«Оздоровление» без эксцессов

Изучая условия капитального ремонта многоквартирных домов, жители региона находят все новые аспекты, требующие уточнений и пояснений. Ведь появление еще одной строчки в квитанциях по оплате ЖКУ станет ощутимой финансовой нагрузкой для людей среднего достатка.

Читателей «Советской Сибири» консультируют врио министра строительства и ЖКХ региона Денис ВЕРШИНИН, специалисты областного минстроя и Фонда модернизации и развития ЖКХ муниципальных образований Новосибирской области.

Качество на контроле
— Какими критериями будет руководствоваться региональный оператор, выбирая подрядную организацию? Кто ответит за качество, если год спустя крыша продырявилась или шов разошелся? Предусмотрено ли участие собственников в выборе подрядчика и приемке работ?
Лариса МАНУЙЛЕНКО, председатель правления ТСЖ «Свердловский», Новосибирск

Деятельность в рамках новой системы будет основываться на опыте проведения капремонта многоквартирных домов в рамках 185-го Федерального закона, который реализуется на территории Новосибирской области в течение уже более пяти лет, а также дополнительной программы по капитальному ремонту, которую осуществляет Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области. Расчет с подрядчиками будет производиться только по факту — после того как акты выполненных работ подписаны, в том числе собственниками дома и контролирующими органами. Таким образом, на этапе принятия работ недоделок быть не должно. Если же брак выявится в последующей эксплуатации (допустим, отремонтированная крыша начнет протекать), к подрядчику можно предъявлять требования в рамках гарантийных обязательств.

— Кто несет ответственность за капитальный ремонт муниципального жилья? Я живу в муниципальной квартире. Нужно ли мне предоставить сведения, что я не являюсь собственницей?
Юлия Гавриловна ПОПОВА, Новосибирск

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт наступает для всех собственников. В этом случае взносы будет оплачивать муниципалитет. В зависимости от выбранного способа формирования фонда капремонта начисления будет производить одно из следующих лиц: региональный оператор, ТСЖ, ЖСК, специализированный потребительский кооператив, управляющая организация. Сведения об отсутствии собственности предоставлять не нужно.

Если кто-то передумал…
— На общем собрании ТСЖ мы решили вносить взносы и открыли спецсчет для своего дома, но сегодня другие банки предлагают условия намного выгоднее. Можем ли мы перейти в другой банк?
А. ТАБАКОВ, председатель правления ТСЖ «Порядок в доме»

Чтобы выбрать другой банк для формирования фонда капитального ремонта, необходимо решение общего собрания собственников о замене кредитной организации оформить протоколом (ч. 3 ст. 176 Жилищного кодекса РФ). Решение может быть принято в любой момент.

В кредитную организацию предоставляются заявление о расторжении договора специального банковского счета и протокол общего собрания о замене кредитной организации. Договор расторгается согласно банковским правилам.

Заявление и протокол должны быть поданы в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

После открытия специального банковского счета в другой кредитной организации владелец специального счета должен подать уведомление в Государственную жилищную инспекцию в течение двадцати рабочих дней с момента открытия специального счета.

— В декабре власти региона установили единый минимальный размер взносов — 7 рублей 10 копеек за «квадрат» жилья. Мы утвердили этот тариф на общем собрании, но потом размер взноса изменился, уменьшился. Подскажите, нужно ли проводить собрание еще раз и переголосовывать?
Оксана КУЗНЕЦОВА, г. Новосибирск

В связи с изменением минимального размера взноса на капитальный ремонт (с 7,1 до 5,6 рубля с квадратного метра), принятым 28 апреля постановлением правительства региона, собственникам, утвердившим до указанных изменений взнос в размере 7,1 рубля, не придется проводить повторное голосование и утверждать снижение взноса. Фонд будет автоматически производить начисления по сниженной ставке, за исключением тех многоквартирных домов, которые подтвердили начисления в большем размере путем подачи соответствующего заявления в Фонд.

— Смогут ли жильцы многоквартирного дома поменять способ накопления средств на капремонт?
А. АЛЕКСЕЕВА, Бердск

Областной закон предусматривает такую возможность. Если собственники принимают решение после 1 июля 2014 года, переход на спецсчет возможен с 2016 года — это связано с особенностями формирования программы. Если решение принято до 1 июля — с 2015 года.

За что платим?
— Жильцы нашего многоквартирного дома платят за капремонт в течение вот уже нескольких месяцев. Управляющая компания поясняет, что размеры взносов установлены на общем собрании собственников, но среди моих соседей нет никого, кто в этом собрании участвовал. Как проверить, вправе ли представители УК взимать с нас плату?
Олег Иванович, Новосибирск

Чтобы проверить легитимность начислений, собственники должны обратиться в Государственную жилищную инспекцию Новосибирской области. Некоторые жители региона (в основном члены ТСЖ) уже лет пять по своей инициативе накапливают деньги, чтобы направить на своевременное проведение текущего и капитального ремонта. Но если возникают сомнения, нужно проверить действия УК — убедиться в легитимности голосования.

— Совсем недавно мы купили квартиру в новом доме. Обязана ли наша семья выплачивать взносы на капремонт, если в новостройке все, как говорится, с иголочки?
А. ГОЛОВИН, Новосибирск

В программу внесены все без исключения многоквартирные дома — в том числе новостройки, для которых актуальность накоплений понижена. Но, во-первых, по закону жильцы могут остановить процесс накопления в ожидании более близких сроков капремонта, если определенное количество средств уже собрано. Во-вторых, речь идет не о комплексных работах, а о ремонте по элементам. Поскольку, например, «инженерка» и крыша имеют разные межремонтные сроки, жильцы нового дома должны помнить, что некоторые виды работ им предстоит выполнить уже через пять — семь лет. Жилищным кодексом РФ предусмотрено плавное, постепенное накопление, чтобы система была максимально удобна для жителей и чтобы потом людям не пришлось выкладывать всю необходимую сумму за короткий срок.

БУКВА ЗАКОНА
Ремонту не подлежат
Из региональной программы капремонта исключены многоквартирники, в которых физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) превышает 70 процентов, и дома, в которых менее трех квартир.

Дальнейшая судьба этих домов будет решаться путем их включения в существующие программы расселения аварийного жилья, а также путем привлечения федеральных средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

Трёхлетний прогноз
Правительство региона утвердило краткосрочный трехлетний план реализации региональной программы капитального ремонта. План содержит перечень всех многоквартирных домов, включенных в региональную программу, а также сроки проведения работ.

ЦИФРА
Для формирования фонда капитального ремонта на специальных счетах собственники выбрали 11 банков

СПРАВКА
Жители области выбрали форму накопления на капитальный ремонт в срок, установленный законом, — до 27 мая. 80 % предпочли накопление на специальном счете, 20 % — на счету регионального оператора (общий котел). Дома, не принявшие решение о способе накопления, передаются в общий котел по инициативе органов местного самоуправления. Законодательством предусмотрена возможность смены способа накопления в последующий период.
По информации пресс-службы губернатора и правительства Новосибирской области