Председатель правительства Михаил Мишустин подписал постановление о снижении ставки по льготной ипотеке до 9% и продлении этой программы до конца 2022 года.
«Снижение процентной ставки по программе «Льготная ипотека» с 12 до 9%, а также о продлении действия программы до конца 2022 года позволит повысить доступность жилья для российских семей и поддержать строительную отрасль», - сообщает пресс-служба правительства РФ.
Получить льготную ипотеку можно на покупку жилья в новостройках, строительство частного дома или приобретение земельного участка для его строительства. Максимальный размер кредита в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях составляет 12 млн рублей.
Для остальных регионов – 6 млн рублей. Первоначальный взнос – не менее 15%. Разницу между льготной ставкой и рыночной банкам возмещает государство.
Председатель правления ВТБ Андрей Костин считает, что условия льготной ипотеки для населения – выгоднее базовых банковских продуктов: «Дополнительные субсидии государства позволят кратно увеличить число потенциальных заемщиков и сохранить необходимую доступность ипотеки в России».
Глава ВТБ предполагает - уровень льготной ипотеки постепенно достигнет 75-80% от общего объема продаж в новостройках.
Эксперты «ЦИАН.Аналитики» прогнозируют – до 78% квартир в новостройках будут приобретены по льготной ипотеке. Банки, используя свои собственные финансовые ресурсы, с целью конкуренции снижают процентную ставку льготной ипотеки.
Эксперт крупного новосибирского агентства недвижимости очень осторожен в оценках перспектив развития рынка новостроек с помощью льготной ипотеки в нынешних условиях. Льготная ипотека вряд ли серьезно оживит рынок новостроек.
«Это поможет не оживить, а, скорее, не остановить рынок новостроек, спасти его. Сейчас ипотека переживает большой спад», - сообщила корреспонденту VN.RU брокер агентства недвижимости «Жилфонд» Светлана Суксова.
Из трендов апреля 2022 специалисты агентства недвижимости отмечают рост сделок при покупке жилья за наличные деньги.
«Сейчас ипотечные кредиты заемщики берут, в крайнем случае, когда нужно решить острый квартирный вопрос. Покупатели в основном приобретают недвижимость за наличные. Мы наблюдаем всплеск таких сделок. Таким образом, люди хотят сохранить сбережения – вкладывают накопления в готовые квартиры. Это классический способ сохранения капитала», - поясняет брокер агентства недвижимости «Жилфонд» Светлана Суксова.
«Сейчас нам важно сконцентрироваться на помощи гражданам и в то же время поддержать спрос на жилье. Снижение ставки, безусловно, повысит доступность льготной ипотеки. По итогам 2020 - 2021 года около 90% всех ипотечных кредитов на первичном рынке были выданы в рамках льготных ипотечных программ», - сказал министр финансов РФ Антона Силуанова.
