УТВЕРЖДАЮ
Генеральный директор ООО
«СИАСК-Девелопмент»
31 января 2013 года
Д. Б. Левин
ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
строительства жилого дома со встроенными административными помещениями и автостоянками с расположением:
Новосибирская область, город Новосибирск, Заельцовский район, Заельцовский Бор, 1-й Жилой поселок, стр. 17
Дата размещения на сайте www.siask.ru — 31 января 2013 года.
1. Информация о застройщике
1.1. Наименование застройщика: полное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «СИАСК-Девелопмент», сокращенное наименование: ООО «СИАСК-Девелопмент».
1.2. Местонахождение: 630123, город Новосибирск, Мочищенское шоссе, дом 18.
1.3. Режим работы, контактная информация: понедельник — пятница с 08:30 до 17:00, перерыв на обед — с 12:30 до 13:00; суббота, воскресенье — выходные дни; телефон/факс 8 (383) 2430197.
1.4. Сведения о государственной регистрации застройщика: Общество с ограниченной ответственностью «СИАСК-Девелопмент» зарегистрировано в качестве юридического лица 02.05.2006 года в Едином государственном реестре юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1065402053738, ИНН 5402464820, КПП 540201001; свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 54 № 003317684 от 02.05.2006 года выдано Инспекцией Федеральной налоговой службы по Заельцовскому району города Новосибирска.
1.5. Сведения об учредителях (участниках) застройщика: Открытое акционерное общество «Сибирская инвестиционная архитектурно-строительная компания» — 24 процента голосов в органе управления; Ельский Михаил Эдуардович — 51 процент голосов в органе управления; Левин Денис Борисович — 25 процентов голосов в органе управления.
1.6. Информация о проектах строительства, в которых принимал участие застройщик: застройщик не принимал участие в проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в течение трех лет, предшествующих опубликованию настоящей проектной декларации.
1.7. Информация о лицензируемой деятельности застройщика: деятельность, подлежащая лицензированию, не ведется.
1.8. Финансовый результат текущего года: прибыль отсутствует; размер дебиторской задолженности отсутствует; размер кредиторской задолженности отсутствует.
2. Информация о проекте строительства
2.1. Цель проекта строительства: создание жилого дома со встроенными административными помещениями и автостоянками с расположением: Новосибирская область, город Новосибирск, Заельцовский район, Заельцовский Бор, 1-й Жилой поселок, стр. 17.
2.2. Этапы строительства и сроки реализации проекта: строительство ведется одним этапом. Начало строительства: июнь 2011 года. Окончание строительства: июнь 2013 года.
2.3. Результаты проведения государственной экспертизы проектной документации:
— Экспертное заключение Главного бюджетного учреждения Новосибирской области «Государственная вневедомственная экспертиза Новосибирской области» № 652-08 от 10 марта 2009 года по рабочему проекту «Жилой дом со встроенными административными помещениями и автостоянками в Заельцовском районе г. Новосибирска. Корректировка». Шифр 162-04.
— Положительное заключение Управления Главгосэкспертизы России по Новосибирской области № 44-06/ УГГЭ-НСО от 25 октября 2006 года по рабочему проекту «Строительство жилого дома со встроенными административными помещениями и автостоянками в Заельцовском районе г. Новосибирска». Шифр 162-04-1.
— Положительное экспертное заключение Государственного бюджетного учреждения Новосибирской области «Государственная вневедомственная экспертиза Новосибирской области» № 1064-12 от 27.12.2012 года по проектной документации «Жилой дом со встроенными административными помещениями и автостоянками в Заельцовском районе г. Новосибирска» (корректировка).
— Вывод: проектная документация «Жилой дом со встроенными административными помещениями и автостоянками в Заельцовском районе г. Новосибирска» (корректировка), шифр 162-04, с учетом внесенных по замечаниям изменений и дополнений соответствует требованиям нормативных технических документов.
2.4. Разрешение на строительство: № Ru 54303000-143 от 23.05.2007 года, № Ru 54303000-143/1 от 10.04.2009 года, № Ru 54303000-143/2-и от 19.05.2011 года, № Ru 54303-143/3-и1 от 24.01.2013 года. Срок действия разрешения — до 01 октября 2013 года.
2.5. Информация об элементах благоустройства, о правах застройщика на земельный участок, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома:
— Застройщик является арендатором земельного участка на основании договора аренды земельного участка № 92935 от 26.06.2009 года, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «СИАСК- Девелопмент» и Мэрией города Новосибирска, дополнительного соглашения № 1 от 25.06.2012 года к договору аренды земельного участка № 92935 от 26.06.2009 года. Срок действия договора аренды — 26 июня 2015 года. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области. Собственник земельного участка — г. Новосибирск в лице Мэрии г. Новосибирска.
— Земельный участок общей площадью 2 201 кв. м, кадастровый номер земельного участка 54:35:031855:0035, категория земель — земли поселений, разрешенное использование — для строительства жилого дома со встроенными административными помещениями и автостоянками. Границы земельного участка закреплены на местности и обозначены на плане границ и в кадастровом паспорте земельного участка.
— Проектом предусматривается благоустройство территории, включающее устройство проездов и тротуаров с твердым покрытием; устройство площадок для игр детей дошкольного возраста, площадок для отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой, для хозяйственных целей, площадки для стоянки автомобилей жителей создаваемого жилого дома и посетителей помещений общественного назначения.
