Три дома: проблема в кубе

Жилые дома № 6/4, 6/5 и 6/6 на улице Петухова в Новосибирске — это прежде всего отличные квартиры, которые обеспечат своим хозяевам уют и комфорт, тепло и тишину. Толщина кирпичных стен — 65 сантиметров. Великолепная шумоизоляция гарантирует покой даже в том случае, если сосед за стеной будет работать сверлом — не в пример домам, где, как говорится, на первом этаже беседуют, а на четвертом слышно. Однако прежде чем дольщики отпразднуют новоселье, многоэтажки необходимо довести до логического финала.

Предыдущий застройщик, ЗАО ПСК «Сибстрой», ликвидирован, и проблемными объектами на улице Петухова занимается ЖСК.

Самый завершенный из трех долгостроев — дом № 6/5. Коробка, кровля, остекление, штукатурка и стяжка этого многоквартирника готовы полностью, места общего пользования — на 30 процентов, внутренние инженерные сети — на 90 процентов. Выполнены работы по водоснабжению и водоотведению. Закончены строительство теплотрассы, монтаж ИТП и устройство монолитной плиты под модульную трансформаторную подстанцию. Часть работ по установке подстанции должна быть выполнена ОАО «РЭС», и председатель правления ЖСК ПК «На Петухова» Вера Юзюк уверяет, что сотрудничество налажено.

Главная проблема, из-за которой сдача дома в эксплуатацию задерживается, — задолженность со стороны дольщиков.

— После установки трансформаторной подстанции вопрос с вводом объекта может быть решен, — поясняет Вера Николаевна. — Но так как еще не все дольщики внесли деньги, мы не оплатили подстанцию вовремя.

В чем причины огромной задолженности? По мнению председателя ЖСК, некоторые инвесторы уже взяли ипотеку и решать судьбу проблемных квадратов не заинтересованы. Таким неплательщикам Вера Юзюк напоминает, что кооператив готов выкупать жилые площади на условиях, принятых собранием ЖСК. Еще одна проблема — неподъемный для многих инвесторов размер дополнительного взноса, достигающий 12 тысяч рублей за «квадрат».

Чтобы снизить нагрузку на дольщиков, дом включен в заявку на частичное финансирование по договорам технологического подключения (сумма — 32,2 миллиона рублей). По плану ЖСК, отделочные работы на объекте начнутся летом.

Многоэтажка № 6/4 готова примерно на 50 процентов. Осталось провести штукатурные работы и стяжку пола, завершить внутренние коммуникации. В течение 2014 года ЖСК планирует ввести этот дом, а затем сосредоточить усилия на последнем из долгостроев.

Степень готовности самого трудного объекта, дома № 6/6, составляет 10 процентов. Финансирование строительства осуществляется за счет средств, привлеченных со стороны дольщиков. Размер доплат достигает 18 тысяч рублей за квадратный метр жилья, однако, по информации председателя правления ЖСК, реальная стоимость работ диктует еще большие объемы дополнительных взносов.

— Материалы завезены на стройплощадку еще в прошлом году, и весной, как только можно будет запустить технику, мы начнем работу, — информирует Вера Юзюк. — План действий с подрядчиком определен, а все детали уточним по факту.

Чтобы закончить многоквартирники на улице Петухова, власти региона помогли оптимизировать технические условия по теплоснабжению и электроснабжению домов. Размер арендной платы за землю снижен за счет неприменения корректирующего коэффициента. Предоставлены субсидии в размере свыше 4 миллионов 305 тысяч рублей в соответствии с постановлением № 80-па.

Кроме того, долгострои включены в заявку на финансирование в соответствии с постановлением правительства Новосибирской области № 172-п. Сумма поддержки составляет более 32 миллионов 203 тысяч рублей.