Ключ к вопросу. Квартирному

Новосибирская область стала первым регионом в стране, где реализован проект по строительству арендного жилья. В поселке Ложок состоялось торжественное открытие двух жилых домов коммерческого найма. Губернатор области Василий Юрченко вручил ключи от квартир двенадцати семьям. Большая часть новоселов — молодые ученые, сотрудники компаний — резидентов Технопарка Академгородка.

Проект строительства первых доходных домов в поселке Ложок разработан правительством области совместно с федеральным Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Застройщиком выступило Агентство ипотечного кредитования области (НОАИК).

Инвестиционный проект предусматривает льготные режимы по налогам на имущество и по налогу на прибыль предприятий, а также компенсацию процентной ставки по ипотечному кредиту для специализированной проектной организации. Компенсации и льготные режимы осуществляются из областного бюджета.

Как пояснил министр экономического развития Алексей Струков, инициаторы и разработчики проекта ставили перед собой сразу несколько задач. Во-первых, планировалось создать дополнительный спрос в стройиндустрии, во-вторых — выстроить цивилизованные, законные отношения между арендаторами и арендодателями, в-третьих — сформировать фонд арендного жилья. Доходные дома — один из способов поддержать новосибирцев, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.

Василий Юрченко отметил: «Перед нами стояла задача создать фонд арендного жилья для ученых, чтобы они смогли получить юридически защищенное жилье, комфортное для проживания. Мы разработали механизмы, которые выгодны и нанимателю, и не обременительны для бюджета области. Субсидируем часть арендной платы за квартиру, поэтому цена ниже рыночной. В дальнейшем планируем предоставлять такие квартиры в найм сотрудникам бюджетной сферы и другим нуждающимся категориям граждан. Сейчас правительство региона ведет работу по подбору площадок и в других частях города».

Председатель Законодательного собрания области Иван Мороз подчеркнул, что строительство арендного жилья станет важным шагом в молодежной политике.

Поселок Ложок, ставший почти легендой... Еще в прошлом году на том месте, где сегодня высятся доходные дома, шумел лес. А сегодня здесь прогуливаются мамы с колясками, для которых близость к природе и свежий воздух — один из плюсов новой жизни на новом месте.

В семье Ляпко подрастают двое детей: трехлетняя Валерия и десятилетний Святослав. Поэтому двухкомнатная квартира, которую снимали в Академгородке, была для семьи тесновата. Взвесив за и против, молодые родители решили взять в аренду трехкомнатную квартиру в поселке Ложок.

Уютный дом, и двор, и Интернет
— Условия аренды очень удобные, — уверяет Сергей, глава семейства, — и арендный срок немаленький — пять лет. Конечно, возникают вопросы с транспортом, но выручает машина, на которой возим ребенка в школу. В Ложке есть магазин, к тому же Академгородок недалеко. Понравилась детская площадка во дворе. Все сделано на очень хорошем уровне.

И супруга Сергея Ольга, и дети воспринимают предстоящий переезд как радостное событие. Школьник Святослав переживает разве что по поводу Интернета, ведь для современных интеллектуалов доступ к информационным ресурсам не прихоть, а насущная потребность. Но думается, что благодаря новым технологиям бесперебойный выход в Сеть сегодня не проблема. И для Ложка — тоже.

Еще один новосел Максим Тюрюшкин рассказал, что для резидентов Технопарка проект озвучивался примерно год назад, и особенно актуальным он оказался для молодых людей — для тех, кто заработать на собственное жилье еще не успел. Между прочим, отметил наш собеседник, процесс заселения обещает быть не слишком хлопотным, так как арендное жилье уже обеспечено самым необходимым. На кухне есть чайник, холодильник, плита. В комнатах — столы, стулья, шкафы и прочая мебель.

Первые ласточки
Две трехэтажки, введенные в эксплуатацию в поселке Ложок, — это 130 квартир. Общая площадь арендного фонда составляет 6 356 квадратных метров.

Жилье будет сдаваться по договору найма по ставке ниже рыночной. Стоимость ежемесячной арендной платы за однокомнатную квартиру — 14 тысяч рублей, за двухкомнатную — 15 тысяч рублей, за трехкомнатную — 16 тысяч рублей. При этом часть оплаты за аренду берет на себя областной бюджет.

Вручив ключи первым жителям, губернатор Василий Юрченко отметил, что в дальнейшем масштабы проекта предполагается увеличить и необходимые денежные средства у области есть. Так, правительство региона совместно с АИЖК планирует реализовать новый «пилот» — строительство арендного жилья с правом его последующего выкупа.

Семья Ляпко пригласила в свою новую квартиру первых гостей: Василия Юрченко, Александра Семеняку и Ивана Мороза. За чашкой чая обсудили перспективы транспортной доступности поселка Ложок. Глава региона отметил, что к новым домам в ближайшее время пустят автобус, а в дальнейшем будет проработан регулярный автобусный маршрут.

ПРЯМАЯ РЕЧЬ
Дмитрий ВЕРХОВОД, генеральный директор ОАО «Технопарк Новосибирского Академгородка»:
— Доходные дома в Ложке — отличный подарок для молодых ребят, для сотрудников наших компаний — резидентов бизнес-инкубатора. Ведь практически все они только начинают свой бизнес, и арендное жилье открывает им новые возможности строить карьеру, плодотворно работать в нашем регионе.

Александр СЕМЕНЯКА, генеральный директор АИЖК:
— Сегодня АИЖК предоставляет операторам арендного жилья ипотечные займы на уникальных для рынка условиях. Мы надеемся, что инновационный опыт Новосибирской области позволит запустить массовое строительство арендного фонда и в других регионах. Это облегчит внутреннюю трудовую миграцию экономически активного населения, будет стимулировать развитие региональных высокотехнологичных производств, а также повысит доступность жилья для тех, у кого нет необходимости приобретать жилье в собственность.