Кому в общем котле теплее?

В начале сентября жильцы многоквартирных домов получат первые квитанции для оплаты взносов на капитальный ремонт

Региональная система капремонта готова к старту. Важнейшие документы, которые приведут в действие новые механизмы, уже разработаны и утверждены. О ключевых моментах, касающихся запуска программы, рассказал Денис Вершинин, временно исполняющий обязанности министра строительства и ЖКХ Новосибирской области.

Во-первых, зафиксирована максимальная стартовая стоимость выполнения отдельных видов капитального ремонта — подготовлена практическая инструкция, определяющая ценовую границу в зависимости от типа дома, его месторасположения и прочих тонкостей. Во-вторых, утверждена измененная 25-летняя региональная программа с учетом информации, полученной от органов местного самоуправления. Из этого документа исключены двухквартирные дома, а также здания, износ основных конструкций которых (фундамента, стен, перекрытий) превышает 70 процентов. В-третьих, утверждена краткосрочная трехлетняя программа, где планы по капитальному ремонту расписаны более детально.

Сбор средств начнется в сентябре 2014 года. Врио министра напомнил, что минимальный размер ежемесячного взноса составляет 5 рублей 60 копеек за квадратный метр. Причем граждане, уже проголосовавшие за прежний, еще нескорректированный взнос (7 рублей 10 копеек), могут не волноваться: начисления будут производиться автоматически по новой схеме. Семирублевый взнос сохранится лишь для тех собственников, которые захотят копить деньги более интенсивно, подтвердят и запротоколируют свое решение.

Фонд модернизации и развития ЖКХ муниципальных образований Новосибирской области завершил прием протоколов от собственников жилья, определивших способ накопления. Оказалось, что активных граждан, которые дали себе труд провести собрание и сделать выбор, не так уж много — всего около 20 процентов. Причем подавляющее большинство сознательных собственников пожелали собирать денежные средства самостоятельно, в рамках специализированного счета. Все же остальные граждане, не сделавшие выбор вовремя, автоматически попадут в так называемый общий котел — будут производить отчисления на счет регионального оператора.

Для каждой системы накопления характерны свои плюсы и минусы. Так, если собственники перечисляют деньги в «общую копилку», областной Фонд модернизации и развития ЖКХ не обязан согласовывать с жильцами все свои действия по проведению капремонта, например выбор подрядчика. Согласования с муниципалитетом будет вполне достаточно. Однако для жителей многоквартирников, нуждающихся в срочном ремонте, хранить деньги в «народном кошельке», на общем счете, выгодно. Ведь таким образом можно получить заем внутри регионального оператора — по сути речь идет о беспроцентном внутреннем кредитовании.

От способа накопления средств зависят и варианты финансового контроля. Собственники, открывшие отдельный спецсчет, будут контролировать поступление средств самостоятельно. Состояние счетов, формируемых в рамках регионального оператора, сможет отслеживать региональный оператор.

Конкретные суммы, которые должны выплачивать жильцы той или иной квартиры, будут обозначены в квитанциях. Для доставки платежек предполагается задействовать все возможные способы.

— Будут работать региональный оператор, «Почта России», интернет-доставка, каналы взаимодействия через управляющие компании, — заявил Денис Вершинин. — Необходимо предусмотреть несколько вариантов, чтобы жители каждого дома выбрали для себя наиболее эффективный.

СПРАВКА
В течение 25 лет на территории Новосибирской области предстоит отремонтировать свыше 13 тысяч многоквартирных домов общей площадью более 37 миллионов квадратных метров. С этой целью будет инвестировано порядка 170 — 175 миллиардов рублей. В 2014 году на реализацию мероприятий по капитальному ремонту МКД предусмотрено 112 миллионов рублей из областного и 128 миллионов из федерального бюджетов.