Когда дело — труба

Я имею в собственности дом и земельный участок. Однажды, приехав на него, мы с удивлением обнаружили, что через участок проложили газовую магистраль без нашего согласия. Кроме того, оказалось, что охранная зона расположена в трех метрах с каждой стороны магистрали (труба находится под землей). Кому выставлять претензии и что делать?
С уважением, Равиль

На вопрос отвечает юрист Сергей ЕРКАЕВ:
— Я бы порекомендовал вам сделать следующее: во-первых, выяснить, кто собственник газовой магистрали, во-вторых, написать претензию с приложением копии документа, подтверждающего ваше право собственности на земельный участок, в адрес компании — владельца магистрали с требованием ее демонтажа и установить его сроки. В случае отказа с аналогичными требованиями обращайтесь в суд.

И только в случае отрицательного решения суда по данному вопросу я бы порекомендовал потребовать установления сервитута (ограниченного права пользования землей за определенную плату). Для расчета платы за сервитут можно руководствоваться временными методическими рекомендациями по оценке соразмерной платы за сервитут, утвержденными Росземкадастром 17 марта 2004 г. (далее — методические рекомендации). Пунктом 2.2 методических рекомендаций определено, что величина соразмерной платы за сервитут складывается из размера реального ущерба, а также из размера упущенной выгоды.