Выберите свой район: Новосибирск
Баган
Барабинск
Бердск
Болотное
Венгерово
Довольное
Здвинск
Искитим
Карасук
Черепаново
Каргат
Колывань
Кольцово
Коченево
Кочки
Краснозерское
Куйбышев
Купино
Кыштовка
Маслянино
Мошково
Новосибирск
Убинское
Обь
Ордынское
Северное
Сузун
Татарск
Тогучин
Усть-Тарка
Чаны
Чистоозерное
Чулым

Строить быстро не в ущерб качеству

15.08.2019
Виктор Добрый
Строить быстро не в ущерб качеству
Стройплощадка ЖК «Расцветай на Гоголя»
При выборе жилья класса повышенной комфортности важно понять, как застройщик относится к вопросу качества: не экономит ли он на материалах? Серьезные компании, особенно те, которые работают в сегменте «комфорт плюс», особое внимание уделяют вопросу выбора материалов. И где та грань, когда темпы строительства могут повлиять на качество новостройки? Корреспондент VN.ru выяснил, на что следует обратить внимание при покупке жилья в новостройке класса «комфорт плюс».

По сравнению с прошлым годом объемы ввода жилья в Новосибирской области выросли на 4,9%. Регион лидирует в Сибирском федеральном округе по темпам жилищного строительства. Основная часть новостроек сосредоточена в Новосибирске. Сохраняется и стабильный спрос на жилье в новых домах. Отвечая на вопросы журналистов в пресс-центре «Интерфакса» о падении спроса на жилье, министр строительства Новосибирской области Иван Шмидт пояснил, что, по его мнению, рынок снова стабилизировался. 

Рынок отражает приоритеты покупателей новых квартир. Министр рассказал, что за шесть месяцев 2019 года построено 655 тысяч квадратных метров жилья, из которых доля многоквартирных домов составляет более 357 тысяч кв. метров, то есть 54,6%.

Очевидны и предпочтения покупателей при выборе технологий строительства многоквартирных домов. По данным мэрии Новосибирска, 67% новостроек в городе возводят по технологии каркасного дома (железобетон плюс кирпич), 21% — панельное домостроение, доля кирпичных домов — 12%.

При выборе жилья в новостройке покупателей, безусловно, привлекают быстрые темпы строительства многоэтажного дома — это вселяет надежду, что дом будет сдан в срок. Впрочем, это один из главных критериев для покупателей жилья бюджетного сегмента в отдаленных жилмассивах. Иначе выглядят приоритеты покупателей жилья класса повышенной комфортности. Им важны две составляющие — темпы и качество строительства объекта.

Возникает вопрос: где та грань, когда быстрые темпы строительства жилого дома находятся в гармонии с качеством? Эксперты рынка отмечают, что современные технологии строительства позволяют возводить объект быстро и качественно. Тут многое зависит от самого застройщика, опыта работы компании на рынке жилья, а значит, от умения грамотно просчитать экономику объекта.

«Есть некоторые вещи, которые вы не замените потом: если объект построен из некачественного кирпича, у него потолки 2,50,  вы ничего не сделаете, это на всю жизнь, — напоминает независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев. — Поэтому очень важно смотреть, как застройщик относится к этому вопросу: не экономит ли он на материалах? Если застройщик следит за своей репутацией, он понимает, что, сэкономив 50% на стеновых материалах, он выигрывает 3% от себестоимости, но теряет 10% в цене, а еще обрекает  своих покупателей на постоянный дискомфорт. Вот почему серьезные компании не экономят на материалах, особенно те, которые работают в сегменте «комфорт плюс», особенно когда на рынке представлен большой выбор материалов. Их качество и долговечность — это и есть настоящий комфорт. Дома из некачественных материалов будут быстро терять в цене, такую квартиру будет тяжело продать».

Говоря проще, необходимо строить быстро, но не в ущерб качеству. Напомним, что в стоимость жилья «комфорт плюс» входят не только локация объекта, инфраструктура района, транспортная доступность, функциональные планировки, но и уровень материалов, используемый при строительстве. В Новосибирске быстрыми темпами строится не больше 30% объектов. Одна из немногих компаний на рынке, которая сдает свои дома раньше заявленного срока - ГК «Расцветай». Для примера возьмем строящиеся объекты — ЖК «Расцветай на Маркса» и ЖК «Расцветай на Гоголя». В этих жилых комплексах в месяц возводится минимум четыре этажа монолитных железобетонных конструкций, такая скорость возведения дома является высокой.

