Тиски поиска жилья

Как украинцам удалось снять квартиру в Новосибирске в обход риелторов и сэкономить на этом значительную сумму

Рынок арендного жилья в Новосибирске на первый взгляд богатый, кишит обманчивыми предложениями. И дело не только в мошенниках, сдающих чужие квартиры как свои. О том, что помещение малопригодно для проживания, клиенты порой узнают уже после подписания договора найма.

Аренда востребована
Граждан, скупающих квартиры в целях сдавать их внаем, в областном центре предостаточно. Ведь Новосибирск, как огромный вокзал, принимает приезжих сотнями. Их размещение составляет солидную нишу на рынке недвижимости. В информационных базах риелторских агентств можно найти жилье на любой вкус и кошелек. По крайней мере, так заявляют посредники.

За последние пару лет цены на аренду жилья существенно подросли. Если однокомнатную в спальном районе в 2012 году можно было снять за 9 тысяч рублей в месяц плюс электроэнергия и домофон, то сегодня сумма выросла как минимум на четверть.

Одесситы Ольга и Алик, о которых «Советская Сибирь» уже рассказывала в одном из июльских номеров, обустроились именно в спальном районе Новосибирска. ОбьГЭС подкупил близостью и к водохранилищу, и к месту работы главы семьи, и относительной доступностью цен на аренду жилья.

Привет от Остапа Бендера
Но сначала нам с одесситами пришлось пересмотреть массу вариантов в разных уголках города: хозяева, традиционно сдающие квартиры группам студентов, особенно не заботятся ни о состоянии помещений, ни о качестве содержания. В комнатах с обшарпанными стенами стоит десятилетиями не чищенная, залитая не весть чем полуразваленная мебель. Грязь и заскорузлость. Холодильник — его, как в порядке вещей, можно найти не в каждой съемной квартире — работает с перебоями. Водопровод и электропроводка дышат на ладан.

Риелторы не стесняются в погоне за вознаграждением выставлять объявления, указывая самый низкий ценовой предел. На деле выясняется, что в агентстве недвижимости за 10 тысяч рублей можно найти только барачные «апартаменты», откуда хозяева уже съехали. Оно и понятно: не стоять же помещениям пустыми до момента сноса.

Нет воды? Туалет на улице? В окнах разбитые стекла? «А что вы хотите за такие деньги?» — спрашивает посредник у клиента, рассчитывая получить с него, убогого, свои 10 тысяч рублей — за услуги. Одному такому ушлому агенту пришлось поддакнуть в стиле Ильфа и Петрова: «Нет, это не Рио-де-Жанейро». Риелтор моего намека не поняла.

Жильцы-гастарбайтеры?
«Счастливый» вариант нам предложили на площади Кирова. Всего за 14 тысяч рублей там сдавалась двухкомнатная квартира в совершенно новом доме. Правда, риелтор предупредила, что мебели там нет никакой. Мы с одесситами бросились на сайты объявлений, где новосибирцы предлагают даром забрать что не жалко: диваны, матрасы, тумбочки.

Смотрины квартиры состоялись на следующий же день. Светло, просторно, кафель в ванной, пластиковые окна. Правда, грязненько, поскольку после рабочих тут никто больше не хозяйничал — владелица проживает в Казахстане. Ударили с посредником по рукам. Взялись за тряпки и ведра.

При ближайшем осмотре выяснилось, что ручек на окнах нет, они наглухо заперты. Собственница-иностранка по телефону рекомендовала нам обратиться за помощью в ЖСК. Но дальше — больше: сантехника не работает, в розетках нет электричества… Очередной звонок в Казахстан обрубил желание оставаться в этой квартире: хозяйка дала понять, что, если бы все работало, ценник был бы выше. Кроме того, она намерена осенью приехать, сделать евроремонт, «упаковать» помещение и мебелью, и новым санфаянсом, и бытовой техникой, чтобы сдавать дороже. Получалось, что квартиросъемщики ей были нужны в качестве гастарбайтеров: помыть, отремонтировать.

