Зона ответственности от 15.04.2014

— В нашем доме часть квартир принадлежит муниципалитету, а остальные приватизированы. Я живу в муниципальной квартире и вношу плату за ремонт общего имущества многоквартирного дома. Придется ли мне платить также и взносы на капремонт?
Юлия ПОПОВА, г. Новосибирск

В одном из предыдущих выпусков «Советской Сибири» мы рассказывали о том, кто несет ответственность за капитальный ремонт муниципального жилья. Напомним, что обязанность по уплате взносов наступает для всех собственников. В данном случае — для муниципалитета.

Тем не менее возникают вопросы: за ремонт какого именно общего имущества должен рассчитываться человек, проживающий в муниципальной квартире? Как поступить собственнику, если он сомневается, что плата взимается законно? У кого проконсультироваться? Наконец, что будет, если владелец квартиры не выплатит взносы на капремонт вовремя?

По информации министерства строительства и ЖКХ Новосибирской области, плата за жилье и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Еще раз отметим, что капитальный ремонт общего имущества проводится за счет собственника жилищного фонда, то есть органа местного самоуправления (в случае если это муниципальная квартира).

Если взносы на капитальный ремонт начисляются управляющей компанией в настоящее время, гражданину необходимо обратиться в управляющую компанию за разъяснениями. Такие начисления могут производиться по ранее проведенным работам или по запланированным в текущем году, принятым собственниками многоквартирного дома на общем собрании. Если управляющая компания не представит разъяснения, собственник имеет право обратиться в государственную жилищную инспекцию Новосибирской области для проверки данного обстоятельства.

Жилищный кодекс РФ устанавливает обязанность по уплате обязательных взносов на капитальный ремонт, которая возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев. На территории Новосибирской области — с 1 августа 2014 года.

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны перечислить в фонд капремонта проценты. Размер процентов указан в порядке, установленном для уплаты взносов.