Всё ещё на распутье?

— Напомню, что с 1 апреля 2014 года жители региона будут обязаны оплачивать капитальный ремонт многоквартирных домов из расчета 7,1 рубля за один квадратный метр жилой площади. Правительством области была утверждена региональная программа капремонта до 2038 года. Под действие программы подпадают все многоквартирные дома, а их в регионе более 11 тысяч, за исключением тех, которые уже признаны ветхими и аварийными.

У жителей области есть несколько месяцев на то, чтобы выбрать способ накопления средств, — на общем счете регионального оператора или на отдельном счете. Жители, которые создали ТСЖ для управления жилым фондом, могут накапливать средства на специальном счете в банке. Те, кто пользуется услугами управляющих компаний, могут перечислять средства на счет регионального оператора.

Сейчас стоимость капитального ремонта многоквартирного дома в Новосибирской области в среднем — 4 тысячи рублей за квадратный метр. Чтобы провести ремонтные работы, например, в панельной пятиэтажке, потребуется до пяти миллионов рублей. Я считаю, что такую сумму реально собрать, при условии, что в доме организовано ТСЖ и средства накапливаются на специальном счете.

Приведу пример из личного опыта. Дом, в котором я живу, сравнительно новый, он был построен 20 лет назад. Однако управляющая компания так неэффективно его содержала, что недавно дому потребовался срочный ремонт кровли. Для решения этой проблемы собственники жилья на общем собрании приняли решение отказаться от услуг УК и создать ТСЖ. Конечно, так просто никто нас «на свободу» отпускать не хотел, поэтому мы решали спорные вопросы в судебном порядке. Руководство управляющей компании всячески старалось затянуть судебные процессы, но в результате суд принял сторону собственников жилья.

Сейчас в нашем доме создано ТСЖ, его возглавляет трудолюбивый, ответственный, честный человек. Кстати, найти хорошего председателя ТСЖ — огромная проблема. Желающие, конечно, есть, да только профессиональных навыков у них не хватает.

Необходимые деньги на ремонт кровли (300 тысяч рублей) 142-квартирный дом накопил за 4 месяца, работы уже выполнены. Сейчас собираем на ремонт коммуникаций в подвале. В общем, работа кипит.

К чему все эти примеры? Я твердо уверен в том, что только при условии создания ТСЖ граждане смогут эффективно управлять своим домом, причем вне зависимости от его этажности и квадратуры. Практика показала, что ТСЖ, организованные в хрущевках, не менее эффективны, чем в густонаселенных девятиэтажках. Проблемой являются двухэтажные дома постройки 40 — 60-х годов. Они еще не признаны ветхими и аварийными, но их износ уже зашкаливает. К тому же в таких домах живут в основном люди преклонного возраста или асоциальные элементы. Кто здесь будет организовывать ТСЖ и отстаивать свои права в суде? Ответить трудно, но рано или поздно проблему этих развалюх также придется решать. Вряд ли они дождутся средств из общего котла на проведение капитального ремонта, да и зачем таким домам капитальный ремонт?