По ком крыша плачет?

Протекающая кровля стала источником проблем жителей дома. Кто виноват? Разбирался журналист газеты

Статья «Вот компания какая», опубликованная в № 14 от 26 января, вызвала большой читательский отклик. В редакцию поступают письма и телефонные звонки от новосибирцев. У всех — претензии к качеству работы управляющих и подрядных организаций.

«Нашему дому, расположенному по адресу: улица Богаткова, 163/8, при проведении капремонта кровли был нанесен ущерб. ООО «УК ЖХ Октябрьского района» (входит в группу компаний F1) и подрядная организация «ОК-Строй» развалили часть стены и обрушили плиты перекрытия. В сентябре прошлого года сняли кровлю и затопили квартиры девятых этажей. Рапортуют о том, что приняли меры, кровлю законсервировали, исключили опасность затопления, но подъезды и квартиры топит до сих пор», — рассказывает читательница Любовь Даньшина в комментариях к газетному материалу на сайте «Советской Сибири» .

Капля кирпич точит
— Проблемы назревали давно, в течение многих лет, — пояснила читательница, когда мы с ней связались. — По осени чердак увлажнился, плиты и кирпич промокли. Хлоп — зима! Заморозок. А потом опять оттепель. Да и в подвале тоже сырость, постоянные протечки. Такие явления, естественно, приводят к разрушению дома, если за ним регулярно не следить и не проводить профилактику. Когда законсервировали крышу, протечки не прекратились, а в середине зимы случилась оттепель, и потекло ручьями...

Что происходит с домом? С этим вопросом мы обратились к городским властям и попросили прокомментировать ситуацию. Специалисты департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства мэрии сообщили, что экспертиза уже проведена, в результате установлено, какие именно обрушения произошли минувшей осенью.

17 сентября 2012 года во время ремонтных работ рухнули три кровельные плиты. Над двумя квартирами, расположенными в первом и втором подъездах, образовался провал железобетонных плит и наружной стены.

Выясняя причину дефекта, специалисты ООО «Строительно-экспертное предприятие» провели техническое обследование и сделали вывод, что нарушения технологий были допущены много лет назад — еще при строительстве здания. В прошлом году жители дома проголосовали за проведение капитального ремонта кровли, из бюджета города будет оказана финансовая помощь. Заключено соглашение на предоставление в 2013 году субсидии из городского бюджета для проведения ремонтных работ.

О том, как будут ликвидироваться последствия ЧП, рассказал главный инженер ООО «УК ЖХ Октябрьского района» Андрей Кузьминых:

— Провести ремонт кровли с устройством мягкого покрытия зимой невозможно, поэтому мы решили законсервировать кровлю, чтобы избежать значительных протеканий. Объемы работ были сверены и согласованы с собственниками дома. В ближайшее время мы начинаем ремонтные работы. Предстоит выполнить огромный комплекс мероприятий с привлечением тяжелой техники, так как крыша будет полностью демонтирована и возведена абсолютно новая конструкция. Подрядная организация определена — это ООО «Ремстройплюс». В общей сложности ремонт продлится около трех месяцев, к 1 июня мы планируем его завершить.

Кто возместит ущерб?
Безусловно, судьба многоэтажки на улице Бориса Богаткова определилась не в одночасье: понадобились экспертиза, консультации. Возникает вопрос: что предпринять жильцам, если у них есть сомнения в качестве ремонтных работ, проведенных в многоквартирном доме? Как определить, кто «проштрафился», и заставить выплатить компенсацию?

— Следует прежде всего установить факт нанесения ущерба, — советует председатель коллегии адвокатов «Форум» Павел Яровой. — Первый вариант действий — направить заявление в жилищную инспекцию, которая проведет обследование дома. Сделать это тем более необходимо, если допущены серьезные нарушения, повлекшие угрозу жизни и безопасности людей.

Второй вариант — пригласить независимых экспертов. Эксперты определят, какой ущерб нанесен, какова примерная стоимость этого ущерба и какое отношение имеют эти разрушения к действиям подрядчика. Правда, следует помнить, что услуги приглашенных специалистов связаны с дополнительными затратами.

Поскольку жильцы являются долевыми собственниками помещений, они могут самостоятельно обратиться в суд с иском о возмещении ущерба. Если такое решение будет принято, понадобится квалифицированная юридическая помощь. Для того чтобы не было необходимости оформлять отдельный иск от каждого собственника, есть смысл создать ТСЖ и отстаивать юридические права жильцов с помощью товарищества. Если жильцы считают, что подрядная организация поступила неправомерно, а управляющая компания ничего не предпринимает для взыскания ущерба с подрядчика, объединиться в ТСЖ тем более уместно.

Еще один вариант — обратиться в прокуратуру с просьбой о проверке по факту причинения ущерба жилому помещению. Так как прокуратура — орган, надзирающий за исполнением закона, за соблюдением прав граждан, в интересах большого количества людей могут быть приняты меры прокурорского реагирования.

Наконец, можно отправить заявление в мэрию и поставить вопрос о проведении проверки с участием представителей местной власти и жилищной инспекции.