Сильная доля

Долгострой, расположенный в Центральном районе Новосибирска, завершен и принимает новоселов

Многоэтажные дома № 63/2 и 63/3 на улице Некрасова готовы для ввода в эксплуатацию. Крышу над головой обрели 114 дольщиков, инвестировавших средства в строительство дома шесть лет назад. Ввод очередной секции — жилого дома № 63/1, рассчитанного на десять инвесторов, ожидается в 2013 году.

Если где-то еще не до конца побелено, не докрашено, не беда, считают дольщики. Главное сделано: технические условия выполнены и акты допуска получены. Обеспечена подача света, воды и тепла, установлено лифтовое оборудование, имеется автостоянка на 37 машино-мест, построена трансформаторная подстанция. По мере того как стройплощадка будет освобождаться, возможности для дальнейшего обустройства территории расширятся.

— Заселение новых квартир фактически началось, — сообщает председатель ТСЖ «Некрасовское» Владимир Павлюк. — Люди устанавливают входные металлические двери, ввозят отделочные материалы. Поскольку жилье сдается под самоотделку, квартиры нужно приводить в порядок.

На минувшей неделе губернатор области Василий Юрченко посетил объект и оценил качество проведенных работ. Осмотрев несколько квартир в достроенных блок-секциях и трансформаторную подстанцию, глава региона поблагодарил специалистов минстроя области, строителей и ТСЖ за конструктивную работу.

Между тем еще год назад перспектива завершения строительства зданий выглядела туманно. Виталий Васильев, член правления ТСЖ «Некрасовское», рассказывает, как в 2006 году земельный участок был предоставлен ООО ИСК «Бизнесстрой» для возведения жилых домов с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией. Планировалось построить три жилых дома на 156 квартир. Компания заключила 105 договоров долевого участия. Однако в 2008 году работы остановились. На тот момент дом № 63/2 имел 65-процентную готовность, дом № 63/3 — 75-процентную готовность, а строительство дома № 63/1 еще не начиналось.

Объект на улице Некрасова стал одним из первых, для которого удалось найти инвестора для достройки. В 2011 году за дело взялась компания ООО СК «Баутехник» (работающая также по долгострою на улице Тульской, 84). И хотя дольщикам пришлось собрать дополнительные средства, взаимовыгодные решения, устраивающие как дольщиков, так и застройщика, были найдены. Уже начата процедура передачи объекта ТСЖ, которое будет эксплуатировать дом. В январе 2013 года будущие жители смогут зарегистрировать права собственности.

В общем и целом успешному завершению строительства помогли многие факторы: упорядоченные действия дольщиков, активное взаимодействие застройщика и ТСЖ, поддержка муниципалитета и регионального правительства, оказывающего содействие сдаче объектов незавершенного строительства.

Сегодня на контроле Министерства регионального развития РФ находятся 29 проблемных объектов, расположенных в Новосибирской области. По всем недостроям министерство строительства и ЖКХ региона ведет работу. Дом на Некрасова не последним отмечает новоселье в уходящем году. Готовится сдача еще нескольких долгостроев.

ДОСЛОВНО
Валентин СИЧКАРЕВ, заместитель председателя комитета Законодательного собрания Новосибирской области по бюджетной, финансово-экономической политике и собственности:
— Исходя из имеющегося опыта известно, что для достройки домов люди готовы доплачивать по пять-шесть тысяч рублей за квадратный метр. Но есть те, кто для покупки квартиры в свое время продавал имеющееся жилье, брал ипотеку, а сегодня живет на съемной квартире. Понятно, что у таких людей средств на доплату нет. Для этого случая, а также если понятно, что на достройку дома требуется больше, чем по пять тысяч рублей за квадратный метр, разработан механизм, согласно которому инвестору, готовому достроить дом, бесплатно предоставляется земельный участок в том же муниципальном образовании, где расположен объект незавершенного строительства. Компания строит дом, получает прибыль и часть ее направляет на достройку проблемного здания. Надеюсь, в новом году мы начнем работу именно по этой схеме.