Серебряные Ключи и квартирный вопрос

Учитeльская ипотека станет более доступной за счет расширения круга банков, обслуживающих программу, и возможности участия в долевом строительстве

Жить на съемной квартире семье Балаганских больше не придется: молодая мама-педагог стала участницей жилищной программы, и супруги взяли ипотеку на льготных условиях.

В гостях у этой семьи побывал министр строительства и ЖКХ Новосибирской области Денис Вершинин. Глава регионального минстроя пообщался с будущими новоселами и рассказал о дополнительных возможностях приобретения жилья.

Учитель английского языка Елена Балаганская и ее муж Сергей отметят новоселье в первый день нового учебного года. Поскольку глава семейства — строитель, ремонт квартиры хозяева делали своими руками. Впрочем, особых хлопот с ремонтом не возникло, так как выбранный дом совсем новый: современный, теплый, крепкий. Многоэтажка 2006 года постройки, расположенная в Заельцовском районе на улице Серебряные Ключи. Единственный минус — временное отсутствие детской площадки, над которой еще идет работа.

— Обставить прямоугольную комнату — дело нехитрое, — улыбается Сергей. — Доделаем кухню, и все будет готово.

Кстати, о кухне. Уютная, просторная «лаборатория» для гурмана-кулинара, где за большим столом вольготно устроится компания гостей, стала для хозяйки дома одним из главных аргументов в пользу Серебряных Ключей: «Когда мы увидели эту кухню, другие варианты отсеялись сразу».

Что же касается пятилетней Вики, дочки Елены и Сергея, в ее распоряжение родители отдадут большую часть комнаты. Ребенку будет место и для игр, и для занятий — ведь не за горами то время, когда малышка пойдет в школу. Возможно, в гимназию № 9, где преподает ее мама.

Лучшего варианта не будет
Поскольку снимать жилье — удовольствие не из дешевых, супруги планировали взять ипотеку уже давно. Как только узнали, что срок кредитования учителей продлен до 30 лет, приняли решение.

— Папа меня активно поддержал, — вспоминает Елена. — Он сказал: «Лена, берем! Лучшего способа не будет: такой маленькой процентной ставки нет ни в одном банке». 8,5 процента годовых — возможность, которой грех не воспользоваться. К тому же нам пообещали субсидию, а такие деньги на дороге не валяются.

В ноябре прошлого года Елена обратилась в МФЦ с заявлением об оформлении документов на оплату первоначального взноса. В мае 2013 года был подписан договор купли-продажи жилого помещения и кредитный договор с банком. Размер первоначального взноса на приобретение квартиры составил 700 тысяч рублей. За счет областных и федеральных средств семье выдана субсидия в размере 380 тысяч рублей.

Правда, ежемесячная выплата будет уносить большую половину зарплаты школьного учителя. Тем не менее муж и жена надеются закрыть ипотеку в сжатые сроки, а когда Вика подрастет и однокомнатная квартира покажется тесной, планируют расширить жилплощадь.

В новой динамике
Стать участниками ипотечной программы хотели бы многие учителя, но камнем преткновения зачастую оказывается статус нуждаемости в улучшении жилищных условий.

— У некоторых моих коллег родители имеют квартиры в районах области, — рассказывает Елена. — И когда преподаватели пытаются встать в очередь на субсидию, им советуют: «Поезжайте в деревню, работайте там». Но как быть, если специалист заинтересован остаться в городе, а город заинтересован в нем?

Еще одна трудность связана с тем, что педагогические коллективы чаще всего немолоды, а влиться в программу может только гражданин в возрасте до 35 лет.

Денис Вершинин напомнил, что основные условия использования учительской ипотеки заданы на федеральном уровне, однако в ближайшее время работники образования получат новые возможности участия в программе. Если раньше действовал только госконтракт с банком «Образование», то 25 июля по результатам конкурса заключено соглашение о взаимодействии при предоставлении кредитов с Новосибирским отделением № 8047 Сбербанка России. Министр отметил, что привлечение второго банка повысит доступность ипотеки для учителей, прежде всего из районов области. Специалисты регионального минстроя сообщили также, что учителя могут теперь приобретать не только готовое, но и строящееся жилье. При этом срок ввода дома в эксплуатацию не должен превышать одного года со дня заключения договора участия в долевом строительстве.

В 2013 году на реализацию жилищной программы для учителей предусмотрено 36 миллионов рублей из областного бюджета и 41,4 миллиона рублей — из федерального. 10 миллионов рублей уже выплачены. 37 из 74 заявителей приобрели жилье, остальные подбирают помещения. Общей суммы должно хватить для 270 молодых специалистов.

— Новый механизм решения жилищного вопроса крайне востребован, поэтому мы и дальше будем его развивать, — резюмировал Денис Вершинин.

СПРАВКА
Жилищная программа поддержки молодых учителей действует в регионе с осени прошлого года. Ее критерии обозначены в постановлении правительства Новосибирской области № 368-п «О предоставлении субсидий молодым учителям при ипотечном жилищном кредитовании». Работники образования могут претендовать на субсидирование первоначального взноса по ипотечным жилищным кредитам, но не более 20 % от суммы ипотечного жилищного кредита. Участники программы кредитуются по ставке не более чем под 8,5 % годовых, имеют право на субсидии для компенсации части расходов по оплате процентов.
По информации пресс-службы губернатора и правительства Новосибирской области