Управляем вместе

На смену старшим
В отличие от ТСЖ, которое может управлять несколькими многоквартирными домами, в ведении совета будет находиться только один жилой дом. Количество членов совета неограничено.

Регистрации советов в органах власти не потребуется, однако сам процесс их создания будет находиться под контролем муниципалитета. Если в домах, не имеющих ТСЖ, ЖК или ЖСК, до 18 июля 2012 года не появится совет дома, администрация района будет обязана провести по своей инициативе общее собрание собственников жилья для избрания членов совета дома и его председателя.

Советы домов придут на смену институту старших по домам, которые раньше во многом исполняли функции управления жильём. Однако деятельность старших по домам никак не регламентировалась. Как должны создаваться и функционировать советы домов, теперь чётко прописано в Жилищном кодексе.

Предотвратить проблемы
На избирательном округе депутата Совета депутатов города Новосибирска Дмитрия Прибаловца с февраля 2011 года действует совет дома №13 по улице Танковой. Причём депутатская приёмная во многом стала настоящим центром помощи и двигателем процесса создания совета дома. Об этом опыте и о том, что изменится с созданием советов домов, рассказывает Дмитрий Валерьевич:

— В мою депутатскую приёмную то и дело обращаются жители с жалобами на работу управляющих компаний. Немало случаев, когда управляющие компании не выполняют своих обязательств должным образом, многие виды работ не выполняются, а люди в силу непонимания подписывали акты их приёмки. С созданием советов домов решать, а точнее, предотвращать подобные проблемы будут группы ответственных и активных жильцов, которые войдут в их составы. Ведь члены совета дома смогут отслеживать все этапы ремонтных и других выполненных управляющей компанией работ, участвовать в благоустройстве придомовой территории, контролировать работы по содержанию и ремонту общего имущества дома, следить за качеством предоставляемых коммунальных услуг. Эти меры позволят жильцам более эффективно управлять своим имуществом и взаимодействовать с управляющими компаниями.

Сегодня во многих домах, в которых нет ТСЖ, ЖК или ЖСК и ещё не созданы советы, по-прежнему действуют инициативные группы жильцов, старшие по домам, уполномоченные лица. Называются активисты по-разному, но функции у них примерно одинаковые. И главная из них — стоять на страже интересов всех жильцов. Со следующего года эти полномочия должны будут исполнять советы домов.

КОММЕНТАРИЙ
Дмитрий ЧЕРВОВ, депутат Совета депутатов города Новосибирска:
— Совет дома — очень удачное название, отражающее суть явления. Это новая форма коллективного самоуправления собственников в домах. Действующие сегодня старшие по домам — это моноорган, в котором не исключены неудачные кадровые решения. Совет по дому — это уже коллектив, за которым будет полностью закреплена ответственность по управлению. У старших по домам были непонятные полномочия, а полномочия совета дома прописаны до деталей и закреплены законодательно.

Несмотря на то, что в Жилищном кодексе требований по оплате деятельности председателя совета не предусмотрено, собственники на общем собрании могут принять решение о фиксированной оплате, установить ее размер, периодичность и схему начисления.

Пришла пора понять, что за сохранность и уют наших домов, подъездов, лестничных площадок, за исправность лифтов и коммуникаций отвечаем мы сами. Создание советов домов станет очередной ступенью этого понимания.