Стройплощадка ЖК «Расцветай на Маркса»

Но качество строящихся домов находится на высоком уровне. Вот простая арифметика от застройщика. С сентября 2018 года на стройплощадке ЖК «Расцветай на Маркса» начались разработка грунта котлована, работы по устройству шпунтового ограждения по периметру котлована, буронабивных свай, фундамента, а в марте 2019-го застройщик приступил к возведению каркаса жилого дома и парковки. Сейчас уже построено 13 этажей 25-этажного дома ЖК «Расцветай на Маркса», а также три подземных этажа, два из которых занимает паркинг общей площадью 2992 м2, что по метражу и трудозатратам ориентировочно равно возведению трех с половиной этажей. В общей сложности за 6 месяцев в ЖК «Расцветай на Маркса» было построено почти 20 этажей. По ЖК «Расцветай на Гоголя» результаты не менее впечатляющие. 16 августа 2018 года начались работы на стройплощадке. На данный момент полностью возведен 24-этажный монолитный железобетонный каркас дома № 1, 18 этажей дома № 2, а в доме № 3 ведутся работы по возведению 2-го этажа.

Приоритет ГК «Расцветай» — высокие темпы строительства без потери качества. Экономика объектов этого застройщика просчитывается задолго от старта строительства. Большое внимание уделяется приемочному контролю, что позволяет учесть все нюансы эксплуатации монолитных домов и обеспечения технического баланса кирпичной кладки.

При строительстве объектов ГК «Расцветай» используется облицовочный кирпич, который применяется при возведении домов бизнес-класса. Такой кирпич имеет ряд преимуществ: он морозоустойчив, имеет низкое водопоглощение, устойчив к внешним разрушающим факторам и эстетичен. Помимо защиты здания и внешней красоты, использование этого изделия позволяет сохранять высокую теплоизоляцию дома. Ведь, как известно, кирпич наилучший материал, способный удержать тепло в доме зимой и прохладу летом.

При выборе жилья в новостройке каждый желающий может записаться на экскурсии в жилые комплексы ГК «Расцветай» и увидеть, чем квартиры класса «комфорт плюс» отличаются от других предложений на рынке новостроек.

Это не только высокое качество несущих конструкций и материалов отделки, но и окна, качество которых выше, чем в стандартных квартирах. Это и система отопления, это и трубы — горизонтальная разводка из шитого полиэтилена производителей высокого класса. Это и подключение радиаторов отопления из стены, и сами радиаторы отопления немецких брендов.

Для устройства монолитных конструкций в строящихся жилых комплексах ГК «Расцветай»  применяет опалубку PERI. Это позволяет достигать качества поверхности категории А5, то есть поверхность монолитного железобетона безупречно ровная и гладкая, что, с одной стороны, сокращает затраты на отделочные работы, с другой — положительно влияет на сроки строительства.

Застройщик: ООО «Расцветай на Гоголя». Проектная декларация на сайте: гкрасцветай.рф

Застройщик: ООО «Расцветай на Маркса». Проектная декларация на сайте: гкрасцветай.рф

Вам было интересно?
Подпишитесь на наш канал в Яндекс. Дзен. Все самые интересные новости отобраны там.
Подписаться на Яндекс.Дзен
Похожие новости

Начались работы по четырем, самым проблемным долгостроям региона: в Закаменском районе - многоквартирные дома №12 и №13, дом в поселке Краснообск и в городе Обь по адресу ул. Калинина, 20. Министр строительства Новосибирской области Иван Шмидт на брифинге рассказал о достройке проблемных объектов с привлечением средств ППК «Фонд защиты граждан - участников долевого строительства».

Резонанс
Новости
В регионе зарегистрировано по-прежнему десять подтвержденных случаев коронавирусной инфекции. Непосредственно в инфекционной больнице находятся восемь человек. Состояние у всех стабильное. В инфекционной больнице с признаками ОРВИ - 19 человек из числа прибывших из-за заграницы. Людей, прилетающих из неблагополучных по коронавирусу Москвы и Санкт-Петербурга, ждут 14 дней самоизоляции.  Об этом сообщил сегодня на брифинге министр здравоохранения Новосибирской области Константин Хальзов.
Очередной, 11-й случай заражения коронавирусом обнаружен в Новосибирске. Мужчина вернулся из Москвы 26 марта, почувствовал легкое недомогание 1 апреля. С температурой 37,1 обратился к врачу 3 апреля и был доставлен в инфекционную больницу №1.
Благовещение - один из самых важных православных праздников. Верующие люди стараются провести этот день в хорошем расположении духа, желая счастья своим родным.
Возможности интернета резко увеличивают вероятность того, что ваше объявление о продаже земельного участка, дачи или коттеджа увидят тысячи пользователей и среди них найдется покупатель Вашей недвижимости.
Новосибирск стал лидером по сокращению пробок из-за режима самоизоляции после Москвы. По данным сервиса Яндекс.Карты, заторы сократились на 5 баллов по сравнению с ситуацией в середине марта. Также горожане стали вдвое меньше пользоваться общественным транспортом.
Инспекторы ГИБДД в медицинских масках начали останавливать автомобилистов Новосибирска и проверять, по какой причине они передвигаются по улицам города, нарушая рекомендованный режим самоизоляции. Пешеходам рекомендуют пойти домой полицейские патрули на улицах.