В ожидании перемен

В пресс-центре издательского дома «Советская Сибирь» состоялась прямая линия по теме «Как в Новосибирской области решается проблема долгостроев»

В течение часа на вопросы дольщиков и тех, кто намерен вложить средства в строительство или покупку строящегося жилья, отвечали специалисты областного министерства строительства и ЖКХ: начальник юридического отдела Лариса ГИЛЬМУТДИНОВА и заместитель начальника юридического отдела Светлана МИХАЙЛОВА.

Платить, но не переплачивать
— Подскажите, можно ли достроить проблемный дом без доплаты со стороны обманутых дольщиков, если 70 процентов квартир в доме уже продано?

— Бывали случаи, когда долгострой удавалось завершить без вложения дополнительных средств, но, к сожалению, таких примеров единицы. Чтоб ответить на ваш вопрос более конкретно, необходимо знать, о каком объекте идет речь, просчитать экономическую составляющую. Все зависит от того, сколько квартир продано в доме, а также от степени готовности объекта.

Региональное правительство предлагает инструменты, позволяющие уменьшить размеры дополнительных взносов со стороны дольщиков: это и снижение арендной платы за землю, и субсидии участникам долевого строительства, и предоставление инвесторам земельных участков с обременением — с обязательством завершить долгострой.

— Мы хотели бы приобрести квартиру в доме № 160 на улице Ивлева, однако строительство продвигается очень медленно. Насколько это рискованно — покупать жилье в проблемном объекте?

— Да, риск есть, несмотря на то что объект находится в высокой степени готовности. Основная проблема по долгострою на улице Ивлева — сбор дополнительных средств с граждан-должников, в отношении которых вынесено судебное решение. Сумма задолженности составляет 20 миллионов рублей, и по причине дефицита денежных средств ввод многоэтажки в эксплуатацию может затянуться.

Кроме того, стоит иметь в виду, что денег, которые вы вложите в строительство жилья, может оказаться недостаточно, потребуются доплаты. Так, в министерство строительства и ЖКХ области уже обращались граждане по поводу приобретения квартир в доме № 201/3 на улице Бориса Богаткова. Земля здесь находится в федеральной собственности, застройщик пребывает в процедуре банкротства, и для решения всех вопросов потребуется длительное время. Поэтому прежде чем покупать жилье, изучите ситуацию. Спросите себя, готовы ли вы рискнуть, приобретая квартиру в проблемном доме? Да, первоначальная цена вопроса невелика, однако во что выльется завершение строительных работ, предсказать трудно.

— Будут ли упрощены условия получения субсидий для обманутых дольщиков? Сложности с оформлением документов возникают из-за того, например, что срок действия справок — десять дней.

— Этот срок устанавливается органами, которые выдают гражданам справки, поэтому здесь мы ничего не можем изменить. В целом критерии предоставления субсидий нельзя назвать слишком сложными. Основное условие заключается в том, что субсидии могут быть выданы только лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Если 10 — 20 процентов семей от общего числа дольщиков, вложивших деньги в долгострой, получают субсидии, это нормально. Поддерживать портфельных инвесторов за счет бюджета регион не планирует.

Многое зависит от инициативы
— Подскажите, как скоро начнут достраиваться дома № 91/2 и 91/3 на улице Выборной?

— Застройщик, который вел строительство этих объектов, находится в процедуре банкротства, однако стоит отметить сплоченность инициативной группы дольщиков, которые добиваются продолжения строительства. Их умение договориться, преодолеть разногласия, выступить единым коллективом — пример для многих. К сожалению, мы упустили 2012 год в надежде, что застройщик завершит хотя бы один проблемный дом. Этого не случилось, и теперь перед нами два варианта развития событий: можно достраивать многоэтажки в ходе процедуры банкротства, можно создать ЖСК. Мы склоняемся к последнему варианту, однако принимать решения будут дольщики. В любом случае четкое понимание и по первому, и по второму объекту будет выработано, в том числе подсчитано, сколько денег понадобится для завершения строительства.

— Когда будет готов 11-этажный дом № 4 на улице Танкистов?

— По информации председателя ЖСК, ввод многоэтажки возможен в текущем году. Но ситуация усугубляется тем, что по соседству расположен еще один проблемный дом — 16-этажка, в строительство которой дольщики вложили деньги по так называемым серым схемам. Из-за разногласий между участниками долевого строительства этих двух объектов перспективы ввода дома в 2013 году весьма призрачны.

На совещании, которое состоялось 23 июля с участием министра регионального развития Российской Федерации Игоря Слюняева, был рассмотрен вопрос о завершении долгостроев на улице Танкистов. Было рекомендовано принять дольщиков 16-этажки в члены ЖСК, однако у правления кооператива и части его членов иное видение решения вопроса. Сейчас с участием специалистов министерства и мэрии Новосибирска прорабатываются все возможные варианты, в том числе по улучшению экономической составляющей в целях завершения строительства двух домов.

— Можно ли проконтролировать работу жилищно-строительного кооператива, достраивающего проблемный дом? Проверить, не завышены ли доплаты?

— Злоупотребления со стороны ЖСК встречаются довольно часто. Так, кооперативы, в составе которых есть штатные юрист и бухгалтер, могут заключать договоры на оказание юридических и бухгалтерских услуг со сторонними организациями.

