Новосибирск 3 °C

Кооперация рубль бережёт

05.09.2014 00:00:00

Возрождение ЖСК — вариант решения квартирного вопроса

В Минстрое РФ подготовлен закон, облегчающий процедуру согласования и реализации проектов кооперативного строительства. Предполагается, что земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, будут предоставляться кооператорам в долгосрочную аренду на льготных условиях. Благодаря этому закону такой способ строительства жилья может активизироваться.

Хорошо забытое старое
Участие в кооперативном строительстве для многих советских граждан было единственным способом обзавестись квадратными метрами по доступной цене. Благодаря ЖК и ЖСК новоселье отпраздновали миллионы людей, однако в 90-е годы кооперативы утратили свои сбережения, и строительство затормозилось. Поскольку сегодня цена «квадрата» на рынке весьма велика, апробированная схема вновь становится привлекательной.

Отметим, что принципы создания ЖСК и ТСЖ заметно отличаются друг от друга. Так, если члены кооператива ставят перед собой цель построить дом, члены товарищества являются собственниками квартир в уже готовом или достраивающемся здании. Чтобы организовать ЖСК, нужно добиться положительного решения всех его участников, в то время как для создания товарищества достаточно, чтобы за проголосовали более пятидесяти процентов граждан. Кооператив имеет право расходовать прибыль по собственному усмотрению, его члены строят жилье за свои средства, а затем приобретают квартиры по себестоимости, в рассрочку.

Проект федерального закона, о котором идет речь, направлен на создание благоприятных условий развития строительства жилищными некоммерческими объединениями граждан — не только ЖСК, но также кооперативами малоэтажного жилья и товариществами индивидуальных застройщиков. Документ предусматривает создание объединений с участием органов государственной власти или органов местного самоуправления для обеспечения жильем социально приоритетных категорий россиян. Законопроект будет рассматриваться на осенней сессии Госдумы.

Доминанта экономии
Сделав установленный взнос, член ЖСК получает возможность купить квартиру гораздо дешевле, чем на рынке недвижимости.

Чем обусловлена экономия при кооперации? В первую очередь тем, что участники ЖСК являются одновременно и заказчиками строительства, и собственниками будущих квадратных метров. В данном случае оплачивается только работа привлеченной подрядной организации — рыночной прибыли застройщика не предусматривается, за счет этого новое здание обходится значительно дешевле.

Вместе с тем кооперативное строительство — процесс довольно сложный, чреватый многими «подводными камнями». Трудности могут возникнуть и с предоставлением земельного участка (в этом плане можно подчеркнуть, что выработка льготных условий — существенная форма поддержки со стороны государства), и с выбором подрядной организации.

— Если, допустим, мы, сто человек, решили построить дом-стоквартирник, просто скинуться деньгами будет недостаточно. Организаторы, начинающие строительство с нулевого цикла, должны хорошо понимать то дело, которым хотят заняться, — убежден Владимир Ощепков, председатель правления ЖСК «Красина, 60». — Договариваясь с подрядчиком, необходимо экономически обосновать расценки по определенным видам работ, а затем обеспечить наблюдение на всех этапах строительства. При выборе подрядной организации следует обратить внимание на репутацию фирмы, на количество сданных объектов. Выяснить, располагает ли компания необходимыми мощностями и квалифицированным штатом — есть ли у нее специалисты, которые установят монолитный каркас, произведут заполнение кирпичами, утеплителем? От начала и до конца всю стройку должен сопровождать геодезист. Ведь если на место одного специалиста придет другой, он долго будет разбираться, что же наваяли предшественники…

Утверждение проектных решений членами ЖСК — также очень непростой, ответственный процесс. Ведь выбор наиболее выгодного варианта и своевременная установка энергосберегающего оборудования — верный путь сэкономить при дальнейшей эксплуатации жилья.

— Кооператив — уникальная возможность еще на этапе строительства принять меры для минимизации будущей квартплаты. Это позволит окупить часть вложенных средств, — считает Антон Белов, заместитель директора теплового отдела компании «Данфосс», производителя энергосберегающего оборудования. — Сегодня предпринимаются поистине титанические усилия, чтобы оптимизировать потребление коммунальных ресурсов — в первую очередь тепла — в старом и новом жилых фондах. Но собственникам бывает нелегко изыскать средства на дополнительную модернизацию, особенно после оплаты коммерческой стоимости квартиры. Кроме того, нередко предусмотренные проектом современные энергоэффективные решения реализуются не полностью, а оборудование зачастую заменяется на менее качественные, но более дешевые аналоги. Если же строить самим, то все необходимые меры можно реализовать еще при проектировании дома и в процессе строительства проследить за их реализацией.

По мнению специалиста, применение энергоэффективных технологий на этапе строительства обходится существенно дешевле, чем в уже построенном здании, и дает возможность в некоторых случаях на пятьдесят процентов и более сократить платежи за отопление и горячее водоснабжение. Среди таких мер — установка автоматического индивидуального теплового пункта, позволяющего регулировать подачу тепла в дом в зависимости от погодных условий, а также применение отопительных приборов со встроенными радиаторными терморегуляторами. Кроме того, на этапе строительства решать актуальный вопрос поквартирного учета тепла гораздо проще, чем в уже заселенном доме, жильцам которого прийти к консенсусу весьма непросто.

ВАЖНО
Государственная поддержка ЖСК осуществляется в нескольких направлениях: это льготное выделение земельных участков, предоставление готовых архитектурных проектов, содействие при подключении объектов инженерной инфраструктуры к сетям инженерно-технического обеспечения. По мнению экспертов, при строительстве в рамках ЖСК цена может быть снижена на 20 — 30 процентов по сравнению с рыночной.

Вам было интересно?
Подпишитесь на наш канал в Яндекс. Дзен. Все самые интересные новости отобраны там.
Подписаться на Дзен

Новости

Больше новостей

Новости районных СМИ

Новости районов

Больше новостей

Новости партнеров

Больше новостей

Самое читаемое: