Выберите свой район: Новосибирск
Баган
Барабинск
Бердск
Болотное
Венгерово
Довольное
Здвинск
Искитим
Карасук
Черепаново
Каргат
Колывань
Кольцово
Коченево
Кочки
Краснозерское
Куйбышев
Купино
Кыштовка
Маслянино
Мошково
Новосибирск
Убинское
Обь
Ордынское
Северное
Сузун
Татарск
Тогучин
Усть-Тарка
Чаны
Чистоозерное
Чулым

БТИ актуально по-прежнему

31.10.2013 00:00:00
Максим Сидоренко
БТИ актуально по-прежнему
Сегодня нередко можно услышать мнение о том, что в БТИ можно больше не обращаться, мол, технический паспорт нам уже не нужен, а технический план может подготовить любой кадастровый инженер.

Интервью с Сергеем Алтуховым, депутатом Законодательного собрания Новосибирской области — директором Областного государственного унитарного предприятия «Техцентр НСО»

Сегодня нередко можно услышать мнение о том, что в БТИ можно больше не обращаться, мол, технический паспорт нам уже не нужен, а технический план может подготовить любой кадастровый инженер. Однако это заблуждение, способное повлечь за собой очень серьезные неприятные последствия, говорит депутат Законодательного собрания Новосибирской области, директор ОГУП «Техцентр НСО» Сергей АЛТУХОВ. По его словам, в последние годы произошли серьезные изменения в области государственного учета объектов недвижимости. Раньше государственным учетом занимались только государственные организации по техническому учету и технической инвентаризации. Согласно современному законодательству, государственным учетом занимаются государственные кадастровые учреждения — кадастровые палаты. В связи с последними изменениями в федеральном законодательстве стали часто говорить о том, что необходимость обращаться в БТИ отпала, данные организации больше не востребованы и не нужны, что не соответствует действительности.

Выбор за собственником
— Сергей Игоревич, а какие именно документы, необходимые для кадастрового учета и государственной регистрации права, можно заказать в БТИ?

— Прежде всего это технический план на объект недвижимости, а также межевой план на земельный участок и акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. На основе этих документов кадастровая палата осуществляет государственный учет недвижимости, выдает кадастровый паспорт, необходимый для государственной регистрации прав.

— Помимо БТИ кто вправе осуществлять кадастровые работы?

— Любой аттестованный кадастровый инженер. Но, обращаясь не в БТИ, нужно понимать следующее: количество кадастровых инженеров в Новосибирской области уже исчисляется сотнями, и их число постоянно меняется, так как одни кадастровые инженеры лишаются аттестации за совершаемые кадастровые ошибки, другие аттестуются вновь. Аккредитованных же БТИ в области всего два. Причем БТИ существуют более 80 лет, имеют богатый архив и большое количество квалифицированных специалистов в штате, в том числе и кадастровых инженеров. БТИ не только выдают информацию, но, главное, ее создают, хранят и обновляют, а также предоставляют для общества и самых разных потребителей, в том числе для граждан. Кадастровый же инженер создает некий продукт одноразового назначения — с показателями в минимальном объеме, нужном только для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет. Иными словами, у служб БТИ собрана информация, которая так или иначе и дальше будет использоваться другими ведомствами и органами местного самоуправления, поскольку больше ее взять просто негде. Выбирать, конечно, собственникам, но пусть они ответят себе на вопрос: куда они пойдут спустя год, два или более лет, если потребуется информация об их имуществе, — в БТИ или к кадастровому инженеру? Будет ли кадастровый инженер, у которого сегодня заказываются кадастровые работы, действующим либо спустя какое-то время его невозможно будет найти? Будет ли сохранен кадастровым инженером архив должным образом?

— Если в законе сказано, что технический паспорт, который делает БТИ, больше не нужен для оформления прав собственности, тогда зачем же нам его заказывать?

