Эксперты регионального подразделения крупного федерального банка отметили новый тренд – боязнь покупателей в случае приобретения квартиры, которая находится в залоге у банка. Опрос новосибирцев выявил основную часть проблем.
Выяснилось, что у 13% респондентов из Новосибирска квартира на момент продажи была в ипотеке. У большинства потенциальных покупателей именно этот аспект вызвал ряд сложностей.
«21% утверждают, что покупатели боялись того, что квартира находится в залоге у банка. 27% говорят, что покупатели не понимали, как провести сделку в таком случае. У 7% сложности вызвал тот факт, что ипотеки продавца и покупателей были в разных банках. 10% говорят, что их банк в момент продажи квартиры выставил неподходящие или невыгодные условия» - сообщает пресс-служба банка.
Меньше всего проблем доставило время сделки – оно затянулось лишь у 2% опрошенных. И только у 31% опрошенных владельцев ипотечных квартир не было проблем с их продажей.
«У трети респондентов не было проблем с продажей квартире в ипотеке. Это значит, что большое количество покупателей понимают, что покупка такой квартиры не несет каких-то дополнительных рисков. Не видим таких рисков и мы, поэтому выдаем ипотеку на покупку недвижимости, обремененной залогом другого банка. Теперь сделка не многоступенчатая, когда сначала продавец должен был погасить свою ипотеку и снять обременение, а затем покупатель получал кредит. Сейчас все стадии реализуются одновременно», - считает руководитель направления по развитию розничного бизнеса Райффайзенбанка в Сибирско-Уральском макрорегионе Ирина Ярыгова.
Однако не все эксперты разделяют уверенность Ирины Ярыговой в полной безопасности таких сделок.
Если продаваемая квартира находится в залоге, то это, скорее, ее недостаток, так как она менее ликвидна. Да, рынок научился работать с таким жильем, и банки проводят сделки с одновременным погашением кредита.
«Дело в том, что в такой ситуации покупатель, как правило, должен дать продавцу аванс на то, чтобы тот сначала рассчитался с банком. Все это, конечно, оформляется документами, однако ситуация все равно рискованная», - сообщил RG.RU управляющий партнер сети офисов «Миэль» Александр Москатов.
Напомним, что в попытках сэкономить на услугах риэлторов и юристов покупатели квартир спотыкаются о «подводные камни» рынка недвижимости. Долгострои, застройщики-банкроты, прописанные в квартирах дети и жилье с материнским капиталом – как не потерять миллионы рублей и приобретенные квадратные метры, VN.ru рассказали эксперты рынка недвижимости в Новосибирске
