, в Орловской области и Алтайском крае — по 21%. В Новосибирской области рост составил 15%. Такая динамика говорит о росте активности пользователей на этапе поиска и выбора квартиры. При этом интерес к объявлениям не всегда сразу переходит в сделку: принятие решения о покупке и оформление ДКП может занимать до нескольких месяцев.

На фоне высокого интереса к вторичному жилью в топ-10 регионах по интересу на Авито Недвижимости сокращается предложение: в Москве — на 9% за месяц, в Подмосковье, Ростовской области и Краснодарском крае — на 5% в каждом. В то же время в Татарстане выбор квартир в готовом жилье к июню 2026 немного вырос (+1%), а в Свердловской и Челябинской областях не изменился. Из других крупных регионов положительная динамика отмечалась в Тюменской (+3% за месяц), Калининградской и Астраханской областях (+1%). В Новосибирской области витрина сократилась на 2% за месяц.

Эксперты Аналитического центра Авито Недвижимости также отмечают рост стоимости квадратного метра предложения в большинстве регионов. В Московской области и Татарстане он составил 11% год к году, в Свердловской области — 10%, в Башкортостане и Самарской области — на 9%. Впрочем, среди регионов исследования есть и обратная динамика. За год цена предложения сильнее всего снизилась в Республике Саха (Якутия) — на 6%, Мурманской области — на 4%, Кемеровской области — на 3%, Ямало-Ненецком АО и Чеченской Республике — на 2% в каждом. В Новосибирской области стоимость квадратного метра увеличилась на 8% год к году.

Наиболее доступные цены на вторичном рынке в июле 2026 года были зафиксированы в Республике Коми (средняя цена предложения: 57 тыс. рублей за кв. м), Ингушетии (71 тыс. рублей), Смоленской и Курганской областях (по 78 тыс. рублей), Псковской (79 тыс. рублей) и Астраханской областях (80 тыс. рублей). В Новосибирской области квадратный метр квартиры обходился в 129 тыс. рублей.

«Активность на вторичном рынке сложилась в устойчивый тренд. По мере снижения стоимости заемных средств часть покупателей, которые ранее откладывали решение, либо смотрели только на новостройки с льготными программами ипотеки, возвращаются к поиску и покупке жилья именно на вторичном рынке. При этом положительная динамика заметна не только в сравнении с 2025 годом: за семь месяцев 2026 года россияне заключили на 9% больше договоров купли-продажи, чем за аналогичный период 2024 года, а в столичных регионах прирост сделок за два года составил от 4 до 7%. Восстановление спроса закономерно повышает востребованность профессионального сопровождения. Сделка на вторичном рынке предполагает комплексную работу: анализ документов и истории перехода прав, согласование условий между сторонами, организацию расчетов и регистрации. Риелтор помогает выстроить этот процесс и сделать покупку более комфортной для всех участников», — прокомментировал Сергей Ерёмкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости Авито Недвижимости.

* По данным Роскадастра