— Да, данный документ сегодня не нужен для государственной регистрации прав собственности (для этой процедуры требуются другие документы), однако он по-прежнему остается необходим для других целей. Особенно хорошо это знают жители районов области. Например, без технического паспорта владельцу частного дома не получить справки на уголь, не оформить поставку газа. Параметры, указанные в техническом паспорте, не содержатся ни в каком другом документе. Есть и другие области применения технического паспорта: например, если надо оформить кредит в банке, при этом отдав недвижимость в залог. В этом случае банк обязательно запросит технический паспорт. Для страхования объекта недвижимости тоже необходим его технический паспорт, ведь страховой компании нужно точно понимать, что именно страхуется. Технический паспорт будет необходим и при получении различных льгот, которые предоставляют органы местного самоуправления.

Собственнику объекта недвижимости придется нелегко без технического паспорта в случае какой-то беды, произошедшей с объектом недвижимости. Ведь мы не застрахованы от несчастных случаев и природных катаклизмов, пример чего мы сейчас наблюдаем на Дальнем Востоке. После пожара даже площадь дома не всегда легко установить. Так вот, технический паспорт даст всю исчерпывающую информацию, что позволит владельцу надеяться на более или менее достойную компенсацию в случае повреждения данного объекта недвижимости.

И, что немаловажно, этот документ может оформить лишь квалифицированный специалист государственного предприятия — БТИ.

Главная ценность — работники
— Есть ли в Новосибирской области, помимо ОГУП «Техцентр НСО», другие организации, выдающие технический паспорт объектов недвижимости?

— На данный момент в Новосибирске и в регионе государством аккредитованы всего две организации технической инвентаризации: ОГУП «Техцентр НСО», то есть мы, и филиал федерального предприятия, который в обиходе называют городское БТИ. Обе организации работают совершенно равноправно как в Новосибирске, так и в области.

Кстати, время от времени то там, то здесь открываются какие-то новые предприятия, причем именоваться они могут по-разному. Но обычно в названии обязательно фигурируют три большие и знакомые буквы — «БТИ». Чтобы не запутывать читателя, не будем вдаваться в лишние юридические тонкости. Скажу лишь вот что: необходимая техническая документация на объекты недвижимости в районах хранится в отделениях ОГУП «Техцентр НСО». А появляющиеся новые фирмы к нему никакого отношения не имеют.

Наша собственная сеть сегодня широка. В районах области работает 33 отделения, главной ценностью ОГУП «Техцентра НСО» все же считаю наших работников. Они обладают широким профессиональным кругозором. Ведь сегодня в их обязанности входит:
— Кадастровые работы в отношении объектов недвижимости и земельных участков;
— Техническая инвентаризация объектов недвижимости;
— Оценка недвижимого имущества;
— Подготовка технической документации: для кадастрового учета; для ввода объектов в эксплуатацию; приватизации недвижимости; оформления перепланировок и реконструкций; наследования; для оформления объектов незавершенного строительства;
— Подготовка информационных справок по заявлениям физических и юридических лиц и т. д.

Сотрудники ОГУП «Техцентр» — обученные и опытные люди. Они всегда помогут максимально быстро и просто оформить все документы на недвижимость, подскажут, с чего начать и что нужно для этого иметь. А также напомню, что вся техническая документация по объекту, с которым работали наши сотрудники, хранится в наших архивах, и в случае необходимости обладатели могут получить любую необходимую информацию, копию, выписку (справку) о своей недвижимости. Выбор за вами!

ЦИФРА
В среднем на одного жителя Новосибирской области приходится 22,2 кв. метра общей площади жилья

Вам было интересно?
Подпишитесь на наш канал в Яндекс. Дзен. Все самые интересные новости отобраны там.
Подписаться на Яндекс.Дзен
Резонанс
Новости
Рыбак Антон Курдюмов похвастался трофейным уловом. Мужчине удалось поймать восьмикилограммового сазана.


13.05.2021 НАУКА
В прошлом году кровопийц в регионе было немного. Энтомолог, старший научный сотрудник лаборатории паталогии насекомых Института систематики и экологии животных СО РАН Юрий Юрченко рассказал VN.ru о предстоящем «комарином» сезоне.  
Количество бюджетных мест  в вузах Новосибирской области выросло почти на 8 сотен. В следующем учебном году оно составит 14 тысяч 847 мест. Об этом на встрече с журналистами 18 мая рассказал министр образования региона Сергей Федорчук.