Жить приятно, строить выгодно

Городить жилые «коробки» в чистом поле, по мнению застройщиков, не самое правильное решение

В областном центре наметилась позитивная тенденция: застройщики сегодня не только возводят жилые дома, но и удивляют будущих собственников квартир приятными сюрпризами — обустраивают набережную, прокладывают новые дороги, высаживают аллеи, заботятся о спортплощадках или детских городках.

Новосибирские девелоперы, как считают эксперты, наконец пришли к пониманию, что заботливое отношение к будущим жильцам приносит хороший доход. Во-первых, комплексное освоение территорий создает компании репутацию достойного, надежного участника рынка, во-вторых — делает жилье в новостройках привлекательнее, побуждает клиентов приобретать квартиры более охотно.

Какие же «конфетки» припасают для покупателя квартир застройщики? Мы проанализировали несколько удачных, на наш взгляд, примеров.

Как избежать тесноты?
Новый жилой комплекс в Калининском районе Новосибирска на пересечении улиц Танковой и Ипподромской. Как всегда при строительстве на территории мегаполиса, перед авторами проекта стояла задача избежать скученности и тесноты, сделать новостройки действительно привлекательными для горожан. Чтобы не загромождать пространство, решили отдать предпочтение подземной парковке.

Кроме того, совместно с энергетиками в жилом комплексе запланировали построить пешеходный мост, обеспечивающий доступ к ближайшей станции метро. А чтобы жителям было где отдохнуть и погулять, администрация района и компания-застройщик занялись благоустройством сквера на улице Танковой.

Безусловно, граждане, привыкшие к городскому комфорту, но в то же время стремящиеся проводить досуг на лоне природы, предпочитают покупать жилье не в центральной части мегаполиса, а в более просторных, зелено-голубых зонах — там, где обеспечены и походы по грибы, и катания на лыжах, и пляж. Пример тому — рекреационно-жилой комплекс, строящийся в Кировском районе. Вместо мусорной свалки здесь красуются живописные пруды. Михаил Обласов, представитель компании-инвестора, пояснил, что водоемы пришли на смену захламленному оврагу и служат не только зоной отдыха, но и резервуарами для полива газонов. Кедры, ели, липы — все это тоже «дополнительные опции, помогающие продавать квадратные метры быстрее». В планах застройщика — проложить освещенные тротуары в лесу, отделяющем новый жилой комплекс от Краснообска. И хотя «квадраты» в новостройках рассчитаны на покупателей разного уровня достатка, инфраструктурой воспользуются все без исключения — и хозяева коттеджей, и собственники многоэтажек.

Отметим, что правительство региона стимулирует проекты комплексного освоения территорий. При этом строительство жилья экономкласса при оказании поддержки рассматривается как приоритет.

Особый интерес представляет проект строительства в Новомарусино в рамках федеральной программы «Жилье для российской семьи». Речь идет о доступном, качественном жилье для льготных категорий населения. Первая очередь домов уже сдана в эксплуатацию, и застройщик уверяет, что новые квадратные метры обязательно будут дополнены инфраструктурой. Ведь даже самое комфортное жилье сильно обесценится в глазах клиентов, если рядом не будет ни школ, ни больниц, ни детских садов — если новостройка «повиснет» в вакууме.

— Это очень важный момент, — подчеркивает Инна Беличенкова, генеральный директор компании-застройщика. — Когда мы приступили к освоению участка, там было только чистое поле, но потребность в инфраструктуре возникла очень скоро — как только первые покупатели квадратных метров начали заезжать в квартиры. Наш проект получил поддержку Инвестиционного совета при губернаторе Новосибирской области, и в 2015 году в Новомарусино планируется к возведению детский сад, рассчитанный на 240 ребятишек, а также школа на тысячу учащихся. Мы очень надеемся, что область поддержит нас при строительстве объектов социальной инфраструктуры.

В проекте второй очереди предусмотрено, что часть первых этажей пойдет под нежилые помещения. Поэтому в микрорайоне довольно скоро появится развернутая сеть магазинов, парикмахерских, кафе и других точек обслуживания.

Ценовые нюансы комфорта
Как показывает практика, покупатель становится все более разборчивым. Определяя, какое жилье приобретать, он обращает внимание не только на размеры квартир, благоустройство района, но и на цену содержания «квадрата». Во что выльются коммунальные платежи для семьи, проживающей в доме бизнес-класса? Будут ли они намного дороже, чем плата за услуги ЖКХ в более непритязательном жилье? К примеру, сколько может стоить содержание элитного дома — высотки в центре Новосибирска, с огороженной территорией, парковкой, беговыми дорожками, ярким цветовым оформлением и прочими удобствами?

Не углубляясь в конкретные расчеты, эксперты заверяют: разница между «обычной» новостройкой и статусным домом в плане размера коммунальных платежей не слишком велика. Все зависит от пожеланий собственников, от их потребностей и запросов. Если к созданной управляющей компании не будет предъявляться особых требований, обслуживание статусного дома обойдется не намного дороже, чем любой другой высотки-новостройки. Никаких экономически обоснованных посылов к удорожанию услуг ЖКХ нет.

ЦИФРА
Стоимость квадратного метра, построенного в рамках программы «Жилье для российской семьи», не должна превышать 30 тысяч рублей.

ФАКТ
В Искитимском районе Новосибирской области открыли автодорогу Гусельниково — Линёво. Как сообщили в пресс-службе губернатора и правительства Новосибирской области, дорога проходит по новому направлению, начинаясь от развязки Линёво — автодорога Гусельниково – Ургун. Строительство автодороги длиной 13 километров началось в сентябре прошлого года