Какие права имеем и чем обязаны?

С того дня, как новая система капитального ремонта многоквартирных домов будет запущена, у жителей области появятся не только новые обязательства, но и дополнительные возможности. На вопросы читателей «Советской Сибири», касающиеся тонкостей капремонта, отвечают специалисты министерства строительства и ЖКХ региона и фонда модернизации ЖКХ Новосибирской области.

— Мои родители живут в райцентре в доме на два хозяина и все годы все виды ремонта делают сами за свой счет. Нам сказали, что они тоже должны перечислять взносы на капремонт на общий счет в городе. Так ли это и кто обязан проводить капремонт в таких домах?
Л. МАЛИНИНА, г. Болотное

Перечислять взносы на капитальный ремонт должны собственники всех домов, включенных в региональную программу капитального ремонта многоквартирных домов.

В региональную программу не подлежат включению многоквартирные дома, в которых имеется менее чем три квартиры.

— Мы недавно переехали в другую квартиру. На прежнем месте мы вносили взносы на капремонт. Могу я их оттуда забрать или перечислить на другой счет — по новому месту жительства?
И. ГАВРИЛОВА, г. Новосибирск

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт наступает либо в силу закона (Жилищного кодекса РФ), либо в силу принятия соответствующего решения собственниками на общем собрании. Предполагаем, что речь идет об обязанности уплаты взносов на капитальный ремонт, принятой на общем собрании собственников.

Принятая обязанность по уплате взносов будет считаться исполненной после полной уплаты взносов. В данном случае истребовать взносы на капитальный ремонт не представляется возможным.

— Мы не нашли свой дом в региональной программе. Означает ли это, что мы можем не вносить взносы на капремонт и открывать спецсчет?
С. ОЧЕРЁДЬКО, г. Новосибирск

Обязанность по выбору способа формирования фонда капитального ремонта (специальный счет или счет регионального оператора), а также обязанность по уплате взносов возникает у собственников помещений после включения многоквартирного дома в региональную программу.

После того как ваш дом будет включен в региональную программу капитального ремонта, в течение шести месяцев вам необходимо выбрать способ формирования фонда капитального ремонта, а по истечении восьми календарных месяцев наступит обязанность по уплате взносов.

— Мой отец — ветеран войны, проживает в двухэтажном 16-квартирном доме. В его доме собственники жилья провели собрание по вопросам капремонта и определились, что перечислять взносы будут на счет регионального оператора. Старший по дому потребовал предоставить копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру. Законно ли это?
С. КОРНЕВ, с. Кочки

Порядок принятия решения собственниками помещений установлен статьями 44 — 48 Жилищного кодекса РФ. Согласно Кодексу правом голосования на общем собрании по вопросам капитального ремонта, выбора способа формирования фонда капитального ремонта обладают собственники помещений в многоквартирном доме. При подсчете голосов учитывается общая площадь помещения, принадлежащая собственнику.

Таким образом, при проведении общего собрания и определения явки собственников председателю и секретарю собрания необходимо убедиться, что в голосовании принимает участие собственник, а также зафиксировать общую площадь помещения, находящегося в собственности, лица, принимающего голосование.

Указанные данные содержатся в свидетельстве о праве собственности. Для участия в голосовании на общем собрании достаточно представить свидетельство о праве собственности на обозрение. Закон не обязывает собственников передавать его копию. Региональный оператор их также не принимает.

СПРАВКА
Вопросы, касающиеся капитального ремонта, вы можете задавать по телефону 314-68-10 или по электронной почте: reshke@sovsibir.ru