Без посредников
Одесситы продолжили жить на даче в Чике. И вот неожиданно выстрелило объявление, размещенное на интернет-форуме для тех, кто хочет обойтись без риелторов. Позвонила хозяйка недавно купленной квартиры на ОбьГЭС. Зеленый тихий двор на улице Печатников, рядом остановка общественного транспорта, взрослая и детская поликлиники, рынок. Чистый подъезд — тоже приятно. Кажется, мы все ближе к нашей цели. Заходим в квартиру: небольшая, но очень ухоженная, чистая, без посторонних запахов. Без мягкой мебели, но с кухонным гарнитуром и современной варочной панелью. Идеальный санузел. Хозяева готовы устранить все недочеты, если таковые найдутся. Договор заключили, как положено.

— Сговорились на 11 тысячах рублей в месяц, — говорит Ольга. — Плюс мы сами оплачиваем электроэнергию, домофон, воду и слив. Важно, что не пришлось посредникам платить. Для нас экономия огромная. Смогли на эти деньги купить холодильник.

На днях позвонила читательница «Советской Сибири», проживающая на Затулинке. История украинцев ее очень тронула. Тамара Александровна предложила забрать подростковую диван-кровать: «Моему сынишке уже тесно на ней, а ребятам вашим сейчас, наверное, очень пригодится», — сообщила отзывчивая женщина.

СЕКРЕТЫ ТОРГА
Стоимость аренды, помимо общей тенденции цен на рынке недвижимости, складывается еще из таких пунктов:
- удаленность от метро: чем ближе квартира к метро, тем выше ее цена;
- в квартире нет мебели;
- квартира на первом или последнем этажах, отсутствие лифта;
- нет балкона или балкон есть, но не застеклен;
- панельный дом, который, как правило, холоднее, чем кирпичный;
- окна выходят на шоссе или просто шумную дорогу;
- отсутствие ремонта, «бабушкин» вариант.

Когда будете смотреть квартиру, обращайте внимание на все эти моменты, проговаривайте их с хозяевами и торгуйтесь. От тысячи до двух можно снизить цену в любом случае, а за год проживания получится значительная экономия.

Как должна выглядеть расписка арендодателя в получении оплаты аренды жилья
Я, Иванов Иван Иванович, паспорт 0000 № 000000, выдан 01.01.2010 УФМС РФ по Новосибирской области в таком-то районе, зарегистрированный по адресу: г. Болотное, ул. Советская, д. 000, кв. 000, передал Петрову Петру Петровичу паспорт 0000 № 000000, выдан 01.01.2010 УФМС РФ по Новосибирской области в таком-то районе г. Новосибирска, зарегистрированному по адресу: г. Новосибирск, ул. Новосибирская, д. 000, кв. 000, 11 000 (одиннадцать тысяч) рублей в счет аренды квартиры по договору аренды от 01.08.2014, находящейся по адресу: г. Новосибирск, ул. Печатников, д. 000, кв. 000, за август 2014 года.

Подписи сторон и дата.

КОММЕНТАРИЙ
Александр ВЕРНИНОВ, правовой консультант:
— Проверяйте все документы хозяина арендуемой квартиры: паспорт, свидетельство о праве собственности, квитки об оплате коммунальных услуг, где обычно пишут, сколько человек зарегистрировано в квартире. Будете знать, не придется ли вам столкнуться с противодействием и шантажом родственников арендодателя. А вдруг кто-то из них против сдачи внаем? Лучше, чтобы хозяин квартиры сменил входные замки после прошлых жильцов. Четко договаривайтесь с хозяином, сколько вы будете платить за аренду, сколько оставляете в качестве залога и кто будет оплачивать коммунальные услуги, вызов сантехника или электрика, замену труб или розеток. Внимательно читайте и проверяйте договор аренды, чтобы в нем было прописано досконально все, о чем вы договорились с хозяином квартиры. Ничего не оставляйте на словах. Составьте перечень вещей и их рабочего состояния, которые есть в квартире. Составляйте договор об оказании услуг с агентом. Помните, что за все свои расходы в случае правильного оформления документов и подачи их в налоговый орган можно получить налоговый вычет.

ЦИФРА
Средняя цена аренды однокомнатной квартиры по Новосибирску составляет 16 600 рублей в месяц.

Разовое вознаграждение риелтора может варьироваться от половины до 100 процентов суммы месячной арендной платы.

В сводной базе данных агентств недвижимости числится более 1,8 тысячи однокомнатных квартир, готовых к сдаче внаем