Трехкомнатная квартира-студия («евротрешка») или полноценная трехкомнатная — популярное решение для семей с ребенком или двумя детьми.
Трехкомнатная квартира в хорошем доме — вершина «квартирной карьеры», ответственный выбор. По данным опроса ГК «Расцветай», более половины новосибирцев покупают большую «семейную» квартиру на длительный срок, чуть более четверти (26%) — на 10–15 лет, «пока дети не вырастут».
Выгодная ипотека и материнский капитал дают возможность не ждать пенсии, чтобы накопить на комфортное жилье. Мы изучили нюансы выбора из ассортимента трехкомнатных квартир в домах ГК «Расцветай» и нашли пять весомых причин покупать жилье именно у этого застройщика.
ЖК «Расцветай на Гоголя»
Во дворе ЖК «Расцветай на Гоголя» — современные игровые площадки для детей разных возрастов, спортивная площадка, воркаут, а также зона отдыха со скамейками и зелеными насаждениями
1. Превосходные локации жилых комплексов
Приобретая квартиру, люди «покупают» район и его преимущества. Выбор жилья в окраинном спальном районе сэкономит средства, но главе семьи придется стоять в пробках по дороге на работу, а маме — в очередях в переполненных поликлиниках. Вложения в квартиру в развитом престижном районе оправданны: это экономия времени всех членов семьи, гарантия безопасности.
По данным опроса ГК «Расцветай», каждый четвертый новосибирец готов поменять район ради удобной логистики и экономии времени в дороге на работу.
Лариса Самойлова, руководитель агентства недвижимости «Афина Паллада», отмечает, что застройщик выбирает исключительно удобные для людей районы. «Для ГК «Расцветай» характерен тщательный выбор локаций для комплексов, — говорит эксперт. — И правый, и левый берег — это максимальное приближение к метро, прекрасные транспортные развязки, достаточный объем сложившейся инфраструктуры. Рядом с комплексами — престижные школы и садики, детские поликлиники, парковые зоны».
«Расцветай на Маркса» — перспективный район вблизи строящегося Ледового дворца спорта. Рядом — метро и новые транспортные развязки. В шаговой доступности три детских сада, школа и два лицея, поликлиника и областная клиническая больница.
«Расцветай на Красном» находится в пяти минутах ходьбы от метро, вблизи комплекса есть восемь школ и семь детских садов, в районе возводят новую поликлинику. Рядом — ботанический сад, зоопарк и Заельцовский парк.
«Расцветай на Обской» расположен вблизи набережной. Рядом — станция метро «Речной вокзал», это возможность комфортно добраться на левый и правый берег. Школа в соседнем здании, детский сад неподалеку. В районе строят новую школу и детский сад.
Комплексы в Центральном районе — «Расцветай на Шамшиных» и «Расцветай на Ядринцевской» — это близость сразу к нескольким центральным станциям метро, престижные школы, такие как гимназия № 1 и экономический лицей. В шаговой доступности Центральный парк и вся инфраструктура центра Новосибирска.
Обитатели нового жилмассива высокого уровня — это люди с достойным уровнем дохода, культуры и образования, высокими амбициями, активные и успешные. Они поддерживают уровень, заданный застройщиком: в новых ЖК комфорткласса нет изрисованных стен, сломанных детских качелей и мусора у подъездов.
Вечнозеленые хвойные растения, высаженные на придомовой территории объектов ГК «Расцветай», выделяют полезные летучие вещества – фитонциды, которые способны убивать бактерии и другие вредные микроорганизмы
2. Семейная инфраструктура комплекса и зеленые зоны
Новая квартира определяет образ жизни членов семьи на десятилетия вперед. Где вы будете гулять с детьми и бегать по утрам, насколько безопасной будет дорога в школу или в бассейн для ребенка, как город будет развивать дорожную сеть.
«Расцветай на Шамшиных» и «Расцветай на Ядринцевской»: рядом — стадион «Спартак», два бассейна и Центральный парк.
Рядом с кварталом «Расцветай на Маркса» скоро будет парк для прогулок и занятий спортом площадью 15 га, поблизости строят спорткомплекс и новые дорожные развязки, благоустраивают набережную.
