Плановые цифры на 2019 год по вводу жилья в Новосибирской области – 1 млн 650 тыс. квадратных метров.
«Они входят в нацпроект, задел для достижений этих показателей есть. На сегодняшний день введено 250 квадратных метров – это 75% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года». Министр строительства Новосибирской области Иван Шмидт в пресс-центре ТАСС рассказал об основных показателях работы строительного рынка, тенденциях и перспективах развития строительной отрасли региона.
По мнению министра, замедление темпов строительства связано с внесением изменений в законодательство РФ в части долевого строительства и переходом с 1 июля 2019 года на систему проектного финансирования.
Одна из тенденций строительной отрасли региона – впервые за последние несколько лет объемы ввода малоэтажного жилья превысили объем ввода многоэтажного жилья.
Из числа сданных в 2019 году 250 тыс. квадратов – около 65% – малоэтажное жилье.
«Это говорит о том, что меры поддержки, которые у нас были в селе – 102 постановления правительства и комплексные площадки – начали отрабатывать те средства, которые мы вкладывали в эти программы, – пояснил Иван Шмидт. – Спад по вводу в строй многоэтажного жилья связан с введением законодательства, до конца года рынок будет перестраиваться, а потом мы выйдем на плановые показатели».
Строители не спешат переходить на новую систему проектного финансирования, предусматривающую отказ от старой схемы договоров долевого строительства и открытие в банках эскроу-счетов для расчетов с инвесторами.
«По проектному финансированию и счетам «эскроу» на сегодня пока работают пять строительных организаций. От общего объема строящегося жилья – это 1,5%. Тема новая, поэтому застройщики очень осторожно входят в нее, как и другие «пионеры» по всей стране», - сказал министр.
До 1 июля 2019 года, когда строить новые дома можно будет только по новой схеме, времени осталось немного. Региональный минстрой, чтобы помочь застройщикам, вместе со Сбербанком провел экспресс-анализ всех застройщиков, которые изъявили желание.
«65-70% тех застройщиков, которые у нас есть, не попадают под критерии проектного строительства по счетам «эскроу», - сообщил Иван Шмидт. - Они могут работать по старым правилам. 22 апреля 2019 вышло положение Правительства РФ, где определены критерии оценки строящихся сейчас объектов строительства. Если готовность строящегося дома составляет 30%, заключено 10% договоров, то такие объекты разрешат достроить по старой схеме. В части площадок комплексной застройки эти критерии расширены до 15% (там, где застройщик строит еще и социальные объекты - детсад, школу и т.д. – прим. ред.)».
Одна из задач регионального министерства строительства – достройка проблемных домов- долгостроев.
«При Минстрое РФ разрабатывается программа по субсидированию региональных правительств для решения проблемы обманутых дольщиков», - сказал Иван Шмидт. Он пояснил, что вопрос помощи региональным правительствам планируется решить до 1 июля 2019 года.
В Новосибирской области под контролем министерства строительства региона в 2018-2019 гг. запущено 11 масштабных инвестиционных проектов (МИП), реализация которых даст возможность предоставить порядка 200 квартир для обеспечения граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков и утративших процессуальную возможность получить свои квартиры иным законным способом.
В числе мер поддержки – применение механизма МИП; включение в Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены; реализация постановления №80-па «Об оказании государственной поддержки гражданам, пострадавшим от действий недобросовестных застройщиков Новосибирской области».
Дополнительной мерой государственной поддержки в сфере долевого строительства является предоставление субсидий на оплату договоров технологического подключения «проблемных объектов» к инженерно-технологическим сетям, на благоустройство придомовых территорий и установку лифтового оборудования. С 2015 по 2018 годы по данному направлению было выделено порядка 360 млн рублей.
«В 2019 году с применением механизма достройки проблемных объектов в виде предоставления субсидий на оплату договоров технологического присоединения, лифтов и благоустройства территории планируется ввести в эксплуатацию 7 домов, строящихся с участием средств дольщиков, – пояснил Иван Шмидт. – С начала 2019 года на основании заявлений граждан на включение в Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, включены пять проблемных объектов. В реестр на получение субсидии включено 1184 человека, сумма субсидий в целом составила более 230,4 млн рублей, в том числе в 2019 году – 1,2 млн рублей».
Министр подчеркнул, что правительством региона применяется полный комплекс мер для восстановления прав граждан, права которых нарушены действиями недобросовестных застройщиков.