2.6. Информация о местоположении строящегося дома и его описание:
— Жилой дом со встроенными административными помещениями и автостоянками строится на территории, прилегающей к санаторию «Заельцовский бор» в Заельцовском районе города Новосибирска. Запроектированное здание жилого дома Г-образной формы в плане. Размер здания в плане по длинным сторонам — 51 х 84 м.
— Конструктивные решения: здание состоит из трех секций: 5-, 2- и 1-этажные секции с жесткой конструктивной схемой: стены несущие из кирпича и газобетона (3-й, 4-й этажи) толщиной 380 мм, 400 мм с железобетонными межэтажными поясами; фундаменты — из бетонных блоков по монолитным ростверкам; перекрытия — сборные железобетонные плиты с монолитными участками, перегородки — из газобетона и ГКЛ.
— Строительство дома осуществляется на земельном участке общей площадью 2 201 кв. м с расположением: Новосибирская область, город Новосибирск, Заельцовский Бор, 1-й Жилой поселок.
— Приказом главы администрации Заельцовского района г. Новосибирска объекту присвоен строительный адрес: г. Новосибирск, Заельцовский район, Заельцовский бор, 1-й Жилой поселок, стр. 17.
2.7. Информация о количестве в составе строящегося жилого дома самостоятельных частей, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей:
— Общая суммарная площадь квартир — 2 232,8 кв. м. Количество квартир — 25, в том числе: 1-комнатные — 3 шт., 2-комнатные — 15 шт., 3-комнатные — 3 шт., 4-комнатные — 4 шт. Площадь летних помещений — 236 кв. м. Подробное описание самостоятельных частей жилого дома изложено в Приложении № 1 (см. Таблицу 1) к настоящей проектной декларации.
— В состав общего имущества входят лестничные клетки, чердак, технические помещения: узел ввода — 17,8 кв. м, ИТП и узел ввода — 21,7 кв. м, электрощитовая № 1 — 10,9 кв. м, № 2 — 2,2 кв. м; помещение хранения хоз. инвентаря — 14,8 кв. м, технические подвал — технический этаж общей площадью 159 кв. м.
— В состав помещений общественного назначения входят офисные помещения и ТСЖ: всего 300,1 кв. м. Офисы расположены на первом этаже здания, оборудованы отдельными входами. Офис № 1 — 149,1 кв. м, офис № 2 — 48,8 кв. м; помещение ТСЖ — 42,2 кв. м с отдельным входом.
— Гаражи — 13 шт. общей площадью 456,1 кв. м, с бетонными полами, с электромеханическими подъемными воротами, ширина по осям 3,700 — 5,900, стены кирпичные, из блоков ФБС.
— Внутренняя отделка по проекту минимальная — под самоотделку. Оконные блоки — из кашированных ПВХ-профилей, переплеты витражей и остекление лоджий — из алюминиевых профилей с полимерным покрытием. В квартирах запроектировано горячее и холодное водоснабжение, канализация, отопление, электроснабжение.
2.8. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию, орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод этих объектов недвижимости в эксплуатацию: III квартал 2013 года, Управление архитектурно-строительной инспекции мэрии города Новосибирска.
2.9. Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке жилого дома: Управление муниципального архитектурно-строительного контроля мэрии г. Новосибирска, администрация Заельцовского района города Новосибирска; Орган государственного пожарного надзора МЧС России Управления государственной противопожарной службы Новосибирской области; Орган экологического надзора Территориального управления Федеральной службы Роспотребнадзора по Новосибирской области; Орган санитарно-эпидемиологического надзора Территориального управления Федеральной службы Роспотребнадзора по Новосибирской области; ОАО «СИБИРЬЭНЕРГО»; ОАО «НОВОСИБИРСКГОРТЕПЛОЭНЕРГО»; Управляющая компания или ТСЖ; иные органы государственной власти и/или местного самоуправления и организации, перечень которых будет определен на основании законодательства, федеральных и территориальных строительных норм и правил, которые будут действовать в момент ввода объекта в эксплуатацию.
2.10. Информация о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков:
— Процентные и кредитные риски умеренные. Финансирование проекта осуществляется преимущественно за счет заемных средств учредителей.
— Инфляционные риски умеренные. Уровень инфляции имеет тенденцию к снижению.
— Инвестиционные риски низкие. Независимо от величины спроса на данную недвижимость строительство преимущественно осуществляется за счет заемных средств учредителей, что снижает риск долгостроя до минимума.
— В случае возникновения финансовых рисков и прочих рисков при проведении строительных работ, связанных с наступившими обстоятельствами непреодолимой силы, в том числе таких как: стихийные бедствия, военные действия любого характера, блокады, принятие решений и нормативных актов органов государственной власти, органов местного самоуправления, а также неблагоприятных погодных условий, исполнение обязательств по договору может отодвигаться соразмерно времени действия этих обстоятельств. Страхование рисков не осуществляется.
2.11. Планируемая стоимость строительства: ориентировочная стоимость строительства дома определена в сумме 115 325,759 тыс. руб. с учетом НДС, которая может меняться с изменением стоимости строительно-монтажных и других работ, а также строительных материалов.
2.12. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков): проектировщик — ОАО «СИАСК», генеральный подрядчик — ООО «СМУ СИАСК».
2.13. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору: в соответствии со ст. 13 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в обеспечение исполнения обязательств застройщика по договорам с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге право аренды земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома, и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом.
2.14. Информация об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров: иные договоры и сделки отсутствуют.