Благоустройство территории ЖК «Расцветай на Красном» предполагает площадки для детей разных возрастов, также здесь будет беседка, закрытая от дождя и ветра, которая позволит заниматься творчеством на открытом воздухе. В комплексе предусмотрены зоны для детей постарше и подростков, спортплощадка с оборудованием для кардио- и силовых тренировок, беседки для досуга взрослых и место для проведения праздников.
Плотная высадка деревьев будет использована для создания густых массивов, которые вкупе с одиночными деревьями и цветниками создадут зеленую зону
Лариса Самойлова отмечает, что родители ценят в проектах ГК «Расцветай» хорошие планировки двора, безопасную закрытую территорию комплекса. «Важно, что дворы в комплексах без машин, место автомобилей — на подземной парковке, а в подъездах есть помещения для хранения колясок и велосипедов», — считает руководитель агентства недвижимости.
3. Покупая квартиру, вы воплощаете в жизнь свои мечты
Мечты об отдельной детской, личном кабинете, просторной столовой, удобной и теплой парковке, шикарном виде из окна. Важно, чтобы застройщик мог реализовать такие мечты благодаря большому ассортименту планировок и чутко относился к потребностям горожан.
По словам Ларисы Самойловой, для проектов ГК «Расцветай» характерны продуманные эргономичные планировки без неиспользуемого пространства, где спланированы сценарии проживания для семей с ребенком или двумя детьми.
«Трехкомнатные квартиры в каждом доме ГК «Расцветай» похожи на конструктор, — говорит руководитель отдела новостроек Центрального агентства недвижимости Александр Задара. — Базовые планировки легко трансформируются под потребности жителей, зонирование жилых и нежилых зон определяют только желания семьи».
Также эксперт отмечает доступность паркинга в объектах ГК «Расцветай». «Здесь есть удобные машино-места, где можно разместить сразу два, а то и три автомобиля по справедливым ценам, что очень актуально для семейных людей — не нужно думать, куда поставить папин седан или мамин хетчбэк», — подчеркивает Александр Задара.
Подземный паркинг «Расцветай на Ядринцевской»
Опрос покупателей квартир в новостройках ГК «Расцветай» показал, что одно из весомых преимуществ при оценке вариантов трехкомнатных и многокомнатных квартир семейными парами — разнесенные спальни. Если спальня родителей находится не рядом с детской, то шумные детские баталии не помешают отдыху взрослых. Также в числе преимуществ, которые есть в планировках проектов ГК «Расцветай», — два санузла, при этом один из них — рядом с родительской спальней.
Также в цене кухни-гостиные и выделенные места под гардеробные и кладовые, зоны хранения, ведь большой семье нужно много места для посиделок и игр с детьми, а количество вещей, которые надо вместить в квартиру, при появлении детей растет с каждым днем.
В целях безопасности новосибирцы просят, чтобы в детской не было балкона, а окна на кухне и в гостиной выходили во двор, чтобы играющего на площадке ребенка было видно.
Грамотные планировки позволяют легко адаптировать квартиру под потребности хозяев, подчеркивают в ГК «Расцветай». В проектах застройщика есть даже несколько вариантов так называемых гибких планировок, благодаря которым, например, при рождении второго ребенка семья может путем минимальной перестройки обрести еще одну изолированную комнату.
Александр Задара, руководитель отдела новостроек Центрального агентства недвижимости:
4. Высокое качество строительства дома и инженерные решения
Хорошо построенный дом помогает экономить на содержании жилья, дает уверенность в том, что дополнительные вложения не понадобятся. В отделе продаж ГК «Расцветай» рассказали, что чаще всего новосибирцы оценивают дом по качеству чистовой отделки в квартире: ровные ли стены и пол, аккуратно ли выполнены работы. При этом стоит поинтересоваться, какого производителя установлены стеклопакеты и фурнитура к ним, какие входные двери будут в новой квартире, какая разводка отопления запланирована. В проектах ГК «Расцветай» разводка отопления горизонтальная, что дает возможность установить счетчик тепла в квартире и экономить десятки тысяч рублей в год.
Новоселам остаются только приятные хлопоты по подбору обоев, покрытия для пола и потолка – все черновые работы уже выполнены застройщиком
Качественная предчистовая отделка позволит быстро переехать в новую квартиру, потратив силы и средства только на косметический ремонт, без грязных работ и расходов на цемент и трубы. В перечень проделанных застройщиком работ входит стяжка с шумоизоляцией, благодаря которой хозяева квартиры не будут краснеть перед соседями снизу из-за расшалившихся детей. Установленные клапаны приточной вентиляции обеспечат хороший микроклимат, свежий воздух без затрат на бризеры. Оконные стекла со специальным напылением сохраняют прохладу летом и тепло зимой, а мощная стальная дверь с дополнительной защитой от звуков и возможностью кодировки замка поможет чувствовать себя в полной безопасности.
Примерно половина опрошенных при выборе квартиры ориентируются на сумму возможного ипотечного кредита и посильного ипотечного платежа. При этом каждый пятый новосибирец готов увеличить стоимость жилья, если предложенный вариант будет обладать рядом весомых преимуществ. По данным исследования застройщика, восемь из десяти покупателей согласны доплатить за хороший вид из окна, а каждый второй — за подходящую планировку.
5. Выгодные условия ипотеки для семей
Льготная ипотека, в том числе предложения для семей с детьми, — реальная возможность купить квартиру сейчас.
Лариса Самойлова констатирует: выгодные ставки позволяют купить жилье лучшего качества. «Льготные программы, несомненно, делают выгодной покупку квартиры сейчас, благодаря низким ставкам люди будут в прибыли уже на этапе сдачи дома», — говорит эксперт.
Новостройка «Расцветай на Ядринцевской»
Например, за трехкомнатную квартиру площадью 77 кв. м при первоначальном взносе 3 млн руб. (продажная цена однокомнатной квартиры) примерный ипотечный платеж («семейная» ипотека под 6% годовых, кредит на 20 лет) составит около 29 тыс. руб., что сопоставимо с затратами на аренду квартиры. Уменьшить платеж помогут маткапитал и налоговый вычет.
Эксперты прогнозируют, что средняя ставка по ипотеке к концу 2021-го может вырасти до 9% годовых, поэтому стоит брать ипотеку не мешкая, сейчас.
По данным аналитиков экосистемы недвижимости «Метр квадратный», уже почти половина банков более чем из двадцати представленных у ипотечного брокера компании, с начала июля пересмотрели свои ставки в сторону увеличения — в среднем на 0,4 п.п.
«Сегодня банки готовятся повышать ставки по жилищным кредитам, и при дальнейшем ужесточении денежно-кредитной политики ЦБ они могут вырасти до 9% годовых к концу года. По нашей оценке, новые условия будут сформированы на рынке в ближайшее время, а значит, прямо сейчас еще есть шанс взять ипотеку максимально выгодно», — комментирует генеральный директор компании «Метр квадратный» Вячеслав Дусалеев.
Застройщик может помочь и в создании дизайн-проекта семейной резиденции. Дизайнер ГК «Расцветай» рассказала, что сегодня в отделке новосибирцы предпочитают скандинавский стиль, экомотивы, минимализм. «Стало больше пожеланий использовать натуральные, природные материалы, — говорит эксперт. — Распространено требование организовать качественное рабочее место и зону для общения всей семьи».
«Мы предлагаем эти квартиры как раз тем семьям, которые хотят жить удобно, но в черте города, и им они нравятся, — резюмирует рассказ о преимуществах семейных квартир в объектах ГК «Расцветай» Александр Задара. — По нашим наблюдениям, четверо из десяти покупателей выбирают квартиру именно здесь, а ведь риелторы ЦАН показывают им в среднем до шести объектов на этапе подбора».
Застройщик: ООО «Расцветай на Гоголя»; ООО «Расцветай на Маркса»; СЗ «Расцветай на Обской»; СЗ «Расцветай на Ядринцевской»; СЗ «Дом на Шамшиных»; СЗ «Расцветай на Красном». Проектные декларации на сайте наш.дом.рф.
