Капремонт без конфликтов

Около сотни многоквартирных домов региона дождутся капитального ремонта уже в текущем году

Общие правила обновления жилфонда определены законодательством, однако к каждому дому нужно подобрать особый подход — с учетом технического состояния конкретного здания и некоторых других факторов. Отсюда — множество вопросов, относящихся к новой системе «омоложения» многоквартирников.

Предлагаем вниманию читателей ответы на вопросы, озвученные во время недавней пресс-конференции. Нюансы капремонта разъясняет врио министра строительства и ЖКХ Новосибирской области Денис ВЕРШИНИН.

Кто вперед и что почем
— Скоро ли начнутся первые работы в домах, включенных в региональную программу?

— Ситуация, когда сбор денег ведется, а ремонты не выполняются, недопустима, поэтому первые мероприятия начнутся в ближайшее время — с конца августа до начала сентября. Имеются в виду работы, необходимость срочного выполнения которых подтверждена соответствующими предписаниями. В текущем году запланировано отремонтировать более сотни многоквартирных домов. Их перечень, а также виды работ можно уточнить в трехлетней операционной программе.

— Какую часть от стоимости ремонтов платят жильцы, а какую — бюджет?

— С учетом фактических планов по текущему году — примерно 50 на 50 процентов. Так как взносы со стороны собственников не покрывают всей необходимости по своевременному проведению капремонта, программа демонстрирует определенный дефицит.

— Можно ли сдвинуть сроки, обозначенные в программе?

— Можно. Обследование многоквартирников нацелено именно на актуализацию сроков проведения работ, по результатам этого обследования в региональную программу будут внесены изменения. Кроме того, сроки могут быть сдвинуты по факту соответствующих предписаний со стороны контролирующих органов — в том случае, если ремонт нужно провести как можно быстрее.

— Способ накопления денег собственниками уже выбран. Как говорится, кто не успел, тот опоздал. Но если жильцы какого-либо дома все-таки передумают, смогут ли они поменять способ накопления?

— Областной закон предусматривает такую возможность. Если собственники принимают решение после 1 июля 2014 года, переход на спецсчет возможен с 2016 года — это связано с особенностями формирования программы. Если решение принято до 1 июля — с 2015 года.

Что будет с ветхим фондом?
— Из региональной программы исключено более 300 домов, износ которых превысил 70 процентов, однако первоначально речь шла о гораздо большем количестве многоквартирников. Как быть с остальными?

— Инвентаризация домов продолжается, и в рамках этой работы мы уточним степень износа зданий, исключив из региональной программы дополнительные дома. Безусловно, ветхое жилье не может остаться не у дел, без перспектив, и дома, выпавшие из программы капремонта, войдут в программу переселения граждан из аварийного жилья.

В соответствии с законом, приоритетному расселению подлежат дома, признанные аварийными до 1 января 2012 года. Затем настанет очередь жилья, исключенного из программы капремонта. Предположительно это произойдет в 2017 году, но мы ищем возможность расширить существующие программы расселения за счет региональной и муниципальной казны, а также за счет инвесторов. Так как пока федеральный бюджет не участвует в расселении домов, признанных аварийными, регион может рассчитывать только на свои силы.

А было ли собрание?
— Первые квитанции для перечисления взносов мы получим в сентябре 2014 года, однако некоторые новосибирцы уже производят выплаты. Управляющие компании уверяют, что размеры взносов установлены на общем собрании собственников, а люди жалуются, что такого собрания никто не проводил. Можно ли разобраться в этой ситуации?

— Чтобы проверить легитимность начислений, собственники должны обратиться в Государственную жилищную инспекцию Новосибирской области. Да, некоторые жители региона (в основном члены ТСЖ) уже лет пять по своей инициативе накапливают деньги, чтобы направить на своевременное проведение текущего и капитального ремонта. Но если возникают сомнения, нужно проверить действия УК, убедиться в легитимности голосования.

Кому и сколько должны новостройки
— Жители новых домов считают, что им нет необходимости перечислять деньги на капремонт. Включены ли новостройки в региональную программу?

— В программу внесены все без исключения многоквартирные дома — в том числе новостройки, для которых актуальность накоплений понижена. Но, во-первых, по закону жильцы могут остановить процесс накопления в ожидании более близких сроков капремонта, если определенное количество средств уже собрано. Во-вторых, речь идет не о комплексных работах, но о ремонте по элементам. Поскольку, например, «инженерка» и крыша имеют разные межремонтные сроки, жильцы нового дома должны помнить, что некоторые виды работ им предстоит выполнить уже через пять — семь лет. Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрено плавное, постепенное накопление, чтобы система была максимально удобна для жителей и чтобы потом людям не пришлось выкладывать всю необходимую сумму за короткий срок.

Какой подрядчик надежнее
— Если организация, назначившая минимальную цену, выиграет конкурс, но выполнить работы качественно не сможет, кто исправит недочеты и возместит ущерб?

— Мы основываемся на опыте проведения капремонта многоквартирных домов в рамках 185-го Федерального закона, который реализуется на территории Новосибирской области в течение уже более пяти лет, а также дополнительной программы по капитальному ремонту, которую осуществляет Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области.

Расчет с подрядчиками будет производиться только по факту — после того как акты выполненных работ подписаны, в том числе собственниками дома и контролирующими органами. Таким образом, на этапе принятия работ недоделок быть не должно. Если же брак выявится в последующей эксплуатации (допустим, отремонтированная крыша начнет протекать), подрядчику можно предъявлять требования в рамках гарантийных обязательств.

ВАЖНО
Сто двенадцать миллионов рублей из областного бюджета, 128 миллионов из федеральных источников, 400 миллионов, накопленных собственниками жилья, — по данным врио министра строительства и ЖКХ Новосибирской области Дениса Вершинина, на этой финансовой базе будет реализована региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов в 2014 году.