Долгая дорога к дому от 01.02.2014

Бюджетная помощь при оплате технических условий и другие меры поддержки дольщиков помогут сократить список проблемных объектов

В списке новосибирских долгостроев стало на несколько домов меньше: многоэтажки на улице Дениса Давыдова завершены и готовы принять жильцов. Хозяева новых квартир заканчивают ремонт, расставляют мебель и вспоминают, какой непростой была их дорога к дому.

Лет пять назад Татьяна Грищук купила квартиру в строящейся восьмиэтажной «коробке». Казалось бы, ничто не предвещало беды.

— Была проведена регистрация по 214-му Федеральному закону — об участии в долевом строительстве, и я — честно! — даже не думала, что возникнут проблемы, — признается Татьяна Анатольевна. — Сама работаю в строительной организации и не ожидала, что могу попасть в такую ситуацию.
Возведение жилых домов на улице Дениса Давыдова началось в 2006 году. Строительными работами занималось ООО «СтройАгроСервис-плюс». Однако в 2008 году нагрянул кризис, застройщик не выдержал финансовых испытаний: строительство было заморожено, и дольщикам пришлось ждать «потепления» несколько лет.

Сдвинуть дом с мертвой точки
Бывали моменты, когда обманутые инвесторы, проходя мимо стройплощадки, с горечью осознавали, что здесь ничего не происходит, работа стоит. Росла обида, накатывало ощущение безысходности, но жизнь подсказывала, что опускать руки — это не выход.

Подумав и посоветовавшись друг с другом, люди решили, что дом нужно достраивать, и создали ЖСК «Восток». Правительство региона и мэрия Новосибирска пошли дольщикам навстречу. При поддержке властей был заключен договор аренды, переоформлены все технические условия и разрешение на строительство.

Областной и городской бюджеты выплатили субсидию в размере 7,5 миллиона рублей — 4,5 миллиона и 3 миллиона соответственно. Эти деньги пошли на оплату технического присоединения к сетям водоснабжения МУП «Горводоканал». Финансовое бремя дольщиков удалось облегчить. Конечно, собрать дополнительные взносы на завершение строительства все-таки пришлось, но сумма доплат оказалась сравнительно небольшая: по 4 тысячи рублей за квадратный метр жилья.

— Сначала, естественно, у людей было недоверие, — вспоминает Александра Михайлова, представитель ЖСК «Восток». — Но когда работа начала потихоньку раскручиваться, все поняли, поверили и включились в процесс. Увы, доплату внесли еще не все граждане, но мы ведем переговоры с должниками и стараемся прийти к консенсусу.

— Самое важное — выработать единое мнение, — советует Татьяна Грищук. — Когда в людях разброд, кто в лес, кто по дрова, — с проблемой не справиться.

Совместными усилиями жилищно-строительного кооператива и прежнего застройщика восьмиэтажку удалось завершить. Сегодня дом уже введен в эксплуатацию, квартиры передаются хозяевам под самоотделку.

Семнадцатиэтажка находится в высокой степени готовности и будет сдана в ближайшие месяцы.

К новоселам в гости
На днях улицу Дениса Давыдова посетили эксперты в сопровождении журналистского десанта. Осмотрев дома-долгострои, гости убедились, что многолетняя проблема практически решена.

Владимир Знатков, исполняющий обязанности мэра Новосибирска, побеседовал с активистами ЖСК, владельцами квартир и сказал, что эти два дома — хороший пример эффективного взаимодействия дольщиков и властей, показательный случай ответственного отношения со стороны граждан, которые смогли договориться, скооперироваться и наладить сотрудничество с властью. Отсюда и результат.

— Мы делаем все возможное, чтобы исключить появление в городе новых долгостроев, — резюмировал Владимир Знатков и упомянул об одном из актуальных механизмов — о страховании ответственности застройщиков перед дольщиками. — Безусловно, страхование — это положительный момент. Если застройщик пострадал в случае кризиса, люди страдать не должны. Объекты необходимо завершать при поддержке страховых компаний.

Участие областного и городского бюджетов в оплате технических условий и другие механизмы помощи дольщикам позволят сократить реестр проблемных объектов. Так, в 2013 году было завершено девять долгостроев, в 2014 году запланировано сдать не меньшее количество.

Елена Бондаренко, заместитель министра строительства и ЖКХ Новосибирской области, сообщила, что всего с 2008 года на территории нашего региона введено в эксплуатацию 33 долгостроя. Только за 2013 год жилищный вопрос решили 846 дольщиков.

СПРАВКА
Для снижения финансовой нагрузки на граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, и ввода в эксплуатацию проблемных объектов правительством Новосибирской области предусмотрена поддержка дольщиков в виде покрытия части расходов на оплату по договорам технологического присоединения к сетям электро-, тепло-, водоснабжения.

Из областного бюджета в соответствии с постановлением «Об оказании государственной поддержки гражданам, пострадавшим от действий недобросовестных застройщиков Новосибирской области» продолжаются выплаты субсидий на оплату дополнительных расходов, необходимых для завершения строительства многоквартирных домов. Только в 2013 году ее получили 73 человека.