697 вернувшихся надежд

Документ подписан правительством Новосибирской области, мэрией Новосибирска, застройщиком — ООО «Социальный жилищный комплекс», инвестором — ООО «Баутехник-Т» и ЖСК «Свой дом», представляющим интересы дольщиков. Заключив соглашение, стороны определили комплекс мер, которые нужно предпринять для завершения строительства дома.

По информации пресс-службы губернатора и правительства Новосибирской области, инвестор, привлеченный при содействии регионального правительства, берется достроить и сдать в эксплуатацию дом, заключив с дольщиками договора долевого участия в строительстве.

Правительство Новосибирской области также взяло на себя ряд обязательств, в частности, в решении ключевого вопроса — обеспечении электроснабжением строящегося дома и прилегающей автостоянки. Также речь идет и об обеспечении инженерной инфраструктурой перспективного строительства по улице Тульской, 76. Возможность привлечения инвестиций в данный земельный участок, находящийся в госсобственности, должна повысить для инвестора экономическую привлекательность завершения строительства дома по Тульской, 84.

В числе мер, предпринимаемых со стороны мэрии Новосибирска, — проведение работ по оформлению земельных участков в короткие сроки.

Министр строительства и ЖКХ области Денис Вершинин отметил, что вопросы завершения строительства проблемных жилых домов регулярно рассматриваются на совещаниях, проводимых с участием представителей органов местного самоуправления, прокуратуры области, ресурсоснабжающих организаций. Наиболее значимая часть решения проблемы незавершенного строительства — работа с добросовестными застройщиками, обсуждение возможности их участия в завершении строительства.

Как всё начиналось
В июне 2002 года мэрия Новосибирска и Новосибирский союз руководителей предприятий и работодателей разработали программу строительства жилья на корпоративной основе для мотивации сотрудников. Для этих целей Новосибирский союз руководителей предприятий и работодателей учредил ООО «Соцжилкомплекс», главной целью которого было оформление земельного участка и организация строительства жилья.

В 2003 году распоряжением мэра на льготных условиях был выделен земельный участок и заключен договор с мэрией о долевом финансировании строительства для нужд работников предприятий бюджетной сферы, по которому городские власти обязались на начальном этапе строительства профинансировать строительство 1 400 квадратных метров.

Общая сумма заключенных договоров по строительству дома по улице Тульской, 84 составляет 204,3 миллиона рублей, сумма поступлений составила 184,9 миллиона рублей. Оставшаяся сумма по договорам должна была поступить в течение 2008—2009 годов. Однако ни одно предприятие не выполнило своих обязательств и участия в строительстве не приняло.

В условиях неисполнения обязательств при поддержке Союза руководителей предприятий и работодателей было подписано соглашение с новосибирским фондом «Жилище» о заключении договоров на льготных условиях с молодыми семьями в рамках областной целевой программы «Создание механизмов обеспечения жильём молодых семей в Новосибирской области на 2004—2011 годы». Оно было выполнено в полном объёме, что позволило дополнительно привлечь средства на финансирование строительства.

С 2005 года было организовано привлечение денежных средств граждан через ЖСК «Свой дом». В итоге всё финансирование строительства велось исключительно из средств инвесторов, привлечённых группой компаний «Свой дом» и новосибирским фондом «Жилище». По договору о совместной деятельности «Свой дом» выступал заказчиком строительства, в то же время эта группа компаний не являлась застройщиком на данном объекте и согласно закону № 214-ФЗ не имела возможности в дальнейшем привлекать денежные средства финансовых организаций, а также у частных инвесторов. Платежей по заключенному договору с ЖСК «Свой дом» оказалось недостаточно для ведения строительства.

КОММЕНТАРИЙ
Сергей КОНОВАЛОВ, представитель дольщиков ЖСК «Свой дом»:
— Предложенный вариант устроил большинство дольщиков кооператива. Одно из условий для нас — доплатить по 7000 рублей за каждый квадратный метр будущей жилплощади. В любом случае инвестор (ООО «Баутехник-Т») заявляет, что с каждым дольщиком будет решать вопрос в индивидуальном порядке. Надеемся, что в ближайшие два года вопрос будет решён и мы наконец-то въедем в свои квартиры.

ФАКТ
За 9 месяцев 2011 года общее количество инвесторов проблемных жилых домов уменьшилось на 697 человек. С начала 2011 года дольщикам, пострадавшим от действий недобросовестных застройщиков, была оказана поддержка в виде субсидий из областного бюджета на сумму 23,4 миллиона рублей.