Современная застройка: полный комплект

Современный жилой район — это не только новые эффектные дома, но и развитая инфраструктура: школы, детские сады, спортивные площадки, бассейны, медицинские учреждения, транспортные сети. Словом, все, что необходимо для комфортной жизни.

Слагаемые комфорта
Как далеко от дома находится школа — в пяти минутах ходьбы или на расстоянии двух-трех автобусных остановок? Для молодой семьи это далеко не праздный вопрос, тем более что будущие жители новостроек, приобретая квартиры, платят не только за квадратные метры…

Параметры, обеспечивающие высокий уровень проживания, регулируются нормативной базой строительства. Однако для того, чтобы застройка шла комплексно, требуются значительные денежные вливания в создание инженерных сетей и прочих слагаемых комфорта. Поэтому компании, которые берутся за комплексное строительство, должны обладать значительными финансовыми, технологическими и кадровыми ресурсами.

Как правило, крупные компании, работающие на территории региона, активно участвуют в аукционах на земли, запланированные под комплексную застройку. Выгоды очевидны: во-первых, комплексное строительство обеспечивает работой на несколько лет, а во-вторых — позволяет экономить на масштабном строительстве и получить весомую прибыль.

Примеры есть
Нетрудно заметить, что год от года объектов точечной застройки в Новосибирске становится все меньше, а преимущество отдается застройке комплексной — проектам, которые соотнесены с перспективами развития региона и признаны экономически целесообразными.

Принципы комплексного строительства применяли при возведении таких микрорайонов, как Плющихинский (или Восточный), Ключ-Камышенский, Весенний, Стартовый, Южно-Чемской, Тихвинский, Родники… Площадки, на которых эти жилмассивы расположены, формировали в 2006 — 2007 годах, а в настоящее время комплексное освоение земельных участков на территории мегаполиса продолжается. Так, концерн «Сибирь» завершает строительство микрорайона Горский, компания «Дискус плюс» применяет технологии крупнопанельного домостроения на Плющихинском жилмассиве. В левобережье подрастают многоэтажки «Чистой слободы», возводимые компанией «КПД- Газстрой», а в поселке Ложок реализуют проект, который поможет решить квартирные проблемы жителей Академгородка, молодых ученых и резидентов Технопарка.

Жилмассивы со всеми удобствами строятся не только в Новосибирске, но и во многих других точках региона. К примеру, по целевой программе «Стимулирование развития жилищного строительства в Новосибирской области на 2011 — 2015 годы» была сформирована площадка комплексной застройки «Микрорайон Южный» в Тогучине. Одноименный микрорайон строится также на территории Искитима: изначально здесь были запланированы не только коттеджи и таунхаусы, но и школа, детский сад и административный центр.

Генпланы — дело ближайших месяцев
В настоящее время регион ставит перед собой задачу формирования документов территориального планирования, в том числе генеральных планов. Решить ее предстоит до 31 декабря 2012 года. Если генпланы не будут сформированы, выдавать разрешение на строительство станет невозможно.
Правительство и губернатор области приняли решение в течение двух лет выделить из областного бюджета порядка 400 миллионов рублей для помощи органам местного самоуправления, которые уполномочены проводить мероприятия по территориальному планированию. В настоящее время эти деньги уже осваивают и проводят конкурсы. По данным министра строительства и ЖКХ Новосибирской области Дениса Вершинина, около 70 процентов конкурсов либо уже были объявлены, либо состоялись.

— Посредством генпланов в отношении каждого муниципального образования будут разработаны направления территориального развития, в том числе в части жилищного строительства, — отметил министр. — Тем самым будут определены целевые площадки комплексной застройки и базовые инструменты. Мы наметим, как обеспечить целевые площадки инженерией, как и в каком объеме создать социальную инфраструктуру. Основная часть малоэтажного жилья, введенного за первое полугодие 2012 года, — это и есть объекты, воздвигнутые на площадках комплексной застройки. Ожидаю, что точные данные по площадкам будут определены до конца текущего года.

ЦИФРА
В течение двух лет из областного бюджета будут выделены 400 миллионов рублей для помощи органам местного самоуправления, которые уполномочены проводить мероприятия по территориальному планированию.