Достойная старость в обмен на квартиру

В Новосибирской области внедряют новый вид финансовой поддержки пожилых граждан

Новосибирская область станет одной из первых в России экспериментальных площадок по внедрению так называемой обратной ипотеки. Такая мера поддержки пенсионеров, нуждающихся в дополнительных источниках дохода, неплохо зарекомендовала себя в развитых странах.

Обратная ипотека позволяет людям в старости иметь дополнительные доходы за счет своего жилья. Под залог квартиры пенсионер получает кредит, на который начисляются проценты, а погашается этот долг после смерти заемщика. Если к этому времени израсходован не весь кредит, остаток получат наследники заемщика. Они, впрочем, могут погасить кредит и сохранить квартиру. Как сообщают разработчики, право собственности на недвижимость при этом сохраняется, как и право пожизненного проживания в ней. Программа предусматривает льготную ставку в размере девяти процентов годовых.

Алексей Струков, первый заместитель председателя правительства Новосибирской области, министр экономического развития, подчеркивает, что инициатором проекта выступает Правительство РФ. Обратная ипотека — продукт Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК). Компания учреждена федеральным Агентством ипотечного жилищного кредитования в 2008 году как антикризисный институт и фактически является государственной.

Чтобы участвовать в проекте, нужно соответствовать нескольким критериям. Во-первых, пенсионер (или пара пенсионеров) должен являться единственным собственником жилья — иных собственников на квартиру, оформляемую в залог, быть не должно. Во-вторых, участниками могут стать только граждане Российской Федерации старше 60 лет.

Ежемесячные выплаты могут составить 10 — 12 тысяч рублей. Впрочем, назвать точную сумму дохода сложно. Ее определят эксперты — с учетом того, например, в каком состоянии находится объект недвижимости. Заместитель генерального директора АРИЖК Сергей Калинин поясняет: оценка квартиры производится силами АРИЖК.

Газета «Ведомости» указывает, что на обратную ипотеку от АРИЖК не могут претендовать старики, имеющие недееспособных наследников или иждивенцев (несовершеннолетние дети и внуки, дети-инвалиды), поскольку в таком случае кредитор после смерти заемщика будет не вправе потребовать реализации заложенной квартиры, а недееспособные наследники не смогут погасить задолженность по обратной ипотеке. В других же случаях права кредитора защищены — согласно Гражданскому кодексу, наследники получают не только принадлежавшие наследодателю вещи и иное имущество, но и его обязательства. «Проживать» квартиру можно двумя способами: получать ежемесячные выплаты в течение 10 лет или разовый платеж в размере до 70 % стоимости жилья. Второй вариант АРИЖК предложило в связи со спросом больных пенсионеров, прежде всего онкологических, которым требуется дорогостоящая операция. АРИЖК рекомендует обращаться за обратной ипотекой после 68 — 70 лет. Считается, что многие российские граждане после выхода на пенсию какое-то время продолжают работать, и резкое снижение доходов происходит после 68 лет.

Впрочем, как считают эксперты, обратную ипотеку едва ли стоит воспринимать как панацею от всех жизненных тягот. По результатам пилотного проекта специалисты определят, есть ли спрос на новый продукт и каков его потенциал.

ЦИФРА
В среднем размер ежемесячной выплаты может составить 10 — 12 тысяч рублей.