Правила съёма

Найти жилье можно двумя путями. Первый — обратиться в агентство недвижимости. Это будет дороже (вам придется одноразово заплатить от 50 до 70 процентов от суммы ежемесячного платежа), но быстрее. Чтобы найти квартиру напрямую от собственника, придется постараться. Выгодный арендный бизнес в Новосибирске агентствами отлажен и поставлен на поток, поэтому без знания некоторых секретов это сделать сложно.

Итак, состояние финансов или природная бережливость не позволяют вам обратиться за платными услугами по подбору жилья? Помочь может тщательный опрос знакомых на предмет «не сдает ли кто квартиру» и самостоятельный поиск по сетевым форумам. В Новосибирске самый «рыбный» из них — http://forum.sibmama.ru, раздел «Аренда недвижимости. Частные объявления». Но дело это каждодневное и требующее быстроты реакции — конкурировать придется с опытными агентствами недвижимости.

Оплачивать услуги любых посредников стоит только при подписании договора найма. Покупка «доступа к базам данных» или списка адресов якобы сдаваемых квартир — это способ попрощаться пусть и с не очень большими, но родными деньгами без гарантированного результата. А если отсутствовал и договор на оказание услуг, то деньги исчезнут практически безвозвратно.

В договоре на оказание услуг агентства недвижимости или частного риелтора особенно важно прописать пункт о гарантиях. Что будет, если наймодатель откажет вам в аренде квартиры в течение какого-либо срока? Несет ли ваш агент ответственность или вам придется оплачивать его услуги заново?

Когда вариант найден, необходимо проверить полномочия наймодателя. Это свидетельство о праве собственности на сдаваемую недвижимость или выписка из ЕГРП. По словам Александра Чернокульского, бывали случаи, когда, уже подписав договор купли-продажи своей недвижимости, люди в довершение доходной сделки еще и сдавали квартиру. Мол, тоже деньги.

В договоре найма также следует заранее оговорить все тонкие моменты. В интересах нанимателя четко определить сумму и порядок оплаты, возможную периодичность ее повышения, ответственность сторон за нарушения письменных договоренностей. Особенно стоит заранее обсудить срок, за который вы узнаете о расторжении договора. Поиски нового жилья могут затянуться или обойтись в копеечку, особенно если квартира владельцу понадобится срочно. Возможно, стоит оговорить размер компенсации — 50 — 70 процентов от суммы месячной оплаты. Напомню, что именно эту сумму запросит за свои услуги агентство недвижимости. А в ситуации форс-мажора, скорее всего, придется обратиться именно к ним.
Также в интересах обеих сторон сделать и подписать опись с оценкой имущества, договориться еще «на берегу» о том, что находится в квартире и в какую сумму это возможно оценить. Наличие описи упрощает выход из всех возможных проблемных ситуаций в дальнейшем. Порой стоит оговорить частоту посещений наймодателя в письменном виде, если собственник жилого помещения намерен вас навещать чаще одного раза в месяц.

И в заключение Александр Чернокульский посоветовал нанимателям страховать свою гражданскую ответственность перед третьими лицами. Цена вопроса — около 500 рублей в год. Но если в ваше отсутствие потечет кран, то оплачивать ущерб соседям будет страховая компания. Что приятно.