«Новые правила – программы «Льготная ипотека 2.0», которые вводятся с июля этого года, безусловно, повлияют на рынок в целом. И в первую очередь, на структуру спроса. Можно сказать, что объекты дороже 3,6 млн руб. практически выпадают из программы», - рассказывает эксперт «Жилфонда» по ипотечному кредитованию Олег Нагорный.
Эксперт считает, что льготную ипотеку сделали более адресной — уменьшили кредитный лимит до 3 млн руб., повысили процент с 6,5 до 7%.
«Однако, условия по ипотеке для семей с детьми, наоборот, стали более мягкими и выгодными, чем раньше: ставку снизили, лимит увеличили, расширили целевую аудиторию за счёт семей с одним ребенком. Это ожидаемый момент. Было понятно, что программы господдержки изменятся, но правительство будет, с одной стороны, пытаться регулировать рост цен, а с другой – сохранять меры социальной поддержки населения перед выборами», - поясняет Олег Нагорный.
По данным агентства недвижимости «Жилфонд», объемы выдачи ипотечных кредитов на первичном рынке Новосибирской области в 2021 году продолжают расти рекордными темпами. Если брать данные за период январь — апрель 2021 года, то по вторичке рост в НСО – 52%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это, безусловно, результат внедрения льготных программ. Еще более впечатляющие цифры на рынке новостроек – рост на 78%.
«Сложности в получении ипотеки сегодня нет, - поясняет Олег Нагорный. - Несмотря на повышение ключевой ставки, проценты по ипотеке держатся. Вместе с тем выросла и средняя сумма кредита – до 2,6 млн руб., и срок, на который выдаётся ипотека. Так что, льготный процент по-прежнему нивелируется удорожанием квадратного метра. Общая закредитованность населения растет».
Отсюда – изменения в программе господдержки: ужесточение правил получения льготной ипотеки на первичном рынке с июля 2021 года.
Напомним, что в июне 2021 года стоимость посуточной аренды квартир резко выросла в Новосибирске
