Долгострои: хроника пробуждения

На строительных площадках, еще вчера заброшенных и поросших бурьяном, сегодня кипит работа. Общая площадь проблемного жилья, которое планируется ввести в эксплуатацию, составит около 65 тысяч квадратных метров. Крышу над головой обретут 1 074 дольщика.

Объект, расположенный в Новосибирске по адресу: ул. Некрасова, 63, можно назвать особенным сразу по двум причинам. Прежде всего потому, что это один из первых объектов, для которого был найден инвестор — ООО СК «Баутехник». Эта же компания взялась за долгострой на ул. Тульской.

Егор Панасенко, заместитель директора компании, поясняет, что положительный опыт работы над долгостроями у «Баутехник» уже есть. В 2010 году были сданы два жилых дома, строительство которых велось с начала двухтысячных годов. Он подчеркивает: с властями у застройщика тесный контакт, по всем согласованиям «зеленый свет».

Еще одна особенность объекта на ул. Некрасова в том, что он является показательным по информированию дольщиков: люди, вложившие деньги в будущее жилье, четко понимают и видят по документам, как будет продвигаться завершение работ. Министр строительства и ЖКХ Новосибирской области Денис Вершинин, проинспектировавший на днях некоторые проблемные объекты, напомнил, что в первую очередь должен состояться ввод в эксплуатацию блок-секций № 2 и № 3, это решит квартирный вопрос для 114 дольщиков. А в 2013 году будет введен жилой дом № 1 (для 10 дольщиков).

Что же касается многоэтажки № 104, замершей в состоянии полуготовности на улице Пархоменко, здесь возникали серьезные проблемы юридического характера. Чтобы их решить, потребовалось много времени и сил. В результате было организовано ЖСК «Малина-2», взявший на себя заботу о дальнейшей судьбе долгостроя.

Сегодня дом находится в высокой степени готовности. По мнению министра, никаких причин для отсрочки сдачи (она намечена на конец года) возникнуть не должно. Определяется объем средств, необходимых для завершения строительных работ.

Впрочем, не все так гладко. Возникают разногласия между председателем ЖСК и дольщиками-инвесторами, которые считают, что вся документация по завершению строительства и схемам финансирования должна быть прозрачной.

Дольщица Светлана Батенева настаивает на этом: «Нам надо четко знать, сколько еще нужно вложить денег, чтобы дом наконец-то достроился. Ведь обязательства есть не только у нас, инвесторов, но и у правления ЖСК».

Насколько денежные суммы, заявленные правлением, адекватны реальным потребностям на достройку объекта? Свою позицию по этому вопросу минстрой озвучит в ближайшее время. Специалисты определяют сметную стоимость и размеры финансирования. Но уже возобновлены работы по фасаду и кровле, решаются вопросы подключения коммуникаций.

Кстати, по оценке специалистов министерства, до 30 процентов обманутых дольщиков могли бы ими не стать, если б заключали предусмотренные законом договоры долевого участия, а не договоры займа или контракты по временному размещению денежных средств, из которых не вытекают обязанности застройщика по своевременному вводу жилья.

ДОСЛОВНО
Денис ВЕРШИНИН, министр строительства и ЖКХ Новосибирской области:
— Процесс достройки объектов незавершенного строительства ускорится с момента вступления в силу изменений в областной закон № 108 «Об использовании земель на территории Новосибирской области». Поправки предусматривают, что инвесторам будут предлагаться на конкурсной основе земельные участки с обременением по достройке проблемных объектов. Порядок предоставления земельных участков сейчас рассматривается мэрией Новосибирска и, надеюсь, в ближайшие дни будет утвержден.

СПРАВКА
В 2012 году планируется сдать девять объектов из числа проблемных. В высокой степени готовности находятся дома, расположенные по адресам: ул. Некрасова, 63/2, ул. Пархоменко, 104, ул. Связистов, 147, ул. 1-я Клиническая, 1, ул. Некрасова, 63/3, ул. Алтайская, 12, ул. Петухова, 6/5, ул. Красина, 60, ул. Танкистов, 4.