Победитель сбивает цены

Жители Новосибирской области смогут приобретать жилье экономкласса по ценам ниже рыночных. Такую возможность им предоставит закон «Об отдельных вопросах, связанных с реализацией прав граждан на приобретение жилья экономического класса на территории Новосибирской области». Документ был принят в первом чтении на 30-й сессии Законодательного собрания в связи с изменениями в федеральном законодательстве о содействии развитию жилищного строительства.

Суть изменений — федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (фонд РЖС) наделяется полномочиями по проведению аукционов по предоставлению земельных участков федеральной собственности с условием понижения цены продажи одного квадратного метра жилья, отнесенного к экономическому классу. Иными словами, победитель торгов получает федеральный земельный участок бесплатно в срочное пользование в обмен на обязательства построить жилье и продать его отдельным категориям граждан по зафиксированной на аукционе цене. В настоящий момент эта цена определена Министерством регионального развития для Новосибирской области в сумме 34 тысячи 150 рублей за один квадратный метр.

Претендовать на недорогое жилье экономкласса смогут граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, проживающие в непригодном для проживания либо в аварийном многоквартирном доме; являющиеся участниками государственных или муниципальных жилищных программ; многодетные и молодые (до 35 лет) родители; участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих; работники учреждений науки, образования, культуры и спорта; работники градообразующих организаций, государственных научных центров.

Закон предусматривает проведение так называемых голландских аукционов для застройщиков, победителем которых признается тот, кто предложит наиболее низкую стоимость квадратного метра жилого помещения. Цена квадратного метра готовой квартиры по такой процедуре фактически определяется еще на стадии проведения аукциона на земельный участок. Земельные участки для строительства будут передаваться победителям аукциона на правах безвозмездного срочного пользования. А для конечных покупателей жилья они станут бесплатными. Сейчас цена земельного участка изначально заложена в стоимость одного квадратного метра и, по оценкам экспертов, составляет от 15 до 30 процентов. Благодаря проведению таких аукционов стоимость жилья уменьшается.

ТОЧКА ЗРЕНИЯ
Андрей ПАНФЁРОВ, заместитель председателя комитета Законодательного собрания по строительству, жилищно-коммунальному комплексу и тарифам:
— При подготовке законопроекта вносилось много поправок и уточнений и со стороны областного министерства строительства, и со стороны депутатов областного парламента. Например, было непонятно: где необходимо подавать заявление — по месту проживания или в том муниципальном образовании, где намерен жить гражданин? Мы обзвонили несколько районов и пришли к выводу: решая такой значимый вопрос, человек обязательно поедет и посмотрит, что ему предлагают непосредственно в муниципалитете. Это всего лишь один из тех вопросов, которые должны быть отражены в законе. Уверен, что принятие этого закона позволит ликвидировать жилищные проблемы большого числа семей в нашей области. Для нас это один из вопросов, решение которого нужно подкорректировать так, чтобы сельским жителям было удобнее.

ЦИФРА
Предлагаемая цена жилья экономкласса — 34 тысячи 150 рублей за один квадратный метр.