Скандальный участок земли на Демакова был продан инвестору совершенно законно Новосибирским агентством инвестиционного развития (АО «НАИР»). Именно НАИР было поручено заниматься созданием сквера в Нижней зоне Академгородка. «С этой целью нам были переданы участки, один — под сквер, другой для реализации и направления вырученных средств на проект сквера», — говорит генеральный директор АО «НАИР» Руслан Джамбинов.
Деньги целевые, подчеркивает руководитель агентства. Руслан Сергеевич подробно объяснил, что происходило с проектом начиная с 2020 года. Даже еще раньше: в 2019 году на одобренный жителями проект сквера была получена положительная экспертная оценка Ассоциации «Русское общество оценщиков». С этой обоснованной оценкой проект и передали НАИР в 2020 году.
В апреле 2020 года, перед тем как принять от мэрии участки на Демакова, НАИР проводит оценку принимаемого имущества. Экспертом выступает оценочная компания ООО А2 (Экспертная группа «Лебедев и партнеры»). Участок, отведенный под реализацию, оценивается в 152,7 миллиона рублей.
Перед тем как продать участок — НАИР имело полное право проводить эту процедуру без торгов, — агентство заказывает еще одну независимую оценку: в ноябре 2020 года (ООО «Вектор-проект») участок оценивается уже в 154 миллиона 241 тысячу рублей. По этой цене он и был реализован в декабре 2020 года.
Никаких секретов НАИР из процесса реализации участка не делало.
— Планы были утверждены заранее, насколько мне известно, алгоритм был согласован в том числе с депутатами, — говорит Руслан Джамбинов. — Сейчас мы в процессе заключения договора с проектной организацией. Средств на сквер выручено более чем достаточно — проектировщики оценили проект в 125 миллионов рублей. Если все без сбоев будет проходить, то в июне на площадке уже начнутся земляные работы, а к концу года сквер будет сдан.
То есть участок был реализован на законных основаниях, вполне открыто, за сумму, которая была рекомендована независимыми оценщиками, причем даже не одним, а двумя!
— Оставшиеся от реализации средства буду направлены на благоустройство в микрорайоне Щ по согласованию между администрацией Советского района и депутатами, — говорит глава агентства. — В наше задание входит только обеспечение проекта сквера на Демакова. Мы эту задачу и выполняем.
Что еще можно добавить? Еще один и очень важный нюанс — почему невозможно расширить границы сквера, включив в него территорию, где располагается бывший рынок Нижней зоны. Дело в том, что территория эта весьма неоднородна: «пятак» в центре находится в федеральной собственности, по линии улицы Российской территория «обрезана» дорожным сервитутом, а с другой стороны — ограничения пользования землей связаны с проложенными там подземными коммунальными сетями. Никаких земляных работ там просто нельзя вести. Во всяком случае пока не будет со всеми собственниками и пользователями земель достигнут консенсус. Но, как показывает опыт, в наших реалиях на это не стоит рассчитывать.
Так нам нужен сквер или просто поговорить? Кому и почему неугодны решения мэрии по созданию сквера на Демакова в Академгородке?
Напомним, страсти по поводу проекта, обретающего реальные очертания благодаря усилиям мэрии, сильно не нравятся депутату горсовета Наталье Пинус, которая 16 января озвучила свои обвинения в социальной сети. Заметим, написала не заявление в прокуратуру, а своим подписчикам в «Фейсбуке». Депутат публично обвинила мэрию в «тайной» продаже участка под строительство досугового центра — в ущерб-де будущему скверу. Правда, разогревая общественное мнение, депутат кое о чем в своем посте умалчивает. Или просто не в курсе, хотя верится в этом с трудом.
Первое: участок, который продан инвестору, был в прошлом году передан ОАО «НАИР» как раз с целью реализации и дальнейшего финансирования создания сквера. Эти планы были озвучены публично и не вчера, но в публичную плоскость Наталья Пинус вынесла это только сейчас, после попытки срыва отчета мэра Новосибирска на сессии горсовета.
Второе: совершенно законным способом проданная в декабре земля — часть большого участка, причем часть, малопригодная для обустройства сквера, — территория бывшего рынка Нижней зоны Академгородка, она маркирована как «общественно-деловая зона», а не как «рекреационная». Не понятно, что за обвинения в нарушении, причем для красного словца сюда же — и угрозы прокуратурой и даже импичментом? Так и до уголовной статьи «Клевета» недалеко.
Третье: мэр Новосибирска Анатолий Локоть неслучайно напомнил горлопанам историю вопроса. Борьба девелоперов за землю в Академгородке нешуточная, она небезосновательно тревожит местных жителей. Ведь если возведут новостройку, то сразу «муравейник», чтобы отбить вложенные средства с лихвой. Выстави мэрия участок на открытые торги — зашел бы очередной застройщик и воткнул бы новую «свечку». Впрочем, это был бы новый повод шельмовать градоначальника и профильный департамент мэрии.
Четвертое, апофеоз: под эту лавочку вновь расшевелились «сепаратисты Академгородка», ратующие за выделение Городка в отдельное муниципальное образование с собственным бюджетом и мэром. Ой, кажется, даже есть и кандидат «на выданье»?
А теперь напомним тем, кто утверждает, что все делалось тайно: «Голосование по поводу сквера на Демакова проходило на сайте «Электронная демократия» с 24 июня по 1 июля 2019 года. Две трети участников голосования высказались за его создание, территория под проект заняла 9-е место в рейтинговом голосовании федеральной программы «Комфортная городская среда».
Площадь сквера уже тогда была обозначена в 2,5 гектара. Стоимость работ оценивалась в 70–80 миллионов рублей — правда, без учета демонтажа бетонных овощехранилищ и замены грунта, а это еще плюс порядка 30 миллионов. Уже тогда было понятно и известно, что «строительство будут вести за счет денег, вырученных от продажи бетонных площадок, небольших рынков». Здесь и выше цитата из СМИ.
