Выберите свой район: Новосибирск
Баган
Барабинск
Бердск
Болотное
Венгерово
Довольное
Здвинск
Искитим
Карасук
Черепаново
Каргат
Колывань
Кольцово
Коченево
Кочки
Краснозерское
Куйбышев
Купино
Кыштовка
Маслянино
Мошково
Новосибирск
Убинское
Обь
Ордынское
Северное
Сузун
Татарск
Тогучин
Усть-Тарка
Чаны
Чистоозерное
Чулым

В какие новостройки Новосибирска вложить деньги без риска?

22.04.2019
Виктор Добрый
 В какие новостройки Новосибирска вложить деньги без риска?
Строительная площадка ЖК «Расцветай на Гоголя»
Выбор места для новостройки в Новосибирске и инвестиционная привлекательность объекта определяют интерес покупателей. От этого зависит и успех самой компании на строительном рынке. Прибыль будет расти без рисков, если инвестировать средства на ранней стадии в рентабельные объекты. В какие строящиеся объекты вкладывают свои средства новосибирцы? В этом решил разобраться корреспондент VN.ru.

Ключевые тренды строительства жилья в Новосибирске – тщательный подход к выбору  места будущей новостройки и точное попадание в целевую аудиторию. Именно это и определяет, говоря проще, баланс спроса и предложения на строительном рынке. Главное, не допустить ошибку при выборе класса проекта и места строительства. 

По мнению специалистов независимой исследовательской компании RID Analytics (Realty Investments Development Analytics), специализирующейся на рынке недвижимости и строительства, нередко компании ошибаются при выборе класса проекта, который не согласуется с местом для строительства: площадка расположена неудачно, а проект пафосный. В итоге продажи идут плохо. Либо, наоборот, в хорошей локации строится «простенький» дом и компания недополучает возможную прибыль

Не случайно в столице Сибири сокращаются объемы строительства крупных микрорайонов без развитой транспортной и социальной инфраструктуры. Семьи со средним достатком привлекает не столько доступность цены, сколько местоположение объекта - с уже имеющейся и развитой инфраструктурой, желательно по линии метро. В качестве примера, определяющего современные тенденции строительства жилья в Новосибирске, можно привести объекты группы компаний «Расцветай». Они расположены вблизи жилых комплексов готовой застройки и к станциям метро. Развитая социальная инфраструктура районов, удобные транспортные развязки позволяют жильцам пользоваться всеми удобствами городского формата. Новосибирцам хорошо знакомы проекты, которые успешно, и даже раньше срока на год, реализовал застройщик: «Дом на Золотой ниве», «Дом на Березовой роще».

Еще один не менее актуальный тренд строительной отрасли – вкладывать в новостройки по-прежнему выгодно, есть интерес к объектам со стороны инвесторов.

– В прошлом году рост цен на новостройки в целом составил по рынку 7,4%, а на жилье от клиентоориентированных компаний-лидеров, предлагающих покупателям квартиры, востребованные по планировкам, технологиям строительства и локациям, средний рост цен за прошлый год зафиксирован на уровне 11, 2%. Этот показатель в среднем в два раза выше, чем депозит у Сбербанка, – рассказывает независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.

Очевидно, что в новостройки инвестировать выгодно, но вопрос в том, в какие именно новостройки?

«Цену квартиры, прежде всего, определяет локация новостройки, - считает Сергей Николаев. - Если вы хотите получить максимальную прибыль, то квартиру нужно покупать в районах, приближенных к центру города, в идеале, конечно, по линии метро, с готовой инфраструктурой.

Независимый эксперт уверен - если инвестировать средства на ранней стадии именно в такие рентабельные объекты, то прибыль будет расти по двум параметрам.

Во-первых, в связи с рыночной ситуацией в 2019 году ожидается двузначный рост цен на новостройки, связанный с изменениями в федеральном законодательстве в сфере строительства. С 1 июля 2019 года напрямую привлекать средства покупателей в строящихся домах будет запрещено, клиенты смогут оплачивать покупку только оставляя средства на специальных эскроу-счетах под управлением банка.

Во-вторых, стоимость квартиры будет расти пропорционально стадии готовности дома. Если вы вложите деньги на этапе котлована, то за первый год получите 10%, на следующий ориентировочно 7%, плюс за 1,5 года 10%.

«Итого ориентировочный рост прибыли составит 20-27% от первоначальной цены», — резюмирует Сергей Николаев.

В числе жилых комплексов, обладающих рядом инвестиционно-привлекательных факторов – объекты ГК «Расцветай» Прежде всего, это хорошие транспортные развязки, на которых они расположены.

Например, у ЖК «Расцветай на Маркса» - удобный выезд на проспект Маркса и магистральную улицу Немировича-Данченко. Выезжая с территории ЖК «Расцветай на Гоголя», сразу попадаешь на проспект Дзержинского. Также жилье, возводимое этим застройщиком, находится в локациях с разветвленной сетью общественного транспорта, включающую и станции метро «Студенческая», «Площадь Маркса» – ЖК «Расцветай на Маркса» и «Березовая роща» – ЖК «Расцветай на Гоголя».

Дополнительный уровень комфорта будущим жильцам обеспечит сформированная городская среда Ленинского и Дзержинского районов. Возле жилых комплексов в шаговой доступности расположены все социальные объекты, которые необходимы для активной и комфортной жизни.

Вокруг жилых комплексов ГК «Расцветай» уже сложившаяся инфраструктура из образовательных учреждений. Недалеко находятся престижные детские сады и школы, а рядом с ЖК «Расцветай на Маркса» расположены два знаковых вуза Новосибирска: НГТУ и СибУПК. 

В активной фазе строительства у застройщика: ЖК «Расцветай на Маркса» (срок сдачи дома №1 – 4 кв. 2020 года), ЖК «Расцветай на Гоголя» (срок сдачи дома №1 – 2 кв.2020 года, дом№2 – 4кв.2020 года). В этом году будет введен в эксплуатацию «Дом на Лежена».

Застройщик: ООО «Расцветай на Гоголя». Проектная декларация на сайте: гоголя.рф.

Застройщик: ООО «Расцветай на Маркса». Проектная декларация на сайте: жк-на-маркса.рф.

Вам было интересно?
Подпишитесь на наш канал в Яндекс. Дзен. Все самые интересные новости отобраны там.
Подписаться на Яндекс.Дзен
Похожие новости
24.11.2020 ДОМ. Жилье

Девелоперская компания «Акация» предлагает квартиры в новом жилом комплексе в 1,8 километра от станции метро «Площадь Маркса». Срок сдачи ЖК «Акация на Ватутина» — второй квартал 2022 года. Первую и вторую секции дома №1 нового жилого комплекса застройщик планирует сдать досрочно.

Резонанс
Новости
Проект Большая Перемена
Вакцинацию препаратом от коронавирусной инфекции «ЭпиВакКорона» прошли первые пять добровольцев в возрасте 60 лет и старше, сообщили в пресс-службе Роспотребнадзора.
Добровольцы начали доставлять льготные лекарства пациентам из группы риска в Новосибирске - пожилым людям и тем, кто по состоянию здоровья не может прийти в поликлинику.
Фуд-корты, детские площадки и кинотеатры в торговых центрах попали под ограничительные меры с 16 ноября. Общепиту две недели можно работать лишь навынос. Новосибирцы стараются обхитрить систему и едят гамбургеры по углам, отворачиваясь от охранников. На самом большом фуд-корте в «Меге» посетители продолжают обедать за столиками некоторых ресторанов.
Наряду с обеспечением населения медикаментами в центре внимания и продовольственная безопасность. В правительстве региона обсудили, как помочь оптовым и розничным продуктовым рынкам в Новосибирске - они оказались в трудной ситуации из-за пандемии.
На дистанционное обучение с понедельника, 16 ноября, перешли 40% школьников региона или 140 тысяч учащихся. У многих из них возникают проблемы организационного и технического плана, а кто-то за три дня дистанционки успел получить двойку - за неподключение. Министр образования региона заявил, что так оценивать успеваемость сейчас недопустимо.
Пимокатный двор появился в Новосибирске. Открыл его умелец, который больше десятка лет делает обувь из шерсти, без каких-либо механизмов. Корреспонденты ОТС узнали, сколько времени мастер тратит на одну пару и почему носит повязку на голове.
Подписка на газету Советская Сибирь на 2021 год