Вся деятельность ЖСК — оплаты членам правления, расходы на юристов и так далее — должна проверяться ревизионной комиссией. Если такой комиссии в кооперативе нет, нужно ее создать. Все вопросы, касающиеся сбора дополнительных средств, принимаются на общем собрании членов ЖСК и только путем голосования.

— Каковы перспективы ввода дома № 22 на улице Кошурникова?

— Объект находится в высокой степени готовности. Коробка уже выстроена, однако участники долевого строительства недостаточно активны. Создается впечатление, будто людям все равно, кто выйдет на площадку в качестве застройщика. В последний раз застройщиком было назначено то самое физическое лицо, которое довело объект до проблемной стадии. Сейчас решаются вопросы, связанные с поиском инвестора, способного завершить строительство многоэтажки.

Не на заметке, а на контроле
— Решение вопроса по земельному участку, который находится рядом с домом № 165/4 по улице Бориса Богаткова, затягивается. Куда обратиться дольщикам, чтобы их проблемы взяли на заметку?

— Ваш долгострой — не просто на заметке, он — на контроле в министерстве строительства и ЖКХ Новосибирской области и мэрии Новосибирска. В сентябре вопрос с земельным участком будет разрешен, публичный сервитут установлен. Мэрией Новосибирска уже выдано соответствующее поручение, департамент земельных и имущественных отношений контролирует его исполнение.

— Когда будет введен в эксплуатацию дом № 104 на улице Пархоменко? Скоро начинается новый учебный год, а перевести детей в школу и в садик без прописки и документов на право собственности не получается.

— Объект практически готов к вводу, но есть претензии у инспекции Госстройнадзора Новосибирской области. Как только инспекция выдаст заключение о строительной готовности объекта, будет разрешено ввести дом в эксплуатацию.

— На какой стадии находится строительство жилого комплекса «Созвездие»? Есть сведения, что объект сдается, но ключей от квартир нам не выдают.

— Обращений и жалоб от дольщиков «Созвездия» не поступало, но можно поднять отчетность и уточнить, введен ли объект в эксплуатацию. Если застройщик действует неправомерно, стоит провести проверку и выяснить, почему задерживается прием-передача жилых помещений.

Бывают ситуации, когда застройщик не передает дольщикам квартиры в готовом доме из-за того, что площади жилых помещений не соответствуют заявленным в договоре. Со стороны застройщика начинаются «шатания» — принуждение к заключению договоров на ремонт, на отделку и так далее.

— Дата сдачи дома № 14 на Закаменском жилмассиве просрочена почти на год. Можете ли объяснить почему?

— Второго августа проверка в отношении строительной организации ООО «Неоград-Инвест» была завершена, в результате выявлены серьезные нарушения. К делу подключены прокуратура Новосибирской области и главное управление МВД РФ по Новосибирской области. Министерством направлено также обращение о проведении совместной проверки с прокуратурой, поскольку сроки проведения самостоятельной проверки ограничены действующим законом, а документы застройщик нам не представил в полном объеме.

Есть основания для проверки
— Девять лет назад муж купил трехкомнатную квартиру в МЖК «У озера» в доме «Дельта». Как скоро мы получим ключи от квартиры?

— Ваш дом еще не введен в эксплуатацию. Правовые органы разбираются в ситуации и устанавливают, чьи действия привели к возникновению проблемного объекта. По «Дельте» выдано заключение инспекции Госстройнадзора, на основании которого мэрия Новосибирска оформит разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

— Почему приостановлена работа на стройплощадке по адресу: улица Сибирская, 35?

— Долгострой на Сибирской внесен в перечень проблемных объектов. Трудность в том, что здесь нет согласия между дольщиками и организацией, которая могла бы завершить строительство. Судьба объекта рассматривалась на совещании у первого заместителя губернатора области, застройщику были выданы рекомендации. Как только разногласия удастся урегулировать, появится возможность закончить строительство.

— Когда планируется ввести долгострой на улице Красина, 60?

— Предполагаемый срок сдачи объекта — 2014 год, однако все зависит от того, как быстро будут собраны денежные средства с граждан-должников. Чтобы минимизировать дополнительные расходы на завершение строительства, мэрия Новосибирска провела конкурс и выделила дополнительный земельный участок инвестору, который решит проблемы дольщиков. Однако всех расходов на строительство эти меры не покроют. Задача членов ЖСК — проконтролировать расход денежных средств. Если кооператив откажется предоставлять информацию о расходах, возникнут серьезные вопросы к председателю и правлению ЖСК. Если будет замечено, что деньги используются нецелевым образом, предоставьте информацию в ревизионную комиссию ЖСК, а также в правоохранительные органы — в полицию и прокуратуру.

— Подскажите, какова судьба гаражного комплекса по адресу: улица Спортивная, 12 («Чистая слобода»)? Когда продолжится строительство дома № 4 на улице Прибрежной?

— Обращений по гаражному комплексу от пострадавших дольщиков не поступало, но если есть необходимость, можно поднять отчетность застройщика. Дом на улице Прибрежной в списках долгостроев также не значится, но, возможно, есть основания провести проверку. Чтобы выяснить, на какой стадии строительства находятся объекты, обращайтесь по адресу: Красный проспект, дом 18, кабинет 403а. Предварительно звоните по телефону 223-77-65. Мы договоримся о дате и времени встречи.