Изучая условия капитального ремонта многоквартирных домов, жители региона находят все новые аспекты, требующие уточнений и пояснений. Ведь появление еще одной строчки в квитанциях по оплате ЖКУ станет ощутимой финансовой нагрузкой для людей среднего достатка.
Читателей «Советской Сибири» консультируют врио министра строительства и ЖКХ региона Денис ВЕРШИНИН, специалисты областного минстроя и Фонда модернизации и развития ЖКХ муниципальных образований Новосибирской области.
Качество на контроле
— Какими критериями будет руководствоваться региональный оператор, выбирая подрядную организацию? Кто ответит за качество, если год спустя крыша продырявилась или шов разошелся? Предусмотрено ли участие собственников в выборе подрядчика и приемке работ?
Лариса МАНУЙЛЕНКО, председатель правления ТСЖ «Свердловский», Новосибирск
Деятельность в рамках новой системы будет основываться на опыте проведения капремонта многоквартирных домов в рамках 185-го Федерального закона, который реализуется на территории Новосибирской области в течение уже более пяти лет, а также дополнительной программы по капитальному ремонту, которую осуществляет Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области. Расчет с подрядчиками будет производиться только по факту — после того как акты выполненных работ подписаны, в том числе собственниками дома и контролирующими органами. Таким образом, на этапе принятия работ недоделок быть не должно. Если же брак выявится в последующей эксплуатации (допустим, отремонтированная крыша начнет протекать), к подрядчику можно предъявлять требования в рамках гарантийных обязательств.
— Кто несет ответственность за капитальный ремонт муниципального жилья? Я живу в муниципальной квартире. Нужно ли мне предоставить сведения, что я не являюсь собственницей?
Юлия Гавриловна ПОПОВА, Новосибирск
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт наступает для всех собственников. В этом случае взносы будет оплачивать муниципалитет. В зависимости от выбранного способа формирования фонда капремонта начисления будет производить одно из следующих лиц: региональный оператор, ТСЖ, ЖСК, специализированный потребительский кооператив, управляющая организация. Сведения об отсутствии собственности предоставлять не нужно.
Если кто-то передумал…
— На общем собрании ТСЖ мы решили вносить взносы и открыли спецсчет для своего дома, но сегодня другие банки предлагают условия намного выгоднее. Можем ли мы перейти в другой банк?
А. ТАБАКОВ, председатель правления ТСЖ «Порядок в доме»
Чтобы выбрать другой банк для формирования фонда капитального ремонта, необходимо решение общего собрания собственников о замене кредитной организации оформить протоколом (ч. 3 ст. 176 Жилищного кодекса РФ). Решение может быть принято в любой момент.
В кредитную организацию предоставляются заявление о расторжении договора специального банковского счета и протокол общего собрания о замене кредитной организации. Договор расторгается согласно банковским правилам.
Заявление и протокол должны быть поданы в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
После открытия специального банковского счета в другой кредитной организации владелец специального счета должен подать уведомление в Государственную жилищную инспекцию в течение двадцати рабочих дней с момента открытия специального счета.
— В декабре власти региона установили единый минимальный размер взносов — 7 рублей 10 копеек за «квадрат» жилья. Мы утвердили этот тариф на общем собрании, но потом размер взноса изменился, уменьшился. Подскажите, нужно ли проводить собрание еще раз и переголосовывать?
Оксана КУЗНЕЦОВА, г. Новосибирск
В связи с изменением минимального размера взноса на капитальный ремонт (с 7,1 до 5,6 рубля с квадратного метра), принятым 28 апреля постановлением правительства региона, собственникам, утвердившим до указанных изменений взнос в размере 7,1 рубля, не придется проводить повторное голосование и утверждать снижение взноса. Фонд будет автоматически производить начисления по сниженной ставке, за исключением тех многоквартирных домов, которые подтвердили начисления в большем размере путем подачи соответствующего заявления в Фонд.
— Смогут ли жильцы многоквартирного дома поменять способ накопления средств на капремонт?
А. АЛЕКСЕЕВА, Бердск
Областной закон предусматривает такую возможность. Если собственники принимают решение после 1 июля 2014 года, переход на спецсчет возможен с 2016 года — это связано с особенностями формирования программы. Если решение принято до 1 июля — с 2015 года.
За что платим?
— Жильцы нашего многоквартирного дома платят за капремонт в течение вот уже нескольких месяцев. Управляющая компания поясняет, что размеры взносов установлены на общем собрании собственников, но среди моих соседей нет никого, кто в этом собрании участвовал. Как проверить, вправе ли представители УК взимать с нас плату?
Олег Иванович, Новосибирск
Чтобы проверить легитимность начислений, собственники должны обратиться в Государственную жилищную инспекцию Новосибирской области. Некоторые жители региона (в основном члены ТСЖ) уже лет пять по своей инициативе накапливают деньги, чтобы направить на своевременное проведение текущего и капитального ремонта. Но если возникают сомнения, нужно проверить действия УК — убедиться в легитимности голосования.
— Совсем недавно мы купили квартиру в новом доме. Обязана ли наша семья выплачивать взносы на капремонт, если в новостройке все, как говорится, с иголочки?
А. ГОЛОВИН, Новосибирск
В программу внесены все без исключения многоквартирные дома — в том числе новостройки, для которых актуальность накоплений понижена. Но, во-первых, по закону жильцы могут остановить процесс накопления в ожидании более близких сроков капремонта, если определенное количество средств уже собрано. Во-вторых, речь идет не о комплексных работах, а о ремонте по элементам. Поскольку, например, «инженерка» и крыша имеют разные межремонтные сроки, жильцы нового дома должны помнить, что некоторые виды работ им предстоит выполнить уже через пять — семь лет. Жилищным кодексом РФ предусмотрено плавное, постепенное накопление, чтобы система была максимально удобна для жителей и чтобы потом людям не пришлось выкладывать всю необходимую сумму за короткий срок.
БУКВА ЗАКОНА
Ремонту не подлежат
Из региональной программы капремонта исключены многоквартирники, в которых физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) превышает 70 процентов, и дома, в которых менее трех квартир.
Дальнейшая судьба этих домов будет решаться путем их включения в существующие программы расселения аварийного жилья, а также путем привлечения федеральных средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.
Трёхлетний прогноз
Правительство региона утвердило краткосрочный трехлетний план реализации региональной программы капитального ремонта. План содержит перечень всех многоквартирных домов, включенных в региональную программу, а также сроки проведения работ.
ЦИФРА
Для формирования фонда капитального ремонта на специальных счетах собственники выбрали 11 банков
СПРАВКА
Жители области выбрали форму накопления на капитальный ремонт в срок, установленный законом, — до 27 мая. 80 % предпочли накопление на специальном счете, 20 % — на счету регионального оператора (общий котел). Дома, не принявшие решение о способе накопления, передаются в общий котел по инициативе органов местного самоуправления. Законодательством предусмотрена возможность смены способа накопления в последующий период.
По информации пресс-службы губернатора и правительства Новосибирской области
«Оздоровление» без эксцессов
14.08.2014 00:00:00
Изучая условия капитального ремонта многоквартирных домов, жители региона находят все новые аспекты, требующие уточнений и пояснений. Ведь появление еще одной строчки в квитанциях по оплате ЖКУ станет ощутимой финансовой нагрузкой для людей среднего достатка.
Вам было интересно?
Подпишитесь на наш канал в Яндекс. Дзен. Все самые интересные новости отобраны
там.
Подписаться на Дзен
Новости
-
Фуры будут разворачивать на въезде в Новосибирск с 22 апреля-2024
-
Клеща в волосах с прогулки принес ребенок в Новосибирске
-
Более 50 машин вышли отмывать центр Новосибирска к 9 Мая
-
О пользе донорства для мужчин рассказала директор центра крови в Новосибирске
-
В Новосибирске кладовщица птицефабрики выиграла в лотерею 29 млн рублей
-
ВТБ создает собственную метавселенную
-
Мертвой рыбой покрылось озеро Хорошее под Новосибирском
-
Природные турмашруты и большие фестивали: Новосибирская область представила возможности летнего туристического сезона-2024
-
Хулиган Руся приставил пистолет к голове покупателя пива в Новосибирске
Новости районных СМИ
Новости районов
-
Мертвой рыбой покрылось озеро Хорошее под Новосибирском
-
Житель Чулыма избил 66-сантиметровой палкой завуча школы
-
Редкостных козлов разводит жительница Новосибирской области
-
В деревне на 69 человек спряталась мать-алиментщица из Новосибирска
-
Американскую БМП Bradley уничтожил оператор дрона-камикадзе из Оби
-
Убил свою учительницу: приговор Стасу Валькову вынесли в Новосибирской области
-
Видели в 50 метрах от дома: восьмой день ищут пропавшего в Куйбышеве школьника
-
Коттеджи депутата Покровского снесут на острове Огуречный под Новосибирском
-
Подробности взятия Авдеевки раскрыл штурмовик «Фроня» из Багана
Новости партнеров
-
На нефтепроводе Александровское - Анжеро-Судженск заменили три пойменных участка
-
Сибиряки стали втрое чаще заказывать доставку банковских карт
-
Что такое цифровые навыки и как их оценить? Узнай вместе со «Школой 21»
-
Сибиряки могут разбить ипотеку на части и платить меньше: как это работает
-
Сибиряки старшего возраста экономят около 100 млн рублей в месяц с помощью бонусов СберСпасибо