Ещё одна заминка?

В пилотном проекте малоэтажного строительства для молодых ученых не хватает пайщиков. Их число намерены пополнить работниками подведомственных СО РАН учреждений

Дефицит участников первого проекта по строительству жилья для молодых ученых в Каинской заимке может лишить жилищно-строительный кооператив 30 гектаров земли. Руководство Сибирского отделения Российской академии наук рассчитывает пополнить недостающее число пайщиков ЖСК «Сигма» за счет снижения вступительного взноса и расширения круга потенциальных участников.

Напомним, что жилищно-строительный кооператив «Сигма» — пилотный проект строительства жилья для молодых ученых в районе поселка Каинская заимка. Хотя проект предусматривает не только возможность бесплатного получения земли, но и льготное ипотечное кредитование (от 8 процентов годовых), его история складывалась непросто.

Кооператив был учрежден в октябре 2012 года и первоначально состоял из более чем тысячи сотрудников СО РАН. Примерно на такое количество пайщиков он и был рассчитан — от числа участников зависело и количество земли, выделяемой федеральным фондом РЖС безвозмездно, и стоимость жилья, и затраты на создание инфраструктуры поселка. Но к маю этого года, к моменту внесения первого взноса, пайщиков в ЖСК «Сигма» осталось около 400.

Вопросы и ответы
По словам покинувших кооператив людей, вопрос был не сколько финансовый (для вступления в него было необходимо внести 30 процентов от стоимости жилья, в среднем сумма составляла миллион рублей), опасения скорее вызывала неизвестность — какова будет окончательная цена участия в проекте.

В частности, за чей счет к поселку будут подведены коммуникации. До сих пор не разрешился конфликт, развернувшийся вокруг подстанции «Академическая-2», которая пока не запущена. Между тем региональное правительство предложило внести «подстанцию раздора», расположенную на федеральной земле, в уставной капитал Технопарка. Снос объекта, как требует СО РАН, будет, мягко говоря, немудрым решением. От запуска подстанции зависит дальнейшее развитие Советского района. И судьба Каинской заимки в первую очередь.

«Советская Сибирь» писала о круглом столе с участием членов правительства региона, на котором решался вопрос с инженерными сетями будущего поселка. В итоге плотного и порой весьма эмоционального взаимодействия участников проекта был решен вопрос с отсрочкой внесения паевого взноса, газификацией поселка, сокращены плановые затраты на внешние коммуникации.

Областное правительство обеспечило финансирование строительства детсадов, школ и больниц в поселке Каинская заимка. Это стало частью долгосрочной целевой программы «Государственная поддержка комплексного развития Советского района города Новосибирска и Новосибирских научных центров СО РАН и СО РАМН на 2013 — 2017 годы». Также областные власти взяли на себя строительство дорог в поселке. Оно начнется, как только будет определено количество и местоположение выбранных участниками жилищно-строительного кооператива «Сигма» земельных участков. Регион готов включиться в создание внешней коммунальной инфраструктуры поселка — дорожной, газовой, системы водоснабжения и водоотведения, канализационной.

А люди где?
По словам Валерия Кеслера, нового председателя жилищно-строительного кооператива «Сигма», люди возвращаются. За полмесяца уже было подано около десяти заявлений.

Условия вступления в кооператив смягчились: теперь первоначальный взнос составляет уже 20 процентов, пайщиками могут стать и ранее исключенные из кооператива люди, причем не только ученые с пятилетним стажем, но и другие сотрудники образовательных, культурных и здравоохранительных учреждений, принадлежащих СО РАН. Цель «Сигмы» — получить всю землю, которую готов отдать фонд РЖС.

— Конечно, мы не хотим, чтобы земля ушла с торгов, это может нарушить однородную среду поселка. Да и земля эта раньше принадлежала СО РАН. Считаю, что сохранить ее за учеными — это правильно, — резюмирует председатель ЖСК «Сигма».

Сейчас строительно-жилищный кооператив получил 56 гектаров в безвозмездное пользование на расчетный срок строительства 8 лет. Затем земля может быть переведена в собственность членов кооператива. Еще 30 гектаров зарезервировано за учеными до 16 августа. Если пайщиков не наберется достаточно, она уйдет с торгов. Если их будет меньше 165, то по предварительной договоренности «Сигмы» и фонда РЖС необходимые земли выделят из расчета по десять соток на вкладчика, а оставшиеся выставят на торги.

Все идет путем
По словам Валерия Кеслера, завершен конкурс на генпроектирование:

— С застройщиком мы тоже определились — в этой роли будет выступать ЖСК «Сигма». Через месяц получим коридоры по сетям.
Это позволит начать проектировать инженерную инфраструктуру поселка. Проект инженерных сетей, в свою очередь, позволит определиться со стоимостью подключения. Регион сейчас прорабатывает вопрос по подводу к поселку воды и канализации, создает план по строительству центральных дорог. Устройство дорожной сети планируется к январю.

В ближайших планах — сентябрьское собрание пайщиков кооператива. На нем будет принято решение о порядке распределения участков, о выборе типовых проектов домов, об их привязке к участку. Хотя, конечно, по словам Кеслера, новые пайщики будут отставать от этих планов на месяц-полтора с момента выплаты взноса — из-за оформления необходимых документов.