Полная кадастровая оценка сельхозземель, территорий жилой застройки, дачных обществ будет проведена в РФ в 2023 году. В связи с этим в 2022 году кадастровая стоимость земельных участков в Новосибирской области будет переоценена.
О подготовке к процессу переоценки, а также о сроках и механизмах ее выполнения в пресс-центре ТАСС рассказали руководитель департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области Роман Шилохвостов и директор Новосибирского центра кадастровой оценки и инвентаризации Татьяна Лапина.
«Кадастровая оценка должна быть в идеале равна рыночной – что и является основой налогообложения. Государство приняло важный закон №237 «О государственной кадастровой оценке», вступивший в силу в 2017 году. Закон установил, что государственную оценку кадастровой недвижимости, в том числе земельных участков, будут проводить исключительно государственные кадастровые оценщики», – сказал Роман Шилохвостов. Он напомнил, что в Новосибирской области в 2017 году был создан Центр кадастровой оценки и инвентаризации.
«В чем принципиальное отличие методов проведения кадастровой и рыночной оценок? Кадастровая оценка проводится на основании методики, утвержденной Минэкономразвития РФ. Земельные участки оцениваются на основании данных Росреестра сразу по группам: от десятков тысяч – до миллионов участков. Центр кадастровой оценки запрашивает много дополнительной информации, чтобы оценка была объективна», – пояснил Роман Шилохвостов.
Он также отметил, что при оценке кадастровой стоимости многое зависит от активности собственника земли, потому что зачастую в реестре содержится неактуальная информация.
«Сразу хочу развеять мифы – самый большой миф, что якобы есть установка на завышение оценки – в целях увеличения налогообложения. За 10 лет работы никогда о такой установке я не слышал. Ее не было и нет. Мы максимально объективно стараемся это сделать. Но еще раз повторю – оценка – это взаимная работа. Один центр кадастровой оценки, формально опираясь на документы, этого сделать не сможет», – сказал Роман Шилохвостов.
Еще один миф – что якобы кадастровую оценку дорого и сложно оспаривать. На самом деле есть несколько способов совершенно бесплатно повлиять на кадастровую оценку со стороны собственника.
«В первом случае, если недостоверны сведения в ЕГРН, собственник может обратиться в Росреестр и привести документ в соответствие. Второе – замечания к проекту отчета могут быть представлены любыми лицами – в течение срока для внесения изменений. Предварительный отчет размещается на сайтах для публичного рассмотрения, там можно найти кадастровый номер своего участка и представить замечания», – рассказал руководитель департамента имущества и земельных отношений.
Также собственник земли может подать заявку на сайт кадастровой оценки и заполнить специальную декларацию, уточнив сведения по земельному участку, которые обязательно будут учтены.
В свою очередь директор Новосибирского центра кадастровой оценки и инвентаризации Татьяна Лапина пояснила, какие сведения необходимо внести собственнику земельного участка для уточнения сведений по участку: «В форме декларации предусмотрена подача сведений о любых характеристиках, которые могут повлиять на стоимость. В отношении земельных участков – это данные о фактическом виде разрешенного использования или данные о возможной утрате ценностных характеристик земли, например, акт муниципального